В марте Forbes представил рейтинг самых дорогих домов Москвы. Рейтинг составлен на основе данных о более чем 90 000 предложений о продаже квартир.
В списке Forbes есть несколько домов из арбатских переулков
На основании полученных данных можно говорить о том, что в этом секторе недвижимости наступила "оттепель", количество новых объектов увеличилось. А порог вхождения в сотню дорогих домов составил не менее $19 000, хотя еще в феврале этого года показатель был равен $17 001.
Все новые объекты, попавшие в список ста самых дорогих домов столицы, находятся в Центральном округе. 9 из 33 новых объектов находятся в районе "Золотой мили", 8 - в переулках недалеко от Арбата, 4 в Хамовниках. Четвертое место заняла неожиданно для специалистов девятиэтажка на Малой Дмитровке. Надо отметить, что среди новичков немало зданий начала прошлого века: например, типичный для Москвы доходный дом в Скатертном переулке, построенный в 1910 году и получивший два дополнительных этажа в 1940-м.
Рейтинг сотни самых дорогих зданий включает в себя список домов, в которых выставлена на продажу хотябы одна квартира. Место в списке занимается соответственно средней цене за квадратный метр в выставленном объекте. Учету подлежат дома, квартиры в которых выставлены на продажу в течении прошедшего полугодия, дома должны быть сданы Госкомиссии и не должны иметь земельных участков (их наличие не позволяет выделить стоимость непосредственно квадратного метра жилья).
В первую десятку на март месяц вошли дома по следующим адресам:
Пожарский пер., д.11
Зачатьевский 1-й пер., д.6 стр.1
Молочный пер., д.2
М. Дмитровка, д.15
М. Бронная ул., д.44
Молочный пер., д.6
Молочные пер., д.1
Трубниковский пер., д.4 стр.2
1-й Зачатьевский пер., д.19
Брюсов пер., д.19
Между тем аналитики рынка предоставили информацию и о самом дешевом жилье столицы. Самый дешевый квадратный метр был зарегистрирован в прошлом году. Квартира в Марфино была приобретена по цене 68 500 руб. за кв.м. Сейчас же средняя цена на новостройки эконом-класса в Москве приближается к 100 тыс. руб. за кв.м. Это говорит о том, что дешевые предложения постепенно перемещаются в подмосковье, что обусловлено активными продажами на рынке (порядка 35 квартир в месяц) и высокой стадией строительства отдельных домов.
Hост цен к концу года в зависимости от стадии строительной готовности объекта, может достигать от 15% до 30%
"Самые дешевые предложения - это, как правило, панельные новостройки стандартных серий - П-44Т, П-3М, ГМС-1, - рассказывает Юлия Гераськина, Директор Департамента новостроек компании Est-a-Tet,- с небольшими площадями квартир - от 38,5 до 80 кв.м., без подземной парковки, расположенные за Третьим транспортным кольцом, в спальных районах Москвы. Средняя стоимость квадратного метра в таких проектах сегодня колеблется от 85 до 120 тыс. руб. за кв.м., в зависимости от стадии готовности дома. Чтобы приобрести квартиру в таком комплексе по наименьшей стоимости, необходимо найти проект на ранней стадии строительства, когда цены минимальны".
Предложений такого уровня в Москве совсем немного - не более 15-20 домов. Самые дешевые новостройки Москвы сейчас находятся на улице Болотнтковской, Волжском бульваре, улицах Заповедной и Кастанаевской.
Эксперты прогнозируют при стабильном росте покупательской активности, рост цен к концу года в зависимости от стадии строительной готовности объекта, может достигать от 15% до 30%, однако после кризиса, у покупателей сформировался психологический барьер в цене, выше которой активные продажи уже невозможны. Поэтому весной текущего года можно ожидать незначительного повышения цены квадратного метра, по объектам, готовность которых составляет не менее 70%.
"В период кризиса квартиры эконом-класса выполнили роль локомотива рынка недвижимости. Сегодня, ряд девелоперов может играть на повышение цены квадратного метра, особенно если речь идет о вводе вторых и третьих очередей старых проектов. Однако в таких случаях темпы продаж сразу падают, что, как правило, проводит к пересмотру принятых решений", - комментирует Генеральный директор компании VERITAS Елена Балабанова.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
