На днях среди девелоперов и риэлторов прозвучало мнение, что рынок недвижимости достиг своего "дна", поэтому дальше будет расти. Вот только аналитики не разделяют этот оптимизм.
Аналитики не разделяют оптимизма коллег по цеху
Несколько девелоперов и риэлторов выступили с осторожными заявлениями, что рынок столичной недвижимости достиг "дна", которого все ждали весной-летом этого года. Они объясняют это тем, что на рынок вернулись инвесторы, увеличилось количество сделок, наблюдается оживление.
Однако аналитики не разделяют оптимизма коллег по цеху и говорят, что активность рынка объясняется вернувшимися с праздников людьми (т.е. отложенным спросом), а также существенными дисконтами, которые предлагают сейчас девелоперы. Поэтому аналитики прогнозируют дальнейшее падение цен на жилье в долларах на 10-15% и ставят под сомнение заявление, что рынок уже достиг "дна".
По мнению Ивана Шулькова, директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба", ценовая динамика в 2009 году будет в большей степени связана с уровнем платежеспособности спроса, нежели чем соотношением объемов спроса и предложения. "А платежеспособность спроса пострадала сильнее всего по трем причинам, - объясняет специалист. - Во-первых, из-за того, что ипотека не работает, и в ближайший 1-1,5 года вряд ли заработает, поскольку спрос на нее упал. Во-вторых, ухудшение финансового состояния покупателей и снижение уровня потребительской уверенности, и в-третьих, снижение цен дестимулирует спрос, таким образом превращаясь в самоподдерживающийся процесс, в то же время не приводя к отложенному спросу, поскольку нечего откладывать в отличие от периодов стагнации на рынке в растущей экономике".
