За три года реализации нацпроекта доступность жилья увеличилась всего на 1%, поэтому власти решили предпринять кардинальные действия. Теперь вместо того, чтобы помогать застройщикам, они будут поддерживать покупателей.
Участника рынка согласны, что нужно поддерживать покупателей, однако считают, что и застройщики нуждаются в помощи
За все время существования нацпроекта "Доступное жилье - гражданам России" жилищный фонд в целом по стране увеличился на 5,5%, до 3,1 млрд квадратных метров, обеспеченность населения жильем выросла на 4,9%, до 21,9 квадратных метров на человека, а количество семей, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, сократилось на 21%, с 3,4 млн до 2,8 млн семей. На целых 40% увеличился ежегодный объем ввода жилья - с 43 млн до 61 млн квадратных метров. При этом нынешний год подпортит показатели: в стране должно быть построено всего 52 млн квадратных метров.
Однако несмотря на позитивные итоги, жилье в России не становится доступнее. Согласно озвученным на заседании Госдумы данным Счетной палаты, среднестатистический россиянин может купить в год не более 1,5 квадратных метров жилья, что вызвано увеличением цены за 1 квадратный метр. Однако в этом году ожидается удешевления квартир на 10-12%, что будет связано с падением стоимости стройматериалов.
Тем не менее, многие участники рынка не считают, что квартиры, потерявшие десятую часть стоимости, могут стать значительно доступнее: потеря работы, сокращение ипотечного кредитования и общая негативная ситуация в экономике не стимулируют людей нести оставшиеся деньги на строительный рынок.
Сегодня сильное снижение спроса связано с ожиданиями потребителей на дальнейшее снижение цен на жилье, то есть носит исключительно психологический характер, поэтому власти решили направить силы на поддержку спроса, а не продавцов жилья: государство не должно подменять собой рынок жилья и не должно давать неправильные сигналы для застройщиков. Сегодня не нужна выборочная поддержка отдельных строительных компаний.
В список системообразующих предприятий России, которые могут рассчитывать на финансовую поддержку со стороны государства, вошли шесть строителей жилья: ПИК, СУ-155, ЛСР, ДСК-1, "Главстрой" и "Интеко". Из них только ГК "ПИК" получила в конце 2008 года кредит в Банке развития на 262 млн долл.
Сами участники рынка согласны, что нужно поддерживать покупателей, однако считают, что и застройщики нуждаются в помощи. "Должны работать оба механизма: и поддержка компаний, и стимулирование спроса. Те цены, которые установились на рынке, отнюдь не следствие жадности девелоперов, - поясняет председатель совета директоров Rodex Group Антон Данилов-Данильян. - Здесь и стоимость строительных материалов, и высокие зарплаты специалистов, и высокие ставки по кредитам". По его словам, поддержка компаний должна заключаться не в кредитовании, а в предоставлении заказов на соцжилье.
