Осенью 2014 г. в Москве и Подмосковье предлагалось на продажу 169 поселков с таунхаусами и дуплексами. Годом ранее на рынке насчитывалось 142 таких поселка, согласно данным "ИРН-Консалтинг". При этом средняя стоимость квартир-секций незначительно снизилась - на 1,8%. Осенью 2013 г. жилье в этом сегменте можно было приобрести в среднем за 10,4 млн руб., а сейчас - за 10,2 млн руб.
Средняя стоимость квартир-секций незначительно снизилась - на 1,8%
Где растут объемы предложения
Стабильный спрос в этом сегменте загородного рынка поддерживал его инвестиционную привлекательность. За последний год на продажу вышло много новых проектов и новых очередей в давно реализуемых поселках.
Согласно "Исследованию рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы", больше всего увеличилось количество поселков за 30 км от МКАД, а также на традиционно престижных шоссе (юго-западное, западное, северо-западное, северное направления Москвы и Подмосковья) в радиусе 21-30 км от МКАД. Осенью 2014 г. здесь стало предлагаться на 23 поселка больше, чем годом ранее.
Среди новых поселков за 30 км от МКАД можно выделить комплексы "Русская Ривьева" и "Бисерово-Парк".
ЖК "Русская Ривьера" от компании "Мастер Хауз" находится в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Проектом предусматривается возведение 26 малоэтажных домов, 64 коттеджей и 281 таунхауса. Общий объем жилищного строительства составит почти 110 000 кв. м. Осенью 2014 г. на начальных этапах строительства квартиры-секции площадью 156,0 - 179,0 кв. м на 2,0 - 4,0 сотках земли предлагались за 10,3 - 12,0 млн руб.
"Бисерово-Парк" располагается в 50 км от МКАД по Горьковскому шоссе и возводится в несколько этапов. Третья очередь поселка рассчитана на 253 таунхауса. Осенью 2014 г. квартиры-секции от 40,0 до 140,0 кв. м без земельных участков можно было приобрести за 2,2 - 7,0 млн руб.
В радиусе 21-30 км от МКАД на традиционно престижных шоссе вышел новый объем в жилом комплексе "Мечта" от компании "Векград" и ЖК Futuro Park от компании Villagio Estate.
Квартал 2.2 в ЖК "Мечта" (Дмитровское ш., 23 км от МКАД) рассчитан на 36 таунхаусов. Цены на квартиры-секции площадью 86,8 - 150,0 кв. м с земельными участками 1,95 - 5,58 сот. составляли 5,5 - 11,2 млн руб. Завершение строительства ожидается в конце 2015 г.
ЖК Futuro Park (Новорижское ш., 23 км от МКАД) расположен на территории 17,8 га. Здесь предусмотрено строительство 12 малоэтажных домов и 382 таунхаусов. Стоимость квартир-секций от 168,0 до 238,0 кв. м на 2,0 - 4,4 сотки земли варьировалась от 9,0 до 15,0 млн руб.
Также стоит отметить выход нескольких крупных проектов на традиционно престижных шоссе в радиусе 11-20 км от МКАД. Это "Экодолье Шолохово", "Немецкая деревня", "Лугано", "Александровский".
"Экодолье Шолохово" (Дмитровское ш., 15 км от МКАД) от ГК "Экодолье" занимает территорию 101 га. Здесь предусмотрено строительство 1 603 домовладений общей площадью примерно 143 500 кв. м, из них 863 - коттеджи, 740 - таунхаусы. Осенью 2014 г. квартиры-секции от 88,1 до 169,0 кв. м на участках от 1,0 до 4,0 сот. предлагались за 4,0 - 7,5 млн руб. Завершить строительство поселка планируется в III квартале 2015 г.
На Пятницком шоссе в реализацию поступил поселок "Немецкая деревня" от компании "Сабидом". Он расположен в Солнечногорском районе около д. Брехово в 18 км от МКАД. В рамках первой очереди будет построено 570 таунхаусов трех типов. Приобрести квартиры-секции на начальном этапе строительства площадью 78,0 - 150,0 кв. м с участками 1,0 - 3,0 сот. можно было за 2,8 - 6,0 млн руб. Окончание строительства намечено на II квартал 2016 г.
Поселок "Лугано" от компании Landom находится в 19 км от МКАД по Минскому шоссе. Проектом предусмотрено строительство 353 таунхаусов в несколько очередей. Осенью 2014 г. в продаже находилась первая очередь. Стоимость квартир-секций 85,0 - 215,0 кв. м на 2,5 сотках земли варьировалась от 5,9 до 9,9 млн руб.
Поселок "Александровский", реализацией которого занимается компания "Инком", расположен в 14 км от МКАД по Ильинскому шоссе. На территории 13 га в несколько этапов возводятся 288 таунхаусов. Квартиры-секции 188,1 - 260,0 кв. м на участках 3,0 - 3,2 сот. можно было приобрести за 13,2 - 16,9 млн руб.
Почему падают средние цены
"Основная масса нового предложения оказалась намного дешевле проектов в активной фазе освоения. Поэтому средний уровень цен на рынке таунхаусов продемонстрировал отрицательную динамику, - поясняет Татьяна Калюжнова, руководитель "ИРН-Консалтинг". - Примечательно, что давно реализуемые проекты в среднем подорожали почти на 9%. И не из-за роста курса валют, т.к. в большинстве случаев стоимость таунхаусов номинирована в рублях, а в результате повышения цен в ряде поселков, демонстрирующих высокие темпы строительства и продаж".
Средняя стоимость квартир-секций в поселках, которые вышли на продажу за последний год, осенью 2014 г. составила 7,5 млн руб. За эти деньги можно было приобрести 143 кв. м жилья на 2,4 сот. земли. А средний уровень цен в давно реализуемых проектах составил 11,0 млн руб. за квартиру-секцию средней площади 175 кв. м на участке 2,3 сотки.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
