Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2007 года
1 марта 2007
Развитие ситуации на московском рынке недвижимости в течение февраля приводит к выводу, что застывшие в ожидании цены на московские квартиры похоже все-таки не готовы к существенному снижению. Постепенная коррекция стоимости переоцененных и низкокачественных квартир, получившая развитие в конце 2006 и в начале 2007 года, так и не переросла в масштабное удешевление жилья. Более того, в преддверии традиционной активизации рынка весной незначительное сползание стоимости отдельных квартир вниз может и вовсе прекратиться.
В последние недели февраля тренд общегородского индекса стоимости жилья вновь сменился на положительный, хотя прирост составил всего несколько долларов. Тем не менее, за февраль московская недвижимость фактически отыграла назад коррекцию цен, происходившую в предыдущие месяцы. В результате согласно данным аналитического центра irn.ru средний уровень цен на жилье в феврале остался на уровне января - 4.210$ за квадратный метр. Другими словами, в среднем стоимость московских квартир пока остается примерно постоянной.
С другой стороны, в феврале продолжила развитие тенденция расслоения московского рынка недвижимости. Статистика по классам жилых домов, по типам квартир и по географии показывает, что на фоне примерно постоянного среднего показателя в плюсе оказывается, как правило, более качественное и более дорогое жилье, а продолжают сползать вниз менее престижные квартиры. Как уже неоднократно отмечалось специалистами irn.ru, такая ситуация естественна для периода стабилизации рынка.
Таблица 1.
Недвижимость Москвы
В феврале 2007г.
К январю 2007г.
Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье)
+0,02 % / мес
-0,1 %
Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье)
Экономичный супермаркет
23
Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.)
2,80 б/деп
-1,4 б/д
Таблица 2.
Жилые дома в Москве , $ за кв.м.
Февраль 2007г.
Январь 2007г.
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
3851
-0,3%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)
3954
0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей)
4186
-0,2%
Плохой кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)
4137
0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей)
4915
0,2%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей)
4742
0,9%
Все панельные и блочные дома
3997
-0,2%
Все монолитные и кирпичные дома
4598
0,4%
Таблица 3.
Квартиры в Москве , $ за кв.м.
Февраль 2007г.
Январь 2007г.
Однокомнатные
4163
-0,3%
Двухкомнатные
4253
0,3%
Трехкомнатные
4146
0,1%
Многокомнатные
4538
1,1%
Таблица 4.
Дорогое и дешевое жилье в Москве , $ за кв.м.
Февраль 2007г.
Январь 2007г.
Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир)
5896
1,1%%
Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир)
3354
-0,3%
Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому")
1,76
1,4%
Недвижимость Москвы в последние месяцы все больше напоминает период стагнации 2004 года. После остановки ажиотажного роста цен на квартиры, долгожданное снижение стоимости жилья все не торопится наступать. При этом наиболее значимые факторы работают скорее на вытягивание цен вверх, нежели на их снижение. Объемы строительства на московском рынке, по-прежнему, остаются ограниченными, в то время как спрос на квартиры в столице стимулируется множеством факторов: - и все более доступной ипотекой, и экономическим ростом, и региональными миграциями.
По мнению специалистов аналитического центра irn.ru, снижение цен на квартиры в нынешних условиях становится все менее вероятным. Зимняя коррекция цен на жилье в Москве в течение весны может вообще сойти на нет, и цены либо окончательно стабилизируются, либо могут начать медленно ползти вверх на уровне инфляции - порядка 1% в месяц. И хотя подобный рост в большей степени будет вытягивать сегмент жилья бизнес-класса, с психологической точки зрения он может иметь немаловажное значение.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
