Цены в сегменте высокобюджетного загородного рынка могут вырасти
18 октября 2011
Причиной этому послужит сокращение объемов данного сегмента, не смотря на то, что макроэкономическая ситуация влияет на рынок загородной недвижимости отрицательно. Обсуждение данной тенденции проходило на круглом столе, который был организован Группой компаний "КОНТИ" и посвящался теме перспектив развития загородного рынка недвижимости элит- и бизнес-класса.
Цены в сегменте высокобюджетного загородного рынка могут вырасти
Алсу Хамидуллина, руководитель Департамента элитной загородной недвижимости Contact Real Estate, во время дискуссии отметила, что загородный рынок на сегодняшний день находится в сжатом кризисном состоянии. Большая часть присутствовавших на круглом столе экспертов согласилась с высказанным мнением, так как показатели по объему сделок на сегодняшний день все еще не достигли докризисных величин. Поэтому можно утверждать, что рынок по-прежнему находится в состоянии стагнации, но при этом на рынке имеют место изменения.
Риэлторы считают, что произошло смещение спроса в сторону небольших поселков с адекватными площадями домов и участков. По словам Нины Резниченко, директора департамента загородной недвижимости IntermarkSavills, 80% спроса приходится на участки до 20 соток, 65% спроса - на дома площадью до 400 квадратных метров. Помимо этого было отмечено, что интерес к дальним дачам снизился, спрос начал активно приближаться непосредственно к столице. При этом в близлежащем Подмосковье покупатели сталкиваются с серьезной нехваткой ликвидных проектов. Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, уточнил, что большая часть проектов (до 90%), предлагаемых на рынке - "полный неликвид, поскольку они не имеют права продаваться по тем ценам, за которые выставлены. А то, что ликвидно, очень быстро исчезает с рынка как дефицитный продукт".
Покупатели загородной недвижимости сталкиваются и с дефицитом предложений в сегменте стоимостью более 1 миллиона долларов. "Новых вариантов крайне мало", - поделился наблюдениями генеральный директор "МИЭЛЬ - инвестиции в загородную недвижимость" Олег Ступеньков. Нина Резниченко поддержала данную точку зрения, добавив, что 1-3 поселка в месяц (частота выхода новых проектов элит- и бизнес-класса на сегодняшний день) не покрывает годовой суммарный запас. А до кризиса эта цифра составляла 10-15 проектов. "Таким образом, вновь поступающее предложение не покрывает годовой суммарный запас, что приводит к постепенному сокращению объемов высокобюджетного загородного рынка", - уточнила эксперт.
Сегодня покупатели предпочитают готовые проекты
Во время дискуссии было отмечено, что сегодня покупатели предпочитают готовые проекты, это сводит к минимуму основные риски. Следующими весомыми факторами при выборе дома являются бюджет покупки, транспортная доступность, наличие инфраструктуры и природное окружение. "Концепция при этом также важна, предпочтение отдается продуманным архитектурным и эргономическим решениям", - добавил управляющий директор департамента жилой недвижимости Blackwood Тимур Сайфутдинов.
По мнению Юрия Синяева, директора по маркетингу Группы компаний "КОНТИ", выбор в пользу готовых объектов обусловлен опытом кризиса, когда девелоперы были не в состоянии завершить проект, и большое количество объектов в результате оказались заморожены.
Во время обсуждения наиболее популярных направлений особо было отмечено западное. "Люди вернулись к своим старым проверенным ценностям: Рублевка, Ильинка, Новая Рига", - заключил Дмитрий Цветков.
Обсуждая в ходе беседы загородный поселок "Ильинка", возводимый компанией "КОНТИ", эксперты отметили почти полное соответствие требованиям покупателей: проект находится в финальной стадии, поселок расположен по Ильинскому шоссе, также отметили архитектурную концепцию, качество строительства и развитую инфраструктуру вокруг.
"Инвестиционная привлекательность подобных проектов на расстоянии 10 км от МКАД после всех возможных и невозможных экономических кризисов будет расти. Потому что это Рублевка, это Ильинка, это 10 км от Москвы, это престижно, и такие объекты в цене не падают", - подытожил обсуждение Олег Ступеньков.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
