Они предлагают владельцам помещений, в которых расположены их филиалы, снизить ставки на 10-25%. Очереди на помещения нет, поэтому многие арендодатели идут навстречу арендаторам.
Снижение ставок уже началось: падение ставок в этом году составит 20-30% в рублях
В течение последнего года до осени 2008 года банки активно открывали допофисы и отделения по обслуживанию частных клиентов, но теперь количество банковских услуг сокращается и нет смысла поддерживать такие сети.
Балтинвестбанк ведет переговоры о снижении арендных ставок на свои отделения на 10%, а у УК "Теорема", которой принадлежит бизнес-центр "Лангензипен", где расположен головной офис банка, намерен просить скидку в 20%. Однако "Теорема" намерена снизить только долларовые ставки, но не ставки в рублях, а у Балтинвестбанка ставки зафиксированы в рублях. Понимая, что банк вряд ли откажется от помещения с высокой проходимостью и выгодным местоположением, арендодатель неохотно идет на компромисс.
Банк "Глобэкс" ведет переговоры о понижении ставок на 20-25% во всех арендуемых помещениях, в том числе и в бизнес-центре "Сити-центр" на Петроградской наб., 18, где располагается петербургский филиал. Инвестторгбанк ведет переговоры со всеми арендодателями о снижении ставок на 25-30%.
В Петербурге около 400 банковских точек продаж. В первом полугодии может закрыться половина из них. При низком спросе на банковские услуги банкам может не понадобиться такое количество точек, они будут сокращать площади отделений и обращать больше внимания на их эффективность. К октябрю прошлого года уровень вакантных площадей в бизнес-центрах класса А поднялся до уровня 2001 года.
Помещения - существенная статья расходов банка. На долю аренды приходится половина всех расходов отделений и филиалов, расположенных в престижных местах. Расходы на аренду помещения составляют 30-35%, а для офисов в местах наибольшей проходимости или в бизнес-центрах класса А - до 50%. Вследствие падения спроса на помещения со стороны банков в первом полугодии ставки могут снизиться на 25%.
Аренда офисов класса А стоит 1500-2000 руб. за 1 квадртный метр в месяц, класса В - 1000-1800 руб. за 1 квадратный мтр в месяц. Снижение ставок уже началось: падение ставок в этом году составит 20-30% в рублях.
