За городом ликвидную недвижимость эконом-класса быстро раскупят
13 января 2015
В условиях кризиса инвестиции в "вечные ценности", одной из которых является жилье, становятся надежным способом защиты капитала. Но для того, чтобы не только сохранить средства, но и приумножить их, необходимо выбирать качественные проекты, обладающие высокой ликвидностью. Владимир Яхонтов, управляющий партнер "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", прогнозирует дефицит качественного жилья уже в 2015 году и рассказывает, какие проекты меньше всего пострадают от кризиса.
Себестоимость более-менее качественного жилья должна составлять не менее 57 тыс. руб./кв. м
Анализируя основные тенденции рынка жилой недвижимости в 2014 году, Владимир Яхонтов выделяет наиболее заметные изменения.
Первой из них является смещение спроса в сторону самого недорого жилья, что в ближайшей перспективе приведет к серьезному дефициту качественных проектов и росту их стоимости. "70% звонков в компанию заканчиваются словом "дорого", звучащим из уст клиентов после ответа на их вопрос о стоимости. При этом не имеет значения, идет ли речь о 2, 5, 10 или 15 млн рублей. Всё стало "дорого", - рассказывает Владимир Яхонтов.
Застройщики, подстраиваясь под спрос, направленный в сторону дешевого жилья, начинают искать пути снижения себестоимости проекта, чтобы предложить конкурентоспособную цену. Стоимость земли они уменьшить не могут; остается экономия на сетях и технологии строительства. Фактически единственное, что они могут удешевить - это стоимость строительно-монтажных работ, и это будет закономерно приводить к снижению качества. А качество жилья, которое строится в эконом-классе, и так оставляет желать лучшего - и оно продолжит снижаться.
Владимир Яхонтов советует "не гнаться за дешевизной". "Себестоимость более-менее качественного жилья должна составлять не менее 57 тыс. руб./кв. м. (и это без учета маржи застройщика). Если объект продается ниже себестоимости, то это должно насторожить. Либо это проект, расположенный очень далеко, где стоимость земли намного ниже, либо это низкокачественный продукт, который вполне может оказаться провальным".
Вторая важная тенденция связана с ростом спроса на проекты высокой стадии готовности и те, где уже построены очереди или корпуса, которые уже переданы или находятся в процессе передачи жителям. "Как правило, по этим готовым очередям/корпусам уже зафиксирована прибыль. И эта прибыль может быть направлена застройщиком на дальнейшее строительство новых очередей. В данной ситуации девелопер становится более независимым. В условиях кризиса он имеет возможность не перераспределять эту прибыль (не выводить из проекта), а направить на новое строительство, - объясняет причины устойчивости данных проектов Владимир Яхонтов. - Уже сегодня мы видим повышенный спрос на подобные объекты со стороны покупателей. Например - жилой комплекс "Андерсен" на территории Новой Москвы. Даже во время всеобщего бума скидок в сентябре застройщик не снижал цены. При этом темпы продаж сохранялись на высоком уровне".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
