Площадь застройки - 140 га изумительного ландшафтного участка, визуально разделенного на две части. Верхняя - многолетний сосновый бор, нижняя - березовая роща и солнечная поляна. На стыке лесных массивов облагороженная прогулочная зона по берегам каскадных озер. Площадь участков от 12 до 60 соток.
Широкий модельный ряд коттеджей, единство архитектурного стиля. Дома деревянно-каркасные, кирпичные, возможно возведение дома из блоков. Дома (таун-хаусы) сдаются под чистовую отделку, которая включает в себя: установку пластиковых стеклопакетов, металлические входные двери, системы тепло- и водоснабжения, медную электрическую проводка, штукатурку стен, стяжку пола. Здание двухэтажное с мансардой и цокольным этажом. В цокольном этаже расположены гараж и сауна. В торце застройки предусмотрены помещения общего пользования.
Стоимость дома без отделки $1,4 тысячи за 1 кв.м, площадь домов 212,4 кв.м.
Коммуникации: есть техусловия на газ и электричество, 10 кВт на дом. Водоснабжение и канализация подключены к магистральным сетям.
Инфраструктура: поселок охраняется ЧОП. Дорог на сегодняшний день нет, только бетонные плиты.
Сдача поселка запланирована на 2007 г. Договор на обслуживание с жильцами заключаться не будет, жители будут оплачивать охрану и платить по показаниям счетчиков за свет, газ и воду.
Истринская слобода
24 км от МКАД
Коттеджный поселок "Истринская слобода"
Коттеджный поселок расположен вблизи поселка Павловская Слобода и деревни Борзые. Поселок представляет собой живописную поляну, граничащую с лесным массивом. Часть площади поселка занимает хвойно-лиственный лес. Высокая местность и ярко выраженный рельеф территории поселка позволяют применять оригинальные архитектурные и дизайнерские решения при строительстве и ландшафтных работах. До реки Истра всего 250 м.
Общая площадь поселка 7,74 га. Генеральный план поселка предусматривает строительство 31 кирпичного коттеджа на участках площадью от 13 до 40 соток. Стоимость участка с подрядом составляет от $1,8 тысячи за кв.м.
Предлагаются шесть проектов коттеджей в едином архитектурном стиле общей площадью от 296 до 420 кв.м. Все проекты характеризуются максимальным использованием внутреннего пространства, размещением помещений на различных уровнях, имеют пристроенный гараж на один или два автомобиля, зимний сад с выходом на земельный участок, свободную планировку. Все проекты имеют привязку к конкретному земельному участку. Коттеджи сдаются заказчику под чистовую отделку с полностью выполненной внешней отделкой, которая включает штукатурку и покраску фасадов, отделку декоративным камнем цокольного этажа, устройство кровли из натуральной черепицы, установку окон и дверей, заборов.
На сегодняшний момент в наличии есть 7 свободных домов с разными участками и различными домами. Дом 300 кв.м на 13,5 сотках стоит $553 тысячи, дом 400 кв.м на 22,7 сотках стоит $845 тысячи, дом 500 кв.м на 50 сотках стоит $1,567 млн.
К каждому дому подводятся современные центральные коммуникации: водопровод, канализация, газ, электричество (15 кВт), оптико-волоконная связь, телефон, Интернет, охранная и пожарная сигнализации, кабельное телевидение.
Благоустройство территории включает строительство дорог, двух охраняемых въездов, административного здания с мини-маркетом, гостевой автостоянки, заборов между участками в едином стиле высотой не более 1,5 м, ограждение поселка забором высотой до 4,5 м, устройство централизованного уличного освещения, проведение ландшафтных работ и озеленение территории поселка. Предлагается современная многоуровневая система безопасности.
В распоряжении жителей поселка в непосредственной близости (1-2 км) — существующие и строящиеся современные спортивно-оздоровительные, лечебные и культурные центры.
Планируемый срок ввода в эксплуатацию - 2007 г.
Предполагается, что стоимость обслуживания дома будет составлять от $300 до $350 (вывоз мусора, обслуживание коммуникаций, охрана).
Крона
25 км от МКАД
Коттеджный поселок "Крона"
Поселок находится на живописной холмистой местности в окружении лесных массивов, в пешеходной близости от р. Истры.
Согласно генплану размеры земельных участков составляют от 13 до 30 соток. Стоимость земли с подрядом составляет от $2,3 тысячи за кв.м.
Покупателю предлагается целый ряд проектов кирпичных домов с использованием современных строительных технологий и материалов. Предусмотрена возможность строительства цокольных и мансардных этажей. Подводка инженерных коммуникаций в дом. Единый архитектурный стиль: Расположение жилых домов в поселке спроектировано с учетом создания интересного силуэта застройки, одновременно обеспечивая изолированную жизнь на каждом участке. Фасадные заборы домовладений выполняются в едином стиле. Высадка взрослых деревьев и ландшафтное оформление общественной территории. Проектированием и строительством поселка занимается крупнейший московский строительный холдинг "Азиндор". Стоимость домов составляет от $1,07 млн до $1,4 млн.
Кроме того, в поселке появятся новые коттеджи площадью от 340 кв.м. Их стоимость (инвестиционный договор) будет несколько ниже, чем у коттеджей площадью 500 кв.м и более, которые строились ранее. Они обойдутся покупателям в сумму от $788 тысяч. А также в поселке вводятся новые проекты - коттеджи-дуплексы на 2 семьи с отдельными участками от 4,8 до 11,2 сотки. Стоимость инвестиционного договора на покупку коттеджа в дуплексе составит от $394 тысяч до $500 тысяч. Всего в поселке 112 участков, около 30% которых уже проданы.
Коммуникации в поселке: магистральный газ, электричество (20 кВт на дом), водопровод (центральный водозабор), канализация (центральная), московский телефон, Интернет.
На сегодняшний день предполагается постройка следующих инфраструктурных составляющих:
Административный корпус - магазин, медпункт с аптекой, салон красоты, прачечная/химчистка, службы сервиса, детский досуговый центр, кафе-бар, бильярдная. Зона отдыха с детской площадкой, площадкой для занятий спортом. Гостевая автостоянка, автомобильная мойка. Также предлагается круглосуточная охрана поселка; вечернее и ночное наружное освещение. Ввод в эксплуатацию входит в стоимость дома, а само эксплуатационно-техническое обслуживание составляет около $250.
Старая Рига
25 км от МКАД
Коттеджный поселок "Старая Рига"
Общая площадь поселка составляет 6 га и разделена на 34 домовладения от 12 до 18 соток. Стоимость земли с подрядом составляет от $3,3 тысячи за кв.м. Архитектурное решение представляет собой уникальное сочетание уюта старинного города с современными архитектурными тенденциями.
Предлагаемые дома площадью от 200 кв.м строятся по нескольким проектам. Основными материалами являются кирпич и пенистый бетон. Стоимость домов без отделки составляет от $2,3 тысячи за кв.м. Традиционная европейская отделка фасадов сочетается с высокой, тщательно продуманной функциональностью коттеджей.
К домам подведено электричество (от 8 до 12 кВт), есть техусловия на газ, водоснабжение централизованное из скважины, канализация - общий септик. Коммуникации входят в стоимость при покупке. Есть следующие предложения: дом 200 кв.м на 12 сотках - $640 тысяч, 220 кв.м на 12 сотках - $616 тысяч, 240 кв.м на 12 сотках - $672 тысячи, 280 кв.м на 12,4 сотках - $784 тысячи, 280 кв.м на 12,1 сотках - $896 тысяч, 320 кв.м на 17,3 сотках - $896 тысяч.
Главная площадь поселка, административное здание и уютное кафе с открытой верандой у живописного пруда сохраняют дух старинного города, учитывая в то же время и современные архитектурные тенденции. В поселке есть круглосуточная охрана, бетонные плиты (обещают асфальт - без гарантии), построен ресторан.
Генпланом поселка предусмотрено возведение комплекса общественного назначения, включающего в себя:
- мини-маркет;
- фитнес-центр;
- спортивные площадки;
- детский клуб с детской площадкой;
- гостевые апартаменты и гостевой паркинг;
- помещения для разнообразных сервисных служб.
Стоимость ввода в эксплуатацию составляет $5 тысяч, сама эксплуатация составляет $12 с сотки (вывоз мусора, обслуживание коммуникаций, охрана).
Грин Хилл
29 км от МКАД
Коттеджный поселок "Грин Хилл"
Земельные участки предлагаются размером от 15 до 26 соток. Поселок оформлен в едином архитектурном стиле и разделен на довольно уединенные микрорайоны.
Уютные благоустроенные коттеджи со всеми удобствами, площадью от 344 кв.м до 487 кв.м, компактно расположены на 121 индивидуальном земельном участке. Стоимость земли с подрядом составляет от $2,3 тысячи за кв.м.
Материал, из которого строятся коттеджи, - кирпич (с утеплением).
Перекрытия и фундамент - монолитный железобетон. Кровля - мягкая черепица "Тегола". В отделке фасадов использована уникальная технология: полимерная штукатурка "ТексКолор" и искусственный камень "Камрок". На момент сдачи коттеджи не имеют межкомнатных перегородок на этажах, что дает хозяину возможность свободной планировки пространства. Цена коттеджей от $890 тысяч до $1,3 млн. Дома сдаются под чистовую внутреннюю отделку. На данный момент в коттеджном поселке ведется строительство 90 жилых домов (из запланированных 121), 40% находятся на стадии внешней отделки. Площадь коттеджей составляет от 344 до 487 кв.м.
Уже открыто здание административно-бытового комплекса; полностью завершены работы по строительству пешеходного бульвара, где высажены деревья и кустарники; вдоль территории поселка возведен специальный шумоизоляционный экран. Кроме того, к моменту сдачи поселка на его территории будет построена универсальная спортивная и детская площадки. Авторы проекта изначально отказались от организации на территории поселка торговых центров, ресторанов, общеобразовательных и медицинских учреждений, мотивируя это решение тем, что все необходимые учебные заведения уже располагаются поблизости поселка.
В поселке организована активная круглосуточная охрана.
Служба эксплуатации поселка обеспечит уборку территории и вывоз мусора. Планируется организация маршрута автобуса для доставки жителей поселка в торговые, спортивные и развлекательные центры, а детей - в школы и детские сады.
Электроснабжение поселка осуществляется подземным бронированным кабелем. Предусмотрено не менее 15 кВт на каждый коттедж. Имеется возможность приобретения владельцем коттеджа (если возникнет такое желание) дополнительных мощностей. Оптическая кабельная сеть обеспечит полный спектр услуг: один или несколько московских телефонных номеров, выделенную линию Интернет, цифровое телевидение, охранную и пожарную сигнализацию. Водоснабжение поселка осуществляется от собственного водозаборного узла с двумя глубинными скважинами. Канализация поселка - центральная, с очистными сооружениями, расположенными вне территории поселка. Газоснабжение поселка - к каждому коттеджу подведен магистральный газ.
Срок сдачи поселка - начало 2008 г. На данный момент проложены все коммуникации. Сдача домов в эксплуатацию входит в стоимость. Предполагается, что будет заключен договор на обслуживание.
Лужки
37 км от МКАД
Коттеджный поселок "Лужки"
Территория поселка окружена лесом, поблизости протекает река Истра. При строительстве учитывается уникальный природный ландшафт местности. Комфортабельные и уютные коттеджи выполнены в едином архитектурном стиле. Тротуары и пешеходные зоны выложены брусчаткой, предусмотрено проведение ландшафтных работ, что придаст каждому участку неповторимый вид.
Участки от 15 до 20 соток, на которых расположены коттеджи площадью от 250 до 600 кв.м. Земля с подрядом стоит от $2,6 тысячи за кв.м. Дома от 250 кв.м на 16,6 сотках за $647 тысяч - до 650 кв.м на 48,3 сотках за $2,2 млн. В стоимость коттеджа входит стоимость ограды без цоколя по периметру участка. В стоимость коттеджа входит подведение водопровода и канализации к жилому дому и обустройство съезда с внутрипоселковой дороги к участку до въездных ворот на участок. Оформление земли в собственность происходит после полной оплаты договора.
Все коттеджи обеспечены электроэнергией (15-20 кВт), подключены к магистральным сетям газоснабжения, водопровода и канализации. Современный телекоммуникационный комплекс поселка обеспечивает жителям каждого дома бесперебойный доступ к Московской городской телефонной сети и Интернету.
На въезде в поселок установлен контрольно-пропускной пункт. Территория круглосуточно охраняется.
На территории поселка планируется устройство детской и спортивной площадок, а также гостевой автостоянки. Сейчас дороги не асфальтированы, только бетонные плиты.
Высокий уровень комфорта жителям гарантируют высококвалифицированные специалисты собственной службы эксплуатации. Они обеспечат не только бесперебойное функционирование всех коммуникационных систем, но и поддержание чистоты и порядка на территории поселка.
До ввода в действие инженерных коммуникаций стоимость составляет $150 в месяц; после ввода в действие инженерных коммуникаций участок до 30 соток - $350; участок от 30 до 34 соток - $400; участок от 35 до 39 соток - $450; участок от 40 до 44 соток - $500; участок от 45 до 50 соток - $550.
Заречный
38 км от МКАД
Коттеджный поселок "Заречный"
Клубный поселок, с трех сторон омывается рекой Истра. На территории поселка расположены 66 участков площадью от 15 до 40 соток. Самые большие участки расположены по периметру и выходят к реке, что позволит со временем создать на их территории ландшафтные ансамбли с удивительными по красоте видами.
Европейский архитектурный стиль поселка предусматривает два типа домов в стиле швейцарского шале: с отделкой деревом и натуральным камнем и с отделкой штукатуркой и фахверком (декоративным брусом).
Дома для продажи предлагаются как готовые к проживанию, так и без внутренней отделки, площадь домов от 300 до 500 кв.м. Цена складывается из стоимости земельного участка - из расчета $10-19 тысяч за сотку - и стоимости дома: от $800 за кв.м в зависимости от степени готовности дома и ландшафтных работ.
Предлагается широкий выбор готовых планировочных решений, согласно которым дома оснащены надежными системами газо-, водо- и электроснабжения (7 кВт с возможностью докупить мощность), отопления и канализации (локальная очистная система, которая может быть подключена к центральной), всеми средствами коммуникации: телефон, телевидение, Интернет. На всех этажах предусмотрены санузлы, в каждом доме сауна и камин.
По желанию покупателя предусмотрено внесение изменений в любой из готовых проектов и строительство по индивидуальному проекту. Профессиональные дизайнеры помогут оформить интерьер дома и создать сад в любом стиле.
Проектом предусмотрено благоустройство территорий общего пользования, гостевые автостоянки, декоративное освещение основных дорог и прогулочных дорожек, живописные клумбы, фонтаны, беседки и скамьи. Кроме того, планируется взять в аренду прилегающий остров, на котором будут устроены пляжи, спортивные площадки, прокат лодок, спортивного снаряжения и рыболовных снастей.
Служба безопасности поселка включает 24-часовое наблюдение за огражденной территорией поселка и систему контроля при въезде в поселок. А технические и бытовые проблемы жителей поселка решит эксплутационная служба.
Буньково
39 км от МКАД
Коттеджный поселок "Буньково"
Поселок расположен на живописной поляне.
Дома для продажи предлагаются как готовые к проживанию, так и без внутренней отделки (перечень выполняемых работ указывается в приложении к Договору). Всего в поселке 40 домов от 200 до 254 кв.м.
Цена складывается из стоимости земельного участка - из расчета $10-12 тысяч за сотку - и стоимости дома: от $800 за кв.м в зависимости от степени готовности дома и ландшафтных работ. На сегодня в продаже имеется 11 домов.
Имеется возможность строительства дома на заказ.
Производится озеленение участка, постройка уличного камина, барбекю, навеса для автомобиля, беседки и детского городка.
Дома из бетона и кирпича безупречны по прочности. Кирпичная кладка дублируется монолитным поясом, стягивающим дом по периметру. Дополнительную монументальность строению придают дерево, утеплитель, внешняя и внутренняя пароизоляция.
Поселок отличается современным уровнем инженерной инфраструктуры. На каждый участок подведены: газ, вода (артезианская скважина 130 м), электричество (7 кВт с возможностью докупить больше мощностей).
Кроме того, в поселке предусмотрено проведение кабельного телевидения, установка городских телефонов и выделенных интернет-каналов.
В 2 км от коттеджного поселка запланировано строительство инфраструктуры: гольф-клуб, теннисные корты, конно-спортивный комплекс, спортклуб, боулинг, ресторан, бар, магазин, школа, детский сад.
В коттеджном поселке организована круглосуточная охрана, система видеоконтроля, два контрольно-пропускных пункта на въезде в поселок, гостевая автостоянка, спортивная площадка, пруд с беседками.
Поселки обслуживает единая коммунальная служба, в обязанности которой входят следующие функции: поддержание мест общего пользования в надлежащем порядке, уборка общественной территории, в том числе дорог, вывоз мусора, обслуживание коммуникаций поселка.
Кольцово
39 км от МКАД
Коттеджный поселок "Кольцово"
Коттеджный поселок находится недалеко от реки Истра и Истринского водохранилища на поляне в окружении леса.
24 коттеджа от 200 до 254 кв.м.
Дома для продажи предлагаются как готовые к проживанию, так и без внутренней отделки (перечень выполняемых работ указывается в приложении к Договору). Цена складывается из стоимости земельного участка - из расчета $10-13 тысяч за сотку - и стоимости дома: от $800 за кв.м в зависимости от степени готовности дома и ландшафтных работ. На сегодня в продаже имеется 6 домов.
Имеется возможность строительства дома на заказ.
Производится озеленение участка, постройка уличного камина, барбекю, навеса для автомобиля, беседки и детского городка.
Дома из бетона и кирпича безупречны по прочности. Кирпичная кладка дублируется монолитным поясом, стягивающим дом по периметру. Дополнительную монументальность строению придают дерево, утеплитель, внешняя и внутренняя пароизоляция.
На каждый участок подведены: газ, вода (артезианская скважина 130 м), электричество (7 кВт с возможностью докупить больше мощностей). В ваш дом также возможно подключить: кабельное телевидение, городской телефон, выделенный канал Интернета. Также для вашего удобства: гостевая автостоянка, спортивная площадка, пруд с беседками.
В коттеджном поселке организована круглосуточная охрана, система видеоконтроля, два контрольно-пропускных пункта на въезде в поселок, гостевая автостоянка, спортивная площадка, пруд с беседками.
Единая коммунальная служба поселка обеспечивает поддержание мест общего пользования в надлежащем порядке, уборку общественной территории, вывоз мусора, обслуживание коммуникаций поселка.
Ривер Клаб
39 км от МКАД
Коттеджный поселок "Ривер Клаб"
Резиденция расположена в пойме реки Истра - одном из самых живописных мест Подмосковья.
Стоимость земельных участков составляет от $12 тысяч до $25 тысяч за сотку в зависимости от расположения участка и степени готовности поселка.
Стоимость домов составляет: без отделки - $900 за кв.м, "под ключ" - $1,2 тысячи за кв.м.
Единый архитектурный стиль резиденции соответствует архитектурному стилю центральной Европы с отделкой наружных стен штукатуркой и фахверком (декоративный брус) или деревом и натуральным камнем.
Дома оснащены надежными системами водоснабжения, отопления и канализации, всеми средствами коммуникации - телефон, телевидение, Интернет. В каждом доме предусмотрены сауна и камин, на всех этажах санузлы.
Благоустройство территории резиденции включает декоративное освещение улиц и дорожек, клумбы, фонтаны, беседки и скамьи.
Инфраструктура поселка предусматривает школу, детский сад, медицинский центр, бизнес-центр, гостиничный комплекс, торгово-развлекательный центр с мини-маркетом, ресторанами, банями, бассейном, фитнес-центром и салоном красоты, а также зону отдыха с оборудованными пляжами и спортивными площадками.
Окончание строительства намечено на март 2008 г.
Котово
39 км от МКАД
Коттеджный поселок "Котово"
Поселок находится рядом с лесом и состоит из 130 домов.
Площадь участков составляет от 12 до 16 соток.
Стоимость земли с подрядом от $2,7 тысячи за кв.м.
Архитектура котеджного поселка предусматривает 6 типов загородных домов: общей площадью от 311 кв.м до элитных коттеджей в едином стиле. Фундамент - монолитный цоколь и каркас дома. Отделка цоколя - гидроизоляция, кирпич, натуральный камень. Стены - пенобетонные блоки или кирпич на выбор. Фасад - штукатурка, покраска, декоративный кирпич. Выбор из 4 вариантов отделки. Кровля - битумная черепица класса "премиум".
Стоимость домов 310 кв.м на 15 сотках - от $820 тысяч без отделки (минимум) до $1,28 млн (максимум).
Окончание строительства - осень 2007 г.
Коммуникации: водоснабжение из скважины, общий септик, электричество 15 кВт на дом, газоснабжение. Подведение коммуникаций входит в стоимость. Обслуживание одного дома составляет $300 (вывоз мусора, обслуживание коммуникаций, охрана, чистка дорог, освещение).
В поселке имеются магазин, аптека, охрана, дороги (покрытие, освещение, дренаж).
Царское село-2
46 км от МКАД
Коттеджный поселок "Царское село - 2"
Поселок расположен на поле с небольшим перепадом высот площадью около 25 га, с двух сторон окружен лесом, в ста метрах - река Истра. Поселок состоит из 86 домов и находится на начальном этапе строительства. Строительство поселка планируется завершить в течение 5 лет.
Предлагаются дома 3 типов:
тип 1 - площадь 268 кв.м - цена $370 тысяч;
тип 2 - площадь 231 кв.м - цена $350 тысяч;
тип 3 - площадь 206 кв.м - цена $330 тысяч.
Дом без отделки стоит $1,2 тысячи за кв.м.
Размеры участков от 10 до 46 соток.
Земля без подряда стоит 300 тысяч рублей за сотку.
Типовая комплектация дома "под ключ". Фундамент - ленточный железобетонный мелкого заложения (0,5 м). Цоколь облицован плиткой под натуральный камень. Выполнена отмостка, задекорирована плиткой. Стены из оцилиндрованного бревна (сосна) диаметром 24 см, высушенного до строительной нормы (около 20%). Противопожарная и антибактериальная пропитка (цвет на выбор). Перекрытия деревянные. Потолки с раскладкой из массива хвойных пород дерева. Окна двухкамерные пластиковые стеклопакеты, ламинированные в цвет дерева (цвет на выбор). На окнах с внешней стороны наличники. Кровельное покрытие Tegola. Сантехнические приборы и плитка производства Италии, Испании, Финляндии и России.
Охранно-пожарная сигнализация, выведенная на пункт охраны поселка, электропроводка наружная, медным кабелем в двойной изоляции, сантехническая разводка - трубы ПНД, батареи конверторного типа, котельное оборудование производства Германии, Франции.
Водоснабжение и канализация центральные, электричество 10 кВт на дом. Есть техусловия на газ, но доведение до дома предполагается собственными силами покупателя.
Есть охрана, поселок обнесен забором. В поселке построено административное здание, в котором планируют открыть магазин.
Ввод в эксплуатацию при покупке дома входит в стоимость, предполагаемая стоимость эксплуатации составляет $100-150 за охрану.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
