За цену "однушки" в "старой" Москве можно купить трехкомнатную квартиру в Новой Москве
10 декабря 2014
Специалисты Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость составили рейтинг самых дешевых предложений в Московском столичном регионе, а также сравнили средний бюджет сделки по покупке однокомнатной квартиры в Москве с актуальными предложениями в Новой Москве и городах Подмосковья.
Наибольший годовой прирост рублевых цен продемонстрировал вторичный рынок старой Москвы
В настоящее время самой дешевой квартирой в "старых границах" Москвы является малогабаритная "однушка" на 1-м этаже 5-этажного кирпичного дома на улице Авиамоторной (ст. м. "Авиамоторная"). Общая площадь помещения - 20 кв. м, жилая - 10 кв. м, кухня - 3 кв. м. Объект выставлен на продажу по цене 3,6 млн рублей.
Самая дешевая жилая недвижимость в Новой Москве - это однокомнатная квартира после капитального ремонта на 1-м этаже 2-этажного дома в поселке Щапово (Троицкий округ). Общая площадь - 30 кв. м, жилая - 18 кв. м, кухня - 6 кв. м. Стоимость предложения - 2,7 млн рублей.
Самым бюджетным предложением ближнего Подмосковья является однокомнатная квартира на 3-м этаже 5-этажного кирпичного дома с лифтом в г. Щелкове. Общая площадь - 30 кв. м, жилая - 17 кв. м, кухня - 6 кв. м. Жилплощадь предлагается по цене 1,2 млн рублей.
Абсолютный минимум цены квартиры в дальнем Подмосковье и в целом в Московском столичном регионе зафиксирован в пригороде Воскресенска. В поселке городского типа Хорлово предлагается однокомнатная квартира в одноэтажном доме барачного типа. Общая площадь - 23 кв. м, жилая - 15 кв. м, кухня - 8 кв. м. В доме есть водопровод, но нет горячей воды, а туалет расположен на улице. Стоимость объекта - 680 тыс. рублей.
По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время средний бюджет сделки по покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья в "старых границах" Москвы составляет 6,7 млн рублей. На эту сумму можно приобрести трехкомнатную квартиру общей площадью 62 кв. м на 3-м этаже 5-этажного дома в г. Щербинке (Новая Москва), трехкомнатную квартиру общей площадью 65 кв. м на 11-м этаже 12-этажного дома в г. Железнодорожном (ближнее Подмосковье), четырехкомнатную квартиру общей площадью 96 кв. м на 5-м этаже 10-этажного дома в г. Коломне (дальнее Подмосковье).
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья "старой" Москвы в настоящее время составляет 191,7 тыс. рублей за кв. м. Это на 37,6 % выше, чем в Новой Москве (119,7 тыс. рублей за кв. м), на 53,8% выше, чем в ближнем Подмосковье (88,5 тыс. рублей за кв. м) и на 72,3% выше, чем в подмосковных районах, расположенных за Малым Московским кольцом (53,2 тыс. рублей за кв. м).
Показательно, что наибольший годовой прирост рублевых цен продемонстрировал вторичный рынок "старой" Москвы. С ноября прошлого года средняя стоимость предложения здесь увеличилась на 7,2 %. В Троицком и Новомосковском округах столицы (Новая Москва) цена предложения выросла на 6,4%, в городах дальнего Подмосковья на 2,4%, а в ближнем Подмосковье всего на 1,6%.
"Для вторичного рынка подмосковного жилья верна такая тенденция: чем больше город или городская агломерация, тем выше спрос. В первую очередь людей привлекает развитая инфраструктура крупных населенных пунктов, приоритетное значение имеют также транспортная доступность до Москвы и качество жилого фона. Наиболее популярны Балашиха, Реутов, Железнодорожный, Люберцы, Раменское - эти города образуют агломерацию, которая занимает первое место по уровню спроса. Далее следуют север и северо-запад Подмосковья - Химки, Красногорск, Нахабино. Третья по значимости и объему спроса агломерация городов - Мытищи, Ивантеевка, Пушкино, Королев", - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
