Даже в сложные времена сделки по прямой продаже квартир актуальны
29 января 2015
Согласно данным "НДВ-Недвижимость", большинство сделок на рынке вторичного жилья предусматривают обмен недвижимости. Это "альтернативы", доля которых, учитывая взаимозачет, составляет около 70%. Такие сделки демонстрируют наибольшую устойчивость, будучи востребованными в любой период. Но что ждет нас в сегменте прямых продаж, когда клиент ничего не приобретает взамен? Чтобы ответить на этот вопрос, нужно изучить структуру подобных сделок.
Большинство сделок на рынке вторичного жилья предусматривают обмен недвижимости
Чаще всего в качестве продавцов выступают владельцы квартир, переданных по наследству. Обычно такое решение принимается по двум причинам: желание "конвертировать" жилье в деньги, чтобы поделить их между наследниками, или потребность в большой сумме денег при наличии квартиры, в которой можно жить. По данным "НДВ-Недвижимость", на подобные случаи приходится около 38% от прямых продаж.
Значительная доля сделок (31%) связана с наличием больших расходов у продавца. Это могут быть не только обязательства долгового характера, но и форс-мажорные ситуации. Например, если необходимо оплатить дорогостоящее лечение.
9% продаж подразумевают реализацию квартиры с непогашенной ипотекой. Люди, у которых по тем или иным причинам ухудшилось материальное положение, принимают решение о продаже жилья, взятого в кредит. Как правило, это бывает в том случае, если заемщик переоценил свои силы, оформив заем на пределе своих возможностей. В результате даже малейшее ухудшение материального состояния приводит к невозврату кредита. Однако продажа квартиры на вторичном рынке решает эту проблему. Задолженность погашается за счет средств, полученных от покупателя, при этом уступка в цене может не потребоваться. При небольшой сумме задолженности покупатели охотно выходят на сделку.
Как отмечают в "НДВ-Недвижимость", еще квартиры продают, чтобы создать бизнес или оплатить учебу (8%), организовать переезд в другой город или страну (6%), построить дом или отремонтировать вторую квартиру (5%). Остальные 3% - это, к сожалению, примеры растрат денег впустую.
"Даже в сложные для рынка времена сделки по прямой продаже квартир останутся актуальными, - резюмирует руководитель департамента вторичной недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. - Конечно, с учетом нестабильности в экономике доля запросов уменьшится, однако данное снижение не будет критичным. Как показало наше исследование, существует ряд житейских ситуаций, делающих продажу квартиры обязательным и оправданным шагом".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
