Эксперты Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" отмечают, что начало осени не принесло заметного оживления на рынок вторичного жилья Московской области. Количество сделок и авансов осталось на уровне августа, прирост нового предложения составил 20% от общего объема выставленных на продажу квартир.
Покупатели не активны, что связано с повышением ставок по ипотеке, снижением покупательской способности в целом
Этот сентябрь на рынке вторичного жилья области, не смотря на пессимистичные прогнозы риэлторов, стал далеко не самым худшим осенним месяцем за последние три года. Напомним, что в 2012 году после летней валютной лихорадки сентябрь для агентств недвижимости завершился со знаком минус: меньше сделок, авансов и поступивших в продажу квартир. Также в начале этой осени скачкообразная динамика рынка вторичного жилья, характерная для текущего года, стабилизировалась, закрепив летние темпы деловой активности. Однако пока на цифрах не отразилось реальное настроение покупателей и продавцов. "Рынок замирает, - считает Жанна Маркова, вице-президент Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". - Есть небольшое снижение цен продаж, некоторые продавцы снимают объекты в связи с ростом валюты. Покупатели не активны, что связано с повышением ставок по ипотеке, снижением покупательской способности в целом. Только новостройки в сложившейся ситуации радуют риэлторов стабильным ростом цен".
В сентябре структура спроса на подмосковную "вторичку" вернулась на "круги своя": улучшенные квартиры снова удерживают первенство. Напомним, что в августе лидерами продаж стали "хрущевки". "Сегодня объекты продолжают поступать на продажу довольно интенсивно, покупатели очень избирательны, что уже отразилось объемах продаж более качественного жилья, - комментирует Наталья Шорина, исполнительный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Электросталь". Причем смещение спроса в сегмент квартир улучшенной планировки произошло резко: их доля от общего числа сделок составила 54,8% против 46,8% в августе. В общей сложности "хрущевки" потеряли 10% спроса по сравнению с предыдущим месяцем: 5% - двухкомнатные квартиры и почти 4% трехкомнатные. Таким образом, сентябрь стал рекордным по количеству сделок с однокомнатными квартирами улучшенной планировки - 29,6%, это почти треть сделок от общего числа.
В сентябре средняя цена предложения на рынке вторичного жилья Подмосковья потеряла 0,13%. "Цены держатся на прежнем уровне, желания продавцов, как всегда, завышены, - рассказывает Наталья Шорина. - Но реальные сделки проходят с дисконтом в 50000-70000 рублей. Будем надеяться, что покупатели в октябре будут активнее, хотя тенденция первых чисел не радует".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
