Недвижимость в России подорожает на 12%, в Москве - на 10%
12 июля 2007
В отчете по рынку недвижимости аналитики инвестбанка "Ренессанс Капитал" утверждают, что в 2007 году недвижимость в России и в Москве подорожает соответственно на 12,2% и 9,7%, и такими темпами будет дорожать до 2010 года.
Недвижимость в России и в Москве до 2010 года будет только дорожать
По данным "Ренессанс Капитала", в 2006 году цены на жилье в России поднялись на 53,8%, в Москве - на 93,8%.
Аналитики компании "Ренессанс Капитал" считают, что "невозможна стабилизация рынка в условиях хронической нехватки жилья". По данным компании, в настоящее время на каждого россиянина приходится 21 кв. м жилья, а в Европе - 29 кв. метров. Чтобы достичь европейского уровня, в России нужно построить около 1 млрд. кв. м жилья. Исходя из сегодняшних темпов строительства, для этого потребуется не менее 20 лет.
Небольшое стагнирование цен на квартиры в Москве, которое отмечается с конца прошлого года, аналитики объясняют резким скачком цен в прошлом году. Поскольку государство, внедряя ипотеку, стимулирует спрос жилья, а не его предложение, жилье будут снова дорожать. Так, по данным "Ренессанс Капитала", в 2006 году российский ипотечный рынок вырос в 4,8 раза. Доля покупок нового жилья за тот период составила 15%. По прогнозам аналитиков инвестбанка, к 2010 году эта доля может составить 65%.
Аналитики "Ренессанс Капитала" отмечают, что в Москве, несмотря на стагнацию, средняя семья не может купить жилье даже с помощью ипотеки, таким образом, возник отложенный спрос из - за того, что в прошлом году рост доходов значительно отстал от цен. Отложенный спрос скоро вернется. "Это видно по интересу к новым строительным площадкам", - отмечают эксперты.
"По мере роста доходов населения цены на жилье будут пытаться догнать покупательную способность населения", - сказано в отчете компании. (По прогнозам Минэкономразвития, инфляция в 2007 году составит 7-8%, в 2008 - 6-7%, в 2009 - 5,5-6,5%, в 2010 - 5-6%. За доллар в 2008 году будут давать 25,9 рублей, в 2009 - 26,4 руб., в 2010 - 27,2 рубля. Средняя зарплата россиян увеличится с 13 066 до 20 815 рублей - PRO Недвижимость).
