Даниловский район - район контрастов. Здесь монастырские стены соседствуют с домами середины XIX в., элитными новостройками и архитектурными экспериментами начала XX в. В недавнем прошлом это был промышленный район столицы, а в обозримом будущем он станет территорией деловой жизни.
Патриаршия резиденция
О районе хорошо рассказывает его герб. На нем изображен князь Даниил - младший сын Александра Невского, мудрость которого возвысила Москву. В конце XIII в. Даниил Александрович основал в здешних местах Свято-Данилов монастырь, на гербе его символизирует серебряный столб с вершиной в виде куполов храма в голубом поле. Эта духовная святыня и дала название здешним слободам, а затем и самому району. Ныне в стенах монастыря располагается синодальная резиденция Святейшего патриарха Московского и всея Руси Алексия II.
Обитель украшают несколько храмов. Самый величественный из них Троицкий собор Свято-Данилова монастыря, его главная святыня - ковчег с частицей мощей святого князя Даниила. Величественную компанию собору составляют Надвратная церковь преподобного Симеона Столпника, Церковь преподобного Серафима Саровского и храм Покрова Пресвятой Богородицы. Рядом в его охранной зоне монастыря возвышается Храм Воскресение Словущего. Сюда каждый день приезжают православные со всего мира - для приема гостей в охранной зоне монастыря построили гостиничный комплекс. Здесь же проходят Соборы Русской православной церкви.
Но красота этих мест омрачена промзонами. Еще во времена своей слободской жизни Даниловский стал важнейшим индустриальным пригородом столицы. И сегодня у патриаршей резиденции полезные, но не совсем приятные соседи. Промышленный гигант индустрии ЗИЛ, Московский электромеханический завод (ЗВИ), фабрика "Новая заря", Дербеневский дрожжевой завод и еще около двухсот крупных промышленных предприятий. Гордость района - фабрика "Гознак" и Московский монетный двор.
Из цеха в офис
Сегодня району прочат будущее делового центра столицы. Он уже в процессе смены имиджа, снимает рабочую робу и облачается в элегантный костюм. Заводские постройки превращаются в офисы и торговые центры. Под офисные центры класса "А" реорганизуются промзоны вокруг Павелецкого вокзала. На месте экологически вредных цехов ЗИЛа в Нагатинской пойме строят Московский бизнес-инкубатор. Завод промышленных красителей "Колорос" реконструировали, сведя его вредное воздействие к минимуму. Московский электромеханический завод (ЗВИ), завод обработки цветных металлов и завод измерительных приборов выводят загрязняющие цеха за пределы города.
Следы индустриального прошлого маскируют зеленью. К уже имеющейся в районе природе в скором времени прибавится еще чуть больше тысячи гектаров. Укрепляют и озеленяют берега Москвы-реки. Кстати, Даниловский район - единственный в городе расположился по обе стороны реки - приятный момент и с экологической, и с эстетической точки зрения. Район - счастливый обладатель четырех набережных: Павелецкой, Даниловской, Симоновской и Крутицкой. На Даниловской набережной возвышаются элитные дома советского времени - "сталинки". На Симоновской строят масштабный торговый комплекс. Павелецкая набережная полна деловыми офисными комплексами. Крутицкая набережная красуется новостройками, уже готовыми или только строящимися. Все с большими подземными паркингами.
Словосочетание "подземный паркинг" в условиях суровой московской действительности звучит, как песня. В районе нашли интересное решение столичной проблемы с парковками. Здесь машины прячут под третье транспортное кольцо, которое проходит по большей части территории района. Первую парковку под кольцом на триста пятьдесят машино-мест построили на пересечении с улицей Большая Тульская. Позже к ней присоединилась парковка под эстакадным пространством по улице Автозаводской, и это только начало.
Каждому свое
Индустриальное прошлое района дает о себе знать и наследством в виде коммуналок, общежитий и ветхих домов, которые в свое время строились наспех для рабочих. Одна шестая часть населения района живет в коммуналках. Половина ветхого жилья Южного округа сосредоточена в Даниловском районе. Но это скорее плюс, чем минус. Если в районе есть что сносить, значит, есть где строить. Коммуналки расселяют, и новостройки уверенно занимают здесь свои места. Район переживает второе рождение - идет его комплексная реконструкция.
Например, на улице Восточной на месте ветхой пятиэтажки уютно устроился новый монолитно-кирпичный дом на сорок восемь квартир с подземным паркингом и видом на Симоновский монастырь. На улице Велозаводская старый дом заменил новый жилой комплекс переменной этажности, облицованный кирпичом.
В конце прошлого года на пересечении улицы Мастеркова и улицы Ленинская Слобода начали строить жилой комплекс "Лира" на 190 квартир и подземной парковкой на 195 машин. Монолитное здание из семи секций переменной этажности с высоты птичьего полета действительно напоминает древнегреческий инструмент. Кстати, архитектурными экспериментами Даниловский славился еще в середине прошлого века. Самый известный из них дом-корабль на Большой Тульской. Этот бетонный гигант на тысячу (!) квартир в народе называют "домом холостяков", квартиры последнего четырнадцатого этажа двухэтажные и напоминают каюты трансатлантических лайнеров.
Несмотря на растущие, как грибы, многоэтажные жилые комплексы и крупные торговые и деловые центры, в районе есть отдушина для любителей ретро. Уютные Шаболовка, Хавская, Мытная и Лестева берегут в себе низкорослые домики - памятники первого этапа советского домостроения. Ни на их месте, ни по-соседству нельзя строить многоэтажки. Разрешаются только дома такой же площади и этажности. Даже в новом облике улицы не утратят своей прелести. Даниловский район многогранен, и каждый найдет здесь свое.
Комментарий эксперта
Алла Аксенова, ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI:
"Портрет потенциального покупателя и арендатора жилья в Даниловском районе можно прорисовать довольно четко. Это деловой человек, работающий в одном из сотен крупных финансовых, производственных организаций, расположенных в самом Даниловском районе, на Якиманке, в Замоскворечье, либо это коренные жители района, которые привыкли к его облику.
Даниловский район уже сейчас заслужил звание одного из активно развивающихся деловых центров столицы. Близость крупного вокзала, важные транспортные развязки и даже тот факт, что именно на Павелецкий вокзал прибывает аэроэкспресс из крупнейшего аэропорта "Домодедово". При этом нельзя назвать Даниловский район откровенно деловым, несмотря на то что жилой фонд его достаточно невелик и составляет всего порядка 350 домов, в которых проживает порядка 70 тысяч жителей. Очень большую часть района занимает так называемая Павелецкая промзона, стержнем которой являются железнодорожные пути. Именно постепенный вывод промзоны позволяет Даниловскому району начать процедуру обновления, при этом не расставаясь с большим количеством кирпичных домов, являющихся примером начального этапа советского многоквартирного домостроения и не подлежащих сносу. Еще одна уникальная черта этого района, которую можно воспринимать и как положительную, и как отрицательную, - это большое количество исторических и ветхих жилых домов. Примерно 1/6 часть всего жилого фонда Даниловского района - ветхие дома. По Москве это один из самых высоких показателей. Социальная инфраструктура в районе развита далеко не идеально. Здесь имеется всего 14 детских садов, 16 школ, 3 больницы и роддом.
Ценообразование на жилую недвижимость в Даниловском районе складывается достаточно понятно. Большую роль играет близость к железнодорожному полотну (чем ближе - тем дешевле) и к Садовому кольцу (чем ближе - тем дороже). В целом это один из самых недорогих близких к центру районов, он занимает примерно 38-е место в ценовом рейтинге районов Москвы, средняя стоимость квадратного метра по итогам марта 2008 г. составляет $4 922.
Для рынка вторичной недвижимости Даниловского района характерно большое количество предложений долей в квартирах - это примерно 1/6 от общего объема предложений. Связан сей факт с немалым количеством коммунальных квартир, а также с высоким спросом на право прописки у приезжих, которые не имеют возможности купить отдельную квартиру. Так, например, стоимость комнаты (1/5 доли) в 5-комнатной квартире на ул. Трофимова составляет 1 млн 920 тысяч рублей. А комната в двухкомнатной квартире на Люсиновской стоит 2 млн 600 тысяч рублей - за такие деньги можно купить отдельную квартиру в ближайшем Подмосковье.
В целом предложение жилья в районе невелико: вместе с рынком комнат оно составляет в апреле 2008 г. порядка 250 предложений. Из них порядка 17% - комнаты, 30% - однокомнатные квартиры.
Жилой фонд представлен в основном кирпичными домами, львиная доля которых построена в эпоху сталинской неоклассики, как, например, дом №11/1 на Велозаводской улице, 3-комнатная 90-метровая квартира в котором стоит 12 млн рублей.
Жилая недвижимость более высокого ценового сегмента представлена современными домами бизнес-класса, построенными монолитным способом. Это и ЖК "Лира" (Ленинская слобода, 11), 3-комнатная квартира в котором стоит 15 млн рублей, и ЖК на ул. Трофимова, и строящийся 22-этажный дом на ул. Истринская. Домами класса люкс Даниловский район пока похвастаться не может".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
