Ставки по ипотеке для заемщиков с "серым" доходом должны понизиться
17 августа 2007
Ставки по ипотечным кредитам снизятся на 1-2% в течение 1,5-2 лет
Банки, которые уже сегодня начинают снижать ставки, в том числе и для заемщиков с "серым" доходом, в конечном счете, выиграют. Именно такой вывод делают аналитики кредитного дома "ФОСБОРН ХОУМ", проанализировав итоги второго квартала 2007 года в сфере ипотечного кредитования.
По их мнению, общая тенденция на рынке ипотеки заключается в прогнозе дополнительного снижения ставок на 1-2% в течение 1,5-2 лет. Такой же прогноз делают и представители российского правительства. В частности, в мае этого года с таким заявлением выступил первый вице-премьер Дмитрий Медведев.
По данным ЦБ РФ, объем выданных в Москве кредитов физическим лицам на покупку жилья, включая ипотеку, во II-ом квартале 2007 г. оказался на 20% больше, чем в I-го квартала 2007 г. (соответственно, 19,7 млрд рублей против 15,7 млрд рублей) и примерно такой же, как в последнем квартале 2006 года (19,3 млрд рублей). Это свидетельствует о том, что, не смотря на стагнацию на рынке недвижимости, ипотека пользуется популярностью среди населения.
Во втором квартале проявилась еще одна тенденция: снижение ставки для рублевых кредитов. Средневзвешенная банковская ставка в рублях в I-ом квартале 14%, а во II-ом - 13,3%. Это свидетельствует об улучшении программ Сбербанка России - самого крупного кредитора по ипотеке, который специализируется на выдаче кредитов в российской национальной валюте.
Для долларовых кредитов средневзвешенная банковская ставка увеличилась с 11%, до 11,3% во втором квартале. Обусловлено это тем, что все больше становится заемщиков с "серым" доходом, которые кредитуются обычно на более длительные сроки и с минимальным первоначальным взносом. Из этого следует, что в ближайшее время основная конкуренция между банками будет разворачиваться в области выдачи кредитов гражданам именно этой категории.
Низкий процент для заемщиков, которые не могут предоставить справку 2НДФЛ только подтверждает доступность ипотеки. На сегодня такие заемщики могут рассчитывать на кредит от 10% годовых в долларах США.
Справка:
По данным "ФОСБОРН ХОУМ", среди общего числа заемщиков лишь 40% могут полностью подтвердить свой доход справкой 2НДФЛ. 50% - могут официально подтвердить лишь часть своего дохода, а 10% имеют возможность подать только справку в свободной форме. До конца 2007 года "ФОСБОРН ХОУМ" прогнозирует увеличение доли клиентов "со смешанным подтверждением дохода" до 60%, то есть основной рост объема выдачи ипотечных кредитов должен произойти именно в данной категории.
