В Шотландии все "очень". Очень зеленые сосновые леса, очень прозрачные или очень темные озера, фантастически красивые вересковые пустоши и невероятно голубое море.
Жить в Шотландии тоже очень престижно. Моду иметь здесь загородный дом ввела еще королева Виктория. Поэтому даже суровый климат не пугает состоятельных россиян, решивших обосноваться в этой маленькой, но очень гордой стране.
Закон и порядок
98% территории Шотландии - сельская местность - фермы и охотничьи угодья
Кельты начали осваивать Шотландию еще в первые столетия до нашей эры, хотя свое название - Scotland - эта земля получила лишь в XI в., благодаря юго-западному участку страны - заселенному ирландскими племенами скоттов. Сегодня родина виски, волынок и невероятно симпатичных созданий - скотч-терьеров - занимает треть северной части острова, на котором расположена Великобритания.
Несмотря на отсутствие автономии современная Шотландия - это нечто большее, чем просто административная или географическая единица Великобритании и уж тем более чем ее провинция. Долгие войны с Англией, хоть и канули в Лету, но оставили след в душах многих поколений шотландцев. Учитывая, сколь ревностно жители этой страны по сей день отстаивают свою независимость и хранят национальную самобытность, Шотландию вполне можно назвать отдельной страной со своим языком (Scottish - уже почти и не диалект английского, а самостоятельный язык), собственной столицей, религией, судами, парламентом, банками и законами.
Законы рынка недвижимости не являются исключением. По простоте, логике и удобству они настолько превосходят общебританские, что англичане неоднократно задумывались о заимствовании. Но нарушить веками установленный порядок не так-то просто. И если стабильность на самом деле является показателем качества, стоит задуматься: основная часть законов о недвижимости, установленных в Соединенном Королевстве (Англии, Шотландии, Уэльсе, Северной Ирландии и на большинстве британских островов), не менялась с 1925 г., а регистрация недвижимости ведется Королевским Регистром с конца ХIX в., уже более 130 лет.
Говоря о стабильности и порядке, царящих в Соединенном Королевстве, приведем еще один любопытный факт, опубликованный в журнале Landlines. Майкл Крокер, специалист отделения земельного регистра в Стевенэйдже, в своей статье отметил, что "в сфере имущественных отношений законотворчества как такового в Соединенном Королевстве нет: бери обычай, сформулируй его грамматически верно и получишь проект закона".
Особенности национального фермерства
Основная часть современной Шотландии, а точнее, 98% ее территории - сельская местность - фермы и охотничьи угодья, и лишь 2% земель покрыто лесами. И хотя юридически все земли Соединенного Королевства принадлежат королеве, на деле 60% шотландской территории находятся в частной собственности и поделены на поместья (по некоторым источникам их 1250). Эти поместья принадлежат лендлордам - ограниченному количеству ино-странных физических и юридических лиц, а также представителям местной аристократии, в числе которых потомок короля Карла Первого, глава клана Камеронов, герцогиня Сазерленд и многие другие известные в Шотландии личности.
Имущество лендлордов, в том числе и те акры земли, что расположены в неплодородных и скалистых шотландских нагорьях, сдаются в аренду мелким фермерам (крофтерам). Естественно, владельцы земли получают с арендаторов платежи от 2 и до 200 фунтов стерлингов в год. Символическая арендная ставка объяснима: на такой скудной почве трудно вырастить даже картошку, не то что сколотить с ее помощью состояние.
Одна из национальных особенностей шотландского закона - система "повинностей", определяющая условия использования земли и расположенных на ней строений. К примеру, "грин филдз" (зеленые поля) предназначены только для высадки зеленых насаждений в городах и окрестностях, которые ни при каких условиях не могут быть отданы под строительство. К категории "браун филдз" (коричневые поля) обычно относятся участки, на которых когда-то были мусорные свалки. Чтобы построить дом на таком месте, необходимо вначале получить разрешение местного муниципалитета (council) в зависимости от времени захоронения отходов.
Отдельного рассказа заслуживают так называемые "крофтинг лендз" или крофты. Понятие crofting можно трактовать как "мелкое фермерство с доходом, достаточным для одной семьи". И хотя обычное фермерство развито на всей территории Шотландии, крофтинг является особенностью только Северо-шотландского нагорья - Хайлендз (Highlands).
Величественные бастионы Шотландии
Несмотря на трудолюбие своих владельцев, скупая земля Хайлендз мало чем может их отблагодарить. Долгая зима, короткое дождливое лето и тонкий, в несколько сантиметров, слой торфяника способны свести на нет любые усилия. Накрыть "родную" землю завезенным грунтом мало у кого возникает желание - удовольствие недешевое. Неудивительно, что современные шотландцы используют свои "крофты" в качестве "холидей-хаусов", или дач, наведываясь в эти заповедные уголки лишь отдохнуть на природе и порыбачить в местных озерах. Мелкие фермеры, арендующие землю у лендлордов, составляют большинство земледельческого населения Шотландии. Сейчас в стране насчитывается около 17 тысяч арендуемых мелких участков, общая площадь которых составляет 20% всех горных и островных территорий.
А теперь самое интересное: даже если дом принадлежит одной семье более 200 лет и по документам является крофтом, или, по-русски, фермой, но не используется по назначению, у его хозяев неизбежно возникают проблемы с землей, на которой он стоит. Присматривает за землей организация под названием "Крофтинг Комишн". В случае сомнений в правильности использования объекта организация требует передачи земли другим владельцам.
"Коренным жителям" крофта оставлено при этом право выкупить свой участок в собственность. Это не значит, что на землю не запустят "настоящих фермеров", но, по крайней мере, новички будут платить арендную плату владельцам дома и участка. Если участок останется не выкупленным, арендная плата будет поступать лендлорду.
Для хозяев крофта ситуация осложняется тем, что выкупить участок в собственность не так просто. Для этого им придется доказать, что они сами и их предки всегда здесь жили и занимались фермерством. Самый простой способ продемонстрировать свою причастность к сельскому хозяйству - купить несколько овечек. Профессию при этом менять необязательно. Получится, как в песенке из известного мультфильма: "мы бедные овечки, никто нас не пасет". Предприимчивые шотландцы, купившие скотинку для отвода глаз, предпочитают пореже вспоминать о своих подопечных, живущих без присмотра. Поэтому их менее находчивые, но сердобольные соседи вынуждены время от времени организовывать операции по спасению беспризорниц, забравшихся куда-нибудь на скалы.
Купите замок - привидения бесплатно!
Если позволяют финансы,
то можно влиться в дружную общину жителей маленького шотландского городка
Замки - национальная гордость шотландцев. Без этих величественных и аскетичных бастионов Шотландия утратила бы свое очарование. Ведает замковым хозяйством благотворительная организация под названием Национальный Доверительный Фонд Шотландии (The National Trust for Scotland). Коммерческой деятельностью Фонду заниматься разрешено, но с одним условием - вся прибыль (от продаж входных билетов, сувениров или туристических открыток) идет на реставрацию и эксплуатацию исторических объектов.
В отличие от российских дворцов, замки Шотландии бывают не только музеями, но и просто жильем. Счастливчики, во владении которых находятся эти легендарные сооружения, могут делать с ними все, что пожелают, - частная собственность для любого европейца понятие священное. И хотя до сих пор прецедентов с открытием ресторанов быстрого питания на территории замков не было, шотландцы, желая подстраховаться, внесли в законодательство пункт о существенном снижении налогов в случае, если хозяин замка пообещает не перепрофилировать свое жилище.
Некоторые владельцы замков несмотря на свою состоятельность вынуждены передавать собственность в управление Национальному Доверительному Фонду Шотландии. Неудивительно: любые ремонтные работы в больших домах, будь то перекрытие кровли или замена электропроводки, стоят баснословных денег. Бремя налогов тоже сладким не назовешь, вот и приходится переуступать права на владение. При таком исходе Национальный Доверительный Фонд оставляет хозяину и его семье право жить на территории замка, а бывшая "фамильная ценность" тут же становится доступной для туристов.
Кстати, для россиян - любителей необычного отдыха некоторые турфирмы в качестве эксклюзива уже "выбросили" на рынок предложения "частного ужина в шотландском замке с его хозяевами". Впрочем, те, у кого средств достаточно, могут не мелочиться и ужин купить с замком в придачу, как это сделал в 2005 г. совладелец Новолипецкого металлургического комбината Владимир Лисин. Памятник архитектуры XVI в., замок Аберухиль в графстве Пертшир обошелся металлургическому магнату в $12,7 млн.
Фунт с нами
Моду на загородные дома
в Шотландии ввела королева Виктория
Историю появления русских в Шотландии можно без преувеличения назвать новейшей. Едва в России наступили более или менее стабильные для состоятельных людей времена, как они устремили свои взгляды в сторону заморской недвижимости. Безопасные дачи с низкими заборчиками и высококультурными соседями - о чем еще можно мечтать, окунувшись в мягкий налоговый климат европейского государства и лояльность его банков? К тому же приобретение недвижимости в стране с стабильно развивающейся экономикой можно сравнить разве что с покупкой нефтяной скважины.
Насладиться прелестями британского порядка с национальными особенностями сегодня может позволить себе любой россиянин. Купить кусочек Шотландии помогут фирмы-посредники. Их на рынке не много, но они есть, и, обратившись в любую, можно получить исчерпывающие сведения о том или ином объекте, необходимых документах и тонко-стях волнующей процедуры.
Сегодня продается все: и особняки с бассейнами, фонтанами и зимними садами по 10-12 млн каждый, и дома с 10 спальнями рядом с Кенсингтонским дворцом. Говорят, что в результате конкуренции среди российских покупателей стоимость подобных объектов может достигать 50 млн. Но это уже крайность. Средняя цена шотландской недвижимости, предлагаемой посредниками из России, начинается с отметки 200 тысяч.
Цены на недвижимость в Шотландии куда умереннее, чем в юго-восточной части Англии, и все же они постоянно растут. По сообщению независимого агентства Registers of Scotland, по сравнению с первой четвертью 2005 г. стоимость шотландских квадратных метров повысилась почти на 8%, самый высокий ее прирост наблюдался в юго-западной части и в Глазго. Этот регион страны - от юго-западного до восточного побережья - известен как "центральный пояс", где сконцентрировано наибольшее количество населения Шотландии. Естественно, его территория является наиболее застроенной.
Сами шотландцы чаще всего покупают дома на 3-4 спальни. Интересная особенность - важным критерием оценки жилой недвижимости в Шотландии является не общее количество жилых комнат, как в России, а количество спален; гостиная и другие помещения в расчет не идут.
Скромное бунгало в две спальни на северо-востоке страны сегодня не приобрести дешевле, чем за 100 тысяч. Небольшой двухэтажный дом в три спальни обойдется примерно в 130 тысяч. Четыре спальни станут в 150 тысяч. Конечно, на цену повлияют и множество "мелочей", таких как расположение дома, его возраст, отдаленность от соседей, наличие парковочного места, сада и гаража. Дома в "кантрисайд", то есть за городом, можно купить дешевле и "выиграть" тем самым бассейн или хороший сад.
К чести Шотландии, надо сказать, что большая часть работающего населения страны, включая молодых специалистов, имеют возможность купить на первое время небольшое жилье, которое со временем можно будет расширить.
Суровый климат не пугает россиян, желающих обосноваться в этой стране
К тому же разрешения на застройку крупным строительным компаниям местные муниципалитеты выдают только при условии возведения в районе "доступных" домов, предназначенных для малоимущих семей, одиноких мам и переселенцев из крупных городов. В Шотландии даже существует государственная программа, по которой неблагополучные семьи из крупных городов переселяются в пригороды. Считается, что, влившись в дружную общину жителей маленького городка, неблагополучные горожане перевоспитаются и поднаберутся культуры. Коренным жителям провинции остается только сетовать на растущее в уютных пригородах хулиганство и налоги, которыми они из своего кармана оплачивают перевоспитание и проживание переселенцев.
Несмотря на свою популярность у состоятельных россиян, страна скоттов вряд ли заговорит по-русски в ближайшее время. Однако языковой барьер не остановит покупателей аккуратных шотландских домиков и сказочных замков. Язык твердой валюты понятен всем.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
