Страна, раскинувшаяся на южных склонах Альп, Паданской равнине и Аппенинских горах очень привлекательна для приобретения недвижимости. В Италии довольно разнообразный и богатый природный ландшафт, а климат меняется от умеренного к субтропическому ближе к югу страны. Покупка недвижимости в этой стране может стать хорошим вложением средств в период спада на рынке недвижимости. При этом необходимо четко понимать не только какую недвижимость вы хотите приобрести, но и какие процедуры при оформлении нужно будет пройти.
Приобретение жилья в Италии не даст вам права на получение вида на жительство
Выбор недвижимости в Италии довольно широкий: от маленьких студий и сезонного жилья до огромных вилл. Для того, чтобы проще было подобрать конкретный объект покупателю необходимо обязательно определить параметры и требования к жилью. Наиболее важными параметрами являются требования к площади дома, количеству комнат, ванных комнат, наличие участка у дома, расположение дома относительно дорог, моря или населенных пунктов. Часто дома в Италии продаются с небольшими виноградниками или оливковыми деревьями. При этом вы должны четко понимать - будете ли вы проживать в этом доме постоянно, или только приезжать отдохнуть. В зависимости от этого надо будет искать дом с отопительной системой или без.
Учитывайте и тот факт, что приобретение жилья в Италии не даст вам права на получение вида на жительство. Такую возможность вы сможете получить лишь открыв собственный бизнес или вступив в брак с гражданином Италии. При этом наличие недвижимости при открытии собственного бизнеса может послужить дополнительным аргументом для получения вида на жительство.
При практическом отсутствии ограничений на приобретение недвижимости иностранцами в Италии, сама стоимость операций по продаже и покупке недвижимости достаточно высокая. Немалые налоги и непростое законодательство, которое ограничивает права арендодателей, что в немалой степени ослабляет интерес к инвестициям в Италию. К примеру, налог на доходы иностранцев от сдачи недвижимости в аренду колеблется в рамках от 25% до 45%.
Процедура покупки недвижимости в Италии состоит из следующих этапов:
выбор объекта;
внесение предоплаты и резервация объекта;
открытие банковского счета и получение налогового кода (codice fiscale);
проверка нотариусом юридической чистоты объекта (если это вторичное жилье);
подписание предварительного договора купли-продажи (compromesso).
Выбор недвижимости в Италии огромен: от маленьких студий до вилл
Предварительный договор сопровождается оплатой 10% от стоимости жилого объекта, в нем обязательно прописываются сроки окончательного договора купли продажи. Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые покупателю надо оплатить при покупке объекта недвижимости. На регистрацию договора купли-продажи уходит 2-3 рабочих дня, а на руки его выдают через несколько недель. В случае если у покупателя на руках имеется вся сумма для покупки дома, подписание дополнительно предварительного договора купли-продажи не нужно. В случае, если он все же был подписан, то после подписания окончательного договора покупатель должен произвести оставшуюся доплату. После нотариального заверения договора, на руки выдаются ключи и можно будет заниматься оформлением остальных бумаг: договоров на пользование водой, газом, электричеством.
Вот как могут выглядеть дополнительные расходы покупателя недвижимости в Италии:
Расходы на оплату услуг Нотариуса — не более 3% от стоимости объекта (1,5% — услуги, 1,5% -регистрация в Регистре собственников)
В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) покупается у строительной компании (первичный рынок), покупатель уплачивает: 10% НДС от кадастровой стоимости (она, как правило, ниже рыночной); фиксированный ипотечный налог 168 евро (за перезапись имущества в Регистре); фиксированный кадастровый налог 168 евро; гербовый сбор 168 евро.
В случае, если жилая недвижимость (квартира, вилла) приобретается на вторичном рынке, покупатель уплачивает: гербовый сбор — 7%; ипотечный налог — 2% (за перезапись имущества в Регистре); кадастровый налог — 1%.
Комиссия итальянского риэлтора (процент риэлтора зависит от приобретаемого объекта).
Наличие недвижимости в Италии даст вам так же ряд преимуществ: прежде всего, все купившие недвижимость в Италии имеют возможность получения резидентской визы или мультивизы в стране. Виза позволяет находиться в стране в течение 180 дней. Более того, данная виза является Шенгенской и позволяет путешествовать практически по всей Европе.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
