Чтобы нарисовать Португалию, понадобится белая краска для песчаных пляжей, красная для скал, изумрудная для океана и еще целая палитра цветов, чтобы передать все оттенки цветущего алоэ, сосновых лесов, магнолий, апельсиновых и лимонных рощ, извилистых дюн, обрывистых берегов... А в "нераскрученности" Португалии среди российских туристов и покупателей недвижимости даже есть своя прелесть: здесь практически не слышно русской речи, зато царят европейские нравы, да и цены на жилье радуют почти так же, как невероятные красоты природы.
...в девичестве Лузитания
Населенная иберийскими племенами лузитан, территория современной Португалии вошла в состав Римской империи в I в. до н.э. Пережив после упадка Древнего Рима в течение последующих веков череду варварских набегов и порабощений, в 1493 г. провинция Лузитания, названная так по имени Лузо, сына бога вина Бахуса, получила статус графства, а позже преобразилось в независимое Португальское королевство, став уже в XV в. крупной морской державой.
В дальнейшем Португалия пережила еще немало политических потрясений и катаклизмов, которые, впрочем, забылись почти сразу, как только войнам человечество начало предпочитать хороший отдых.
Надо отметить, что в начале XX в. местная Ривьера составила серьезную конкуренцию Каннам, Сан-Себастьяну, Висбадену и Сан-Ремо. Моду проводить время на побережье в окрестностях Лиссабона привил португальскому дворянству сам король Карлос I. А знаменитое Casino do Estoril, открывшееся в 1926 г. в местечке Эшторил, окончательно закрепило за побережьем близ Лиссабона статус шикарнейшего европейского курорта. И даже во время второй мировой войны эта страна, как самая западная и нейтральная, приютила и тем самым спасла немало королевских фамилий.
Современная Португалия - это на 94% католическая страна с населением чуть более миллиона человек, излюбленное место отдыха англичан и ирландцев. Они приезжают сюда купаться летом и играть в гольф зимой, а чтобы чувствовать себя как дома, обзаводятся недвижимостью на побережье Атлантики. Практически вся первая береговая линия занята "английскими поселками", а на лучших точках красуются шикарные виллы, также принадлежащие гражданам "туманного Альбиона".
Любовь британцев к Португалии легко объяснима, ведь в этой стране они находят все, к чему так привыкли на родине: европейские нравы, безупречную инфраструктуру, превосходные дороги, отлаженное законодательство, безукоризненные правила ведения бизнеса и по-британски стройную банковскую систему. Мягкий климат, красоты природы и невысокие цены на недвижимость ко всему этому великолепию прилагаются "бонусом".
Говорят, даже богатству и роскоши в Португалии присуще достоинство - никакого китча. Эта страна для тех, у кого есть вкус.
Человеку, решившемуся на покупку недвижимости в Португалии, можно только позавидовать. Ведь если хватает средств, то и выбор будет огромным: от небольшой фермы до роскошной сельской фазенды с гектарами земельных угодий, от скромного старинного домика до новых апартаментов в городе и от престижного коттеджа до ослепительной виллы. Немаловажно при этом, что недвижимость в Португалии дешевле примерно на 30%, чем в соседней Испании. Останется лишь определиться с выбором и местом поселения.
Столица Португалии - Его Величество Лиссабон, чье название в переводе означает "любимая бухта". Старые здания, узенькие брусчатые улицы, крутые лестницы, фуникулеры и множество маленьких парков с прудами способны влюбить в себя самого искушенного странника. Цены на хорошее жилье в городе практически такие же, что и на побережье, а квартиры даже чуть дороже, поэтому, если нет нужды жить в городских стенах, лучше предпочесть им свежий ветер Атлантики и роскошные виды на океан. Если же вы относитесь к числу фанатов города, воспетого Ремарком, то приготовьтесь выложить за квадратный метр в хорошем квартале Лиссабона в среднем ?1,9-2,1 тысячи.
Настоящей жемчужиной Португалии является побережье Альгарве - цепочка маленьких, переходящих один в другой городков с огромным количеством зеленых насаждений, живописных пляжей и практически полным отсутствием преступности. Несмотря на огромную популярность курорта, цены на жилье в Альгарве все же ниже, чем на Ривьере близ Лиссабона. Отдельные дома стоят в среднем ?1,3-1,5 тысячи за кв.м, цены на апартаменты также варьируются от ?1,2 тысячи до ?1,7 тысячи за кв.м.
Очень престижным для покупки жилья местечком считается зона между Эшторилом и Кашкаишем - "королевское побережье", как его называют сами португальцы за извечную популярность у особ дворянского происхождения. Мало того, что здесь сосредоточены престижные гостиницы и отели, гольф-поля и клубы верховой езды, аристократический круг общения к ним, что называется, прилагается. Квадратный метр в новостройке класса de luxe стоит ?1,5-2 тысячи за кв.м на виллах и ?1,6-2,4 тысячи за кв.м в апартаментах. Стоит учесть, что на вторичном рынке цены обычно на 20-25% ниже.
По привлекательности и блеску вышеперечисленным драгоценностям в короне Португалии не уступает и Синтра - летняя резиденция португальских королей, город дворцов, экзотических парков, неприступных крепостей и замков, объявленный ЮНЕСКО достоянием человечества. Стоит присмотреться также к бальнеологическим курортам Калдаш-да-Раинья и Калдаш-де-Моншик и, конечно, к португальской классике - острову Мадейра - родине славящегося на весь мир портвейна. Любопытный факт: по закону виноград для портвейна должен быть выращен только на определенных склонах реки Дору, а само вино должно храниться в Вила-Нова-ди-Гая (пригород Порту).
Присмотреть уютное гнездышко где-нибудь на португальском побережье можно и не выходя из дома. Для этого достаточно зайти на сайт подходящей риэлторской компании и просмотреть предложения, которых найдется не один десяток. Цена, как и во всем мире, будет напрямую зависеть от месторасположения объекта и его величины и комфортабельности.
Например, "скромные" двухуровневые апартаменты-атик площадью 95 кв.м в курортном городке Вале-де-Лобо вам предложат за ?290 тысяч, а такие же с видом на океан и площадью 145 квадратов будут стоить ?450 тысяч.
За виллу 268 кв.м на участке площадью 675 квадратов, с собственным садом, зоной для барбекю, бассейном, четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами покупателю придется выложить ?775 тысяч. Похожий набор из 5 спален и 4 ванных комнат с океанским пляжем в пределах пешей прогулки будет стоить почти вполовину дороже: ?1,4 млн.
Португалия FOREVER
Однако покупателей жилья в Португалии привлекает не только возможность "сэкономить", получив недвижимость по невысокой цене и не хуже, чем в старушке Испании. Да и инвесторы вкладывают деньги в этот чудный край не только потому, что хотят подышать свежим морским воздухом или побаловать семью отдыхом на курорте.
В политике, которую проводит Португалия, иностранцев привлекает еще и лояльность к визовому вопросу. Дело в том, что собственник жилья здесь получает полноценный вид на жительство (некоторые застройщики даже специально предлагают ВНЖ в качестве бонуса к приобретаемой вилле) и годовую Шенгенскую визу, то есть возможность оставаться и жить в стране 3 месяца в каждом полугодии и свободно перемещаться в пределах шенгенской зоны.
Если владелец визы работает в Португалии по контракту, то через год он может продлить визу на 5 лет. Для иностранцев, имеющих свой бизнес и недвижимость в этой стране, португальское посольство беспрепятственно выдает годовые многократные шенгенские визы.
Кроме того, значительный интерес для иностранцев представляет португальская область Алгарве, которая относится к офшорной зоне по вопросам владения недвижимостью. Для частных лиц и инвесторов это важно, так как существенно минимизирует налоги. То есть владелец недвижимости в этом чудесном местечке платит только налог на содержание недвижимости (примерно от ?1-1,5 тысячи в год). Больше никаких налогов с собственника не взимается.
К инвесторам родина Магеллана относится лояльно и может предложить вложить свободные средства не только в покупку недвижимости, но и в ее строительство, что в конечном итоге гораздо выгоднее.
Как утверждают специалисты, обладатель свободных ?1-2 млн, вложив их в строительный рынок Португалии, может через год-полтора смело рассчитывать на минимальную прибыль 60-80%, а в благоприятном случае и на все 100%.
Желающим разместить капитал на стройках Португалии не обязательно даже выезжать из Москвы. Ряд московских агентств предложат потенциальным инвесторам уже готовые просчитанные проекты. Стоимость первоначальных вложений в реставрацию старых зданий Лиссабона, как утверждают специалисты, в среднем составит ?600-700 тысяч. Именно столько стоит 5-этажный дом, к которому можно надстроить два уровня и позже реализовать его по среднерыночной цене ?1,5 тысячи за кв.м.
Не любите историю? Можно вложить средства в строительство курортов. Основными покупателями подобного жилья для отдыха будут англичане, португальцы и американцы, у которых спокойная Португалия в последние два года стала стремительно набирать популярность.
Заповедные места
На радость португальцам, в России их родина как место покупки жилья малоизвестна, в отличие, кстати, от соседки Испании, где звучание русской речи уже давно никого не удивляет. Тем не менее сохранить абсолютную информационную девственность этому чудесному уголку на крайнем западе Европы уже вряд ли удастся. Если, как утверждают туроператоры, раньше за весь год сюда заносило не более десяти-пятнадцати тысяч наших соотечественников, то последний Чемпионат Европы по футболу, состоявшийся на родине Магеллана, все резко изменил.
"Грандиозный маркетинговый эффект", о котором столько говорили после окончания спортивных состязаний, состоял, кроме всего прочего, еще и в том, что годовую норму по приему русских туристов Португалия выполнила всего за один месяц. А выполнив его, была изумлена не только широтой души, но и кредитоспособностью наших соотечественников.
Московские риэлторы рассказывали случаи, когда квартиры стоимостью ?100-150 тысяч приобретались для проживания в стране только на период Чемпионата. Нашлось среди поклонников футбола немало и тех, кто, раз и навсегда пленившись красотой природы, колоритом рыбацких деревень и вкусом хорошего портвейна, принял решение обосноваться в Португалии надолго. Ну а слухами, как известно, земля полнится. И хотя ручеек наших соотечественников еще не превратился в сокрушительную волну, остается только догадываться, что будет дальше.
Приобрести жилье в Португалии сегодня можно также, не выезжая из России. В Москве уже появились фирмы, предлагающие такие услуги, хотя еще совсем недавно россияне об этом и мечтать не могли.
Кратко, процедура покупки жилья в Португалии выглядит следующим образом: на этапе обращения в агентство клиенту бесплатно продемонстрируют имеющиеся варианты объектов и расскажут обо всех юридических аспектах покупки португальской недвижимости.
Осматривать выбранные объекты покупатель поедет в Португалию за свой счет, то есть по туристической визе. Его гидом на это время станет русскоговорящий менеджер португальской компании.
Если после осмотра жилья желание совершить покупку клиента не покинуло, следующим шагом к вожделенной мечте станет подписание промежуточного контракта. Этот документ скрепляется подписями обеих сторон в присутствии адвокатов и предусматривает снятие объекта с продажи и начало подготовительной процедуры для оформления остальных бумаг.
После этой процедуры покупатель перечисляет на счет адвокатской конторы от 10 до 25% стоимости покупки, и, как только деньги окажутся на месте, наступает время основного контракта, в котором будут указаны сроки перечисления оставшейся суммы. Торжественное подписание документа на владение собственностью происходит адвокатами сторон в присутствии нотариуса, продавца и покупателя. Все. Мечта сбылась.
Дополнительные затраты включают в себя: 0,8% от заявленной стоимости дома на оплату услуг нотариусу за проверку "чистоты сделки", от 2 до 8% - оплата налога на передачу прав собственности, 1% - ежегодный налог за недвижимую собственность (облагаются все домовладельцы).
На налогах, кстати, можно немножко сэкономить, об этом надо знать. Португальцы ведь тоже люди и при расчетах немножко хитрят, занижая в официальных документах реальную цену продаваемого имущества.
Еще одна популярная схема - оформить недвижимость на компанию с последующей продажей последней. Например, в случае приобретения виллы стоимостью ?3 млн эта уловка позволяет сэкономить до ?180 тысяч.
Управдома вызывали?
Дом на пляже в Алгавре
Скромная португальская вилла
Покупая недвижимость в Португалии, нелишне будет проявить интерес к благам цивилизации, которыми предстоит пользоваться.
Конечно, централизованное электроснабжение, водоснабжение и канализация имеются практически везде. А вот централизованное газоснабжение присутствует практически только в Лиссабоне. В других регионах, скорее всего, придется покупать газовые баллоны (ничего страшного в этом нет, придется лишь изредка заказывать их доставку на дом). Один такой баллон стоит ?50. Говорят, его хватает на 2 месяца, если количество членов семьи не превышает четырех человек.
?25 в месяц в Португалии стоит спутниковое телевидение, от ?40 до ?60 придется отдать за электроснабжение (зависит от интенсивности использования кондиционеров, отопительных приборов и проч.), ?10-20 стоит водоснабжение, столько же канализация. Ежемесячная плата за телефон начинается от ?12, спутниковое телевидение обойдется в ?25.
Таким образом, содержание виллы в 250 кв.м ежемесячно будет обходиться ее владельцу в среднем в ?250. За апартаменты площадью 70 кв.м придется платить ?70-100 в месяц.
Если у вас нет ни времени, ни желания самостоятельно организовывать регулярный уход за домом, садом, бассейном и всеми инженерными системами, можно заключить договор с фирмой, которая будет делать это за вас.
Еще один способ избавить себя от проблем: купить недвижимость в кондоминиуме. В этом случае хозяин жилья получит полное избавление от всех хлопот. Вывоз мусора, всевозможный ремонт, пожарная безопасность, охрана, уборка, покраска зданий и тому подобные услуги будут осуществляться централизованно. Годовое содержание виллы в кондоминиуме составит в среднем ?2,5—5,5 тысячи, небольшого таунхауса - ?1—2,5 тысячи.
Если средств на покупку виллы пока недостаточно или нет возможности проживать в Португалии подолгу, жилье можно снять в аренду. К примеру, недельное проживание на 3-этажной вилле с двумя спальнями, бассейном и прилагающейся к ним полной обстановке обойдется в ?884.
Вилла на 6 человек с 4 спальнями, 3 ванными комнатами и садом в тысячу кв.м стоит дороже - ?2,6 тысячи в неделю.
Будучи уже владельцем недвижимости в Португалии, можно заключить договор с риэлторской компанией, которая сдаст любимую виллу в аренду на время вашего отсутствия в стране. А арендная плата, как привет из солнечной Португалии. будет зачисляться на ваш счет все время, пока вы находитесь в Москве.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
