На 1000 жителей Москвы приходится 332 квадратных метра торговых площадей
17 февраля 2014
В течение 2013 г. рынок профессиональной торговой недвижимости Москвы пополнился более чем десятью новыми объектами. Стоит отметить, что среди открытых объектов преобладают небольшие торговые центры районного и микрорайонного масштабов: лишь у трех новых ТРЦ, вышедших на рынок в 2013 г., арендопригодная площадь превышает 30 000 кв. м.
Новая тенденция для рынка столицы - появление в структуре предложения outlet-центров
В результате совокупное предложение качественной торговой недвижимости выросло на 320 тыс. кв. м и составляет по итогам 2013 г. 6,86 млн. кв. м общей площади (из них арендопригодная площадь - 3,46 млн. кв. м). Обеспеченность населения Москвы профессиональными торговыми центрами составила 332 кв. м на 1 000 жителей.
Предложение
Важной тенденцией, наметившейся в 2012 г. и закрепленной в 2013 г., стало появление в структуре нового предложения торговых объектов новых, не присутствовавших ранее на московском рынке, форматов: ими стали первые в России outlet-центры. Также с учетом озвученных планов девелоперов по строительству power-центров в московском регионе можно прогнозировать, что данная тенденция будет продолжена.
Открытие ряда крупных проектов (например, ТРЦ Goodzone, River Mall и пр.) было перенесено на 2014 г. Что касается новых проектов, то в Москве были заявлены такие крупные ТРЦ, как "Кунцево Плаза" (245 000 кв. м, девелопер - компания Enka), Vegas на Новорижском шоссе (250 000 кв. м, девелопер - Crocus Group) торговые центры на Хорошевском шоссе (130 000 кв. м, девелопер - "ТПС-Недвижимость"), на 65-м км МКАД, на Святоозерской улице (89 600 кв. м), на 14-м км МКАД (97 000 кв. м). Важной тенденцией является "размораживание" приостановленных в кризис проектов: стало известно о возобновлении в Одинцово строительства ТЦ, ранее принадлежавшего компании "РТМ", и торгового центра "Жук" в Жуковском.
В региональных городах прирост нового предложения происходил медленнее, чем в предыдущие годы. Однако в отношении будущих планов девелоперы сохраняют высокую активность: в 2013 г. в региональных городах были анонсированы более 25 крупных проектов суммарной общей площадью более 3,2 млн. кв. м
Спрос
Международные торговые операторы продолжают активно развиваться на российском рынке, причем максимальная активность наблюдается в сегменте общественного питания. Всего с начала года в Россию пришли следующие торговые сети:
Сети ресторанов Marugame (японские лапшичные), Johnny Rockets (американская кухня), Buddha Bar (паназиатская кухня), Quiznos (фаст-фуд), Krispy Kreme (кофейни), Wetzel’s Pretzels (пекарни);
Сеть ювелирных магазинов Trollbeads;
Сети магазинов одежды Takko Fashion и Jack Wolfskin;
Сеть магазинов мебели и предметов интерьера Missoni Home;
Сеть магазинов акустических систем Harman;
Сеть магазинов обуви ASH;
Сеть магазинов детской одежды Pili Carrera;
Сеть магазинов сумок и аксессуаров из кожи Serapian.
Высокий спрос на качественные торговые помещения со стороны новых для российского рынка брендов, равно как и высокая активность российских сетей (прежде всего в Москве, но также и в региональных городах) способствуют сохранению минимальных значений доли вакантных площадей в востребованных профессиональных торговых центрах и на основных торговых улицах.
О планируемом в 2014 г. выходе на российский рынок заявили:
Сеть универмагов Galeries Lafayette
Сеть магазинов молодежной одежды Forever21;
Сеть супермаркетов Eataly;
Сеть шоколадных баров Max Brenner;
Сети магазинов одежды Abercrombie & Fitch (повторный выход в Россию) и Facconable;
Что касается федеральных торговых сетей, то необходимо отметить планы компании "Азбука Вкуса" по приобретению сети супермаркетов Spar. Также данный торговый оператор планирует развивать сеть более демократичных супермаркетов площадью 2 000 - 4 000 кв. м и сеть магазинов по продаже овощей и фруктов Fresh Market площадью до 500 кв. м. Также стало известно, что в 2014 г. на московский рынок выйдет сеть "Магнит", успешно развивающаяся на региональных рынках России.
Ставки аренды
По итогам IV кв. 2013 г. ставки аренды выросли незначительно. Таким образом, прирост ставок с начала года составляет в среднем 7-10%. В 2014 г. по заявлениям участников рынка в Москве ожидается значительный прирост нового предложения (в основном за счет открытия тех объектов, сроки выхода которых на рынок были перенесены), что в целом будет способствовать удержанию ставок аренды на достигнутом уровне даже несмотря на высокую активность со стороны как международных, так и российских сетей по освоению рынка.
Активное развитие прогнозируется в сегменте street retail: спрос на помещения на центральных торговых коридорах Москвы остается стабильно высоким, чему способствует политика Правительства Москвы по созданию и расширению пешеходных зон. Стоит отметить, что в структуре этого спроса все большую долю занимают предприятия питания.
Тенденции и прогнозы
Конец 2013 г. был отмечен традиционным для рынка торговой недвижимости всплеском деловой активности. Тем не менее, значимые для рынка крупные профессиональные проекты перенесли сроки открытия на 2014 г. Московский рынок продолжил пополняться объектами новых форматов (outlet-центры); расширяется спектр представленных на российском рынке международных сетей.
В 2014 г. на московском рынке прогнозируется значительный прирост нового предложения, а также дальнейшее расширение рынка за счет появления объектов новых форматов. На этом фоне с высокой вероятностью замедлится рост арендных ставок и повысится доля вакантных площадей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
