DeltaCredit обещает системный кризис на ипотечном рынке России
25 июля 2007
России угрожает кризис на ипотечном рынке, подобный тому, что разгорелся в этом году в США. Об этом заявил председатель правления ипотечного банка DeltaCredit Игорь Кузин.
Для ипотеки кризис неплатежеспособности будет системным
По словам Кузина, "в погоне за клиентами банки выдают все больше рискованных кредитов - без первоначального взноса, людям с низкими доходами или без подтверждения дохода". Ипотека в России невыгодна: по данным Кузина, если в ставке по потребительскому кредиту прибыль банка составляет до 40 процентных пунктов, то по ипотеке - 0,5 пункта. По данным ЦБ, на 1 апреля 2007 года в России выдано ипотечных кредитов на 289,2 млрд. руб.
"Для ипотеки кризис неплатежеспособности будет системным", - предупреждает предправления DeltaCredit. Он также объяснил журналистам, что "возможное падение цен на недвижимость может усугубить ситуацию". Банку DeltaCredit, как уверяет Кузин, кризис не грозит. (DeltaCredit не выдает кредиты без первоначального взноса, но кредитует заемщиков без подтвержденных доходов - PRO Недвижимость).
По словам первого зампреда Сбербанка Аллы Алешкиной, большинство ипотечных кредитов гасится досрочно - вместо 10-15 лет клиенты нередко погашают ссуды за три года или еще быстрее. По мнению специалистов, "американский" кризис на российском ипотечном рынке невозможен из-за небольших объемов последнего, но отмечают, что за последние 2 года требования к заемщикам значительно смягчились.
Так, в 2006 году Банк Москвы впервые предложил ипотеку без первоначального взноса, другие банки начали выдавать кредит без подтверждения доходов или учитывать доходы членов семьи или знакомых заемщика при его низких доходах. 27 июня 2007 Банк России предложил новый порядок расчета эффективной процентной ставки, показывающей реальную стоимость заемных денег. По данным ВЦИОМ, до 2009 года только 3% опрошенных россиян собираются взять ипотечные кредиты. Доля перекредитования ипотечного займа в США достигает 60%, в России - 3%.
Напомним, в феврале 2007 года HSBC и New Century Financial сообщили об убытках из-за растущего числа дефолтов по кредитам заемщикам с плохой кредитной историей. Летом два хедж-фонда инвестбанка Bear Stearn потеряли на рынке ипотечных облигаций около $1,5 млрд. В середине июля Standard & Poor's и Moody's понизили или поставили на пересмотр рейтинги ипотечных облигаций на $17,3 млрд, а вероятные потери от кризиса на рынке американской высокорискованной ипотеки были оценены в $50-100 млрд. 24 июля финансовая компания Countrywide Financial - крупнейший кредитор покупателей жилья в США - заявила, что " задержка платежей на 30 дней по высокорискованным кредитам выросла за год с 15,33% до 23,71%, по низкорискованным - с 1,77% до 4,56%".
Справка:
DeltaCredit ("ДельтаКредит") - первый ипотечный банк в России. Основан инвестфондом "США-Россия". В январе 2005 года "ДельтаКредит" приобрела французская финансовая группа "Сосьете Женераль". На 1 апреля 2007 года активы банка составили 14,39 млрд. рублей, капитал - 1,3 млрд. рублей, прибыль - 263,4 млн. рублей. Входит в тройку лидеров по объему выданных ипотечных кредитов. На сегодня банк выдал почти 10 000 ипотечных кредитов на сумму более чем 550 миллионов долларов.
