Сочи - пожалуй, один из немногих российских курортов, по популярности сравнимый со многими зарубежными. Иметь там недвижимость престижно, модно и пока доступно. Во всяком случае москвичи и жители северных регионов в состоянии позволить себе приобрести жилье на Черноморском побережье и последние несколько лет активно пользуются этой возможностью.
Вероятно, скоро Сочи станет вторым городом в стране по уровню цен на жилье, и это несомненно произойдет, если всероссийский курорт выиграет конкурс на проведение зимней Олимпиады 2014 года.
Краснодарский край на сегодняшний день является наиболее перспективным регионом для инвестиций в курортную недвижимость. По данным экспертов, в среднем стоимость жилья на Черном море выросла за год на 20-40%. Однако Сочи на фоне других курортных мест выглядит ярким пятном - это наиболее динамично развивающийся и самый дорогой город на побережье. По некоторым оценкам, за год рост цен на первичном рынке в Сочи составил почти 100%.
"Летняя столица" как раскрученный бренд
Как считает большинство участников рынка, в ближайшие два года стоит ожидать дальнейшего подорожания недвижимости в Сочи. Причины у этого явления вполне объективные: высокий спрос, ограниченное предложение, выход на местный рынок многих известных московских инвесторов. Кроме того, на рост цен влияние оказала и стагнация, которая продолжалась весь 2005 год. Тогда она обусловила крайне низкий спрос на квартиры, что вызвало остановку цен. Но весной прошлого года стагнация сменилась ажиотажным спросом, который охватил все сегменты рынка недвижимости.
Сегодня на сочинском рынке наблюдается острый дефицит предложения - это основной фактор, который влияет на изменение цен. Главным образом это утверждение касается дефицитного эконом-класса (как на первичном, так и на вторичном рынке). Строящиеся в Сочи объекты представляют собой преимущественно дома бизнес- и премиум-классов, а недорогие новостройки выставляются на продажу в очень небольшом количестве.
Не последнюю роль играет активизация национальной программы позиционирования Сочи как круглогодичного курорта мирового уровня. В июне 2006 года правительство России утвердило федеральную целевую программу "Развитие города Сочи как горно-климатического курорта (2006-2014 годы)". Понятно, что чем известнее бренд, тем дороже он стоит. Последние годы президент России часто проводит в своей сочинской резиденции международные встречи, крупнейшие компании и банки устраивают в городе экономические форумы и конгрессы, фестивали и выставки. Сочи постоянно упоминается в средствах массовой информации, следовательно, существенно усиливается популярность города-курорта и повышается капитализация его бренда.
Несите ваши денежки
Тон задают москвичи, которые приобретают квартиры на Черноморском побережье для семейного отдыха летом и для того, чтобы, уйдя на покой, иметь недвижимость у моря. Проявляют интерес к Сочи и столичные инвесторы, которые выступают в данный момент основными игроками. Престижный российский курорт привлекает состоятельных покупателей из северных регионов, которые готовы стать владельцами домов на побережье. Все это создает дополнительный платежеспособный спрос.
Но в данном случае речь идет не обо всех категориях жилья, а о дорогих квартирах, уровень которых не ниже бизнес-класса. С каждым годом все отчетливее прослеживается тенденция: иногородние покупатели приобретают квартиры в Сочи в инвестиционных целях. Вложение средств именно в сочинские дома является одним из наиболее доходных на рынке недвижимости страны. Причина этого проста: сейчас в развитие Сочи делаются крупные инвестиции в расчете на то, что город превратится в курорт международного значения. Приобретение сочинской недвижимости явно не грозит убытками даже в случае какого-либо кризиса рынка недвижимости в стране.
Добавляет интриги и участие Сочи в конкурсе на право проведения зимней Олимпиады 2014 года. В экономику города вливаются значительные финансовые потоки: по подсчетам экспертов, вне зависимости от результатов конкурса государство планирует вложить в развитие курорта около 300 млрд руб., а в случае выигрыша размер государственных инвестиций удвоится. Надо ожидать, что количество частных инвестиций в сферу недвижимости также значительно вырастет, стало быть, застройщики продолжат повышать цены на квартиры под влиянием растущего спроса - появятся новые рабочие места, а значит, и потребность в жилье.
Догоним и перегоним столицу
В нынешних престижных микрорайонах Сочи практически не осталось свободных площадок под застройку. Естественно, наибольшее количество элитных объектов располагается в центре города: все дома, которые построены с 2003 по 2006 год или планируются к вводу до 2010 года, по качеству и архитектурным особенностям относимые к элитному классу, сосредоточены в центре и микрорайоне Светлана - 60%. Из-за отсутствия свободных площадок под строительство все меньше объектов возводится в престижном районе Виноградный - 10%, столько же в районе Приморья.
Впрочем, назвать какой-либо из приведенных выше районов стопроцентно элитным сегодня все-таки нельзя. Дело в том, что на курорте пока нет места, которое бы полностью отвечало требованиям, предъявляемым к жилью класса А (расположение относительно центра города и обустроенных морских набережных, уровень развития инфраструктуры, транспортная доступность, однородность социального окружения).
Цены на некоторые новые объекты в Сочи приближаются к стоимости на столичные новостройки. Так, например, стоимость 1 кв. м в жилом комплексе "Бочаров ручей" (инвестор - компания "Служба недвижимости"), который находится в Центральном районе Сочи, рядом с государственной дачей администрации президента РФ "Бочаров ручей", в 15 мин ходьбы от моря, начинается от $2 тыс. (на этапе оформления в собственность). А цена 1 кв. м в VIP-комплексе "Премьер", расположенном также в центре города недалеко от зимнего театра, - от $4 тыс.
Статус элитного района в ближайшем будущем может получить Адлерский район (вместе с горнолыжным курортом Красная Поляна) - опять же в первую очередь в связи с вероятным проведением в Сочи зимней Олимпиады-2014. Уже сегодня там начали появляться современные жилые комплексы элитного и бизнес-классов. В качестве примера стоит также привести жилой комплекс бизнес-класса "Столичный", который расположен в престижной зоне Адлера, в 150 м от собственного оборудованного пляжа, в 15 мин езды от аэропорта.
Два-три года назад основной объем сделок с недвижимостью в Сочи приходился на вторичное жилье. Сейчас на рынке появилось много новых домов, возведенных по индивидуальным проектам. Качество этих объектов, по мнению сочинских риэлторов, в основном соответствует заявленному классу. Строительство ведут главным образом московские компании, которые придерживаются тех же стандартов, что приняты сегодня в столице. В элитных проектах акцент делается на инфраструктуре объекта и клубной системе, чтобы обеспечить жильцам максимальный комфорт. Бизнес-класс предполагает наличие минимальной инфраструктуры на нижних этажах здания.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
