Снижение ставок по ипотеке не поможет подмосковной "вторичке"
20 марта 2015
Снижение ключевой ставки Центробанком РФ с 16 марта до 14 % и последовавшее за этим снижение на 1 процентный пункт (с 13 до 12 % годовых) ставки по программе субсидирования ипотеки государством существенно не повлияют на объемы продаж на рынке вторичного жилья московского региона, - считают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".
Максимальная доля сделок с привлечением ипотечных средств была зафиксирована в августе 2014 г.
По итогам минувшего года, с помощью ипотечных займов могли улучшать свои жилищные условия ежемесячно порядка 35-40 % покупателей недвижимости на вторичном рынке Московской области. Максимальная доля сделок с привлечением ипотечных средств была зафиксирована в августе 2014 года, когда благодаря ипотеке было приобретено 45 % объектов на рынке вторичного жилья Подмосковья. Минимум сделок с ипотекой пришелся на апрель прошлого года, когда за дополнительными средствами в банки обратились 28,3 % клиентов. Если же проанализировать два последних месяца 2014 года, то помощью ипотеки воспользовались, соответственно, 37,2 и 30,4% клиентов, приобретавших жилье на "вторичке".
Что же касается 2015 года, то в январе объем ипотечных сделок на вторичном рынке составил 34,8 %. Такой достаточно высокий процент "ипотечников" объясняется тем, что большая часть из них получила одобрение банковских организаций еще в конце прошлого года. Но уже в феврале 2015 число покупателей, сумевших воспользоваться ипотечным займом, стремительно уменьшилось до 23,9%, что стало прямым следствием выросшей в декабре ключевой ставки ЦБ РФ и взлетевших чуть ли не до 20% годовых ставок по ипотеке, предлагаемых банками населению.
Как известно, субсидирование ипотеки государством, которое продлится до 31 декабря 2015 года, распространяется исключительно на первичный рынок жилья, так что рассчитывать на доступный ипотечный кредит покупателям жилой недвижимости на "вторичке" по-прежнему не приходится. В какой-то степени оживление, ожидаемое на "первичке", вызванное снижением процентных ставок по ипотеке, может лишь несколько увеличить долю квартир, которые будут выставлены на продажу на вторичном рынке московского региона, но это вряд ли поможет остановить надвигающуюся стагнацию и дальнейшее снижение цен в этом сегменте рынка недвижимости. Такой точкой зрения придерживаются многие эксперты корпорации "Мегаполис-Сервис".
"Мера по субсидированию государством ипотеки разумная, но думаю, что значительного влияния на рынок недвижимости в целом она не окажет. Можно предположить, что кредиты будут даваться далеко не всем желающим, а только определенным категориям граждан и, конечно, не на все новостройки без ограничения. Деньги-то выделяются бюджетные и их лимит до конца года ограничен 20 млрд рублей,- считает президент НП КР "Мегаполис-Сервис" Сергей Власенко. - Так что стагнации на первичном и вторичном рынках и снижения объемов строительства не избежать. Большая часть инвесторов с рынка недвижимости уже ушла. Многие из покупателей, которые могли позволить себе приобрести жилье в новостройке, сделали это еще в 2014 году в период ажиотажного спроса".
"Вторичный рынок недвижимости Московской области сейчас держится, в основном, за счет альтернативных сделок и вряд ли оживление на "первичке" на него спроецируется. В этом отношении я пессимист и считаю, что снижения цен, пусть и не весьма существенного, подмосковной "вторичке" не избежать. То же самое касается и рынка нового жилья, так как даже госпрограмме субсидирования ипотеки не под силу изменить тренд на некоторое понижение средней цены квадратного метра в новостройках", - полагает Юрий Журин, генеральный директор АН "Новосел", партнера КР "Мегаполис-Сервис" из Ступино.
Пессимистические нотки царят и в словах генерального директора АН "Мегаполис-Сервис" г. Ивантеевка Владимира Агейчикова: "Что-то я не увидел большого желания со стороны банков принять активное участие в госпрограмме по субсидированию ипотеки. Пока его выразили лишь единицы. Как бы все это не спровоцировало ситуацию, когда в ближайшем будущем останутся, условно говоря, лишь несколько основных банков, которые и будут выдавать ипотечные средства на покупку квартир в новостройках у такого же небольшого количества определенных застройщиков. Все это уже попахивает монополизмом, который, не исключаю, мы можем получить в будущем на рынке ипотеки".
"В 2014 году доля ипотечных сделок в новостройках составляла более 50%, при этом на некоторых объектах в отдельные месяцы она достигала и отметку в 80%, - говорит Петр Машаров, генеральный директор АН "Century 21 Еврогруп Недвижимость", партнера КР "Мегаполис-Сервис", специализирующегося на рынке первичной недвижимости столицы и Подмосковья. - В первые же месяцы 2015 года доля ипотечных сделок на рынке "первички" обвалилась до 20%, и это с учетом того, что сделки проходили с одобрениями, полученными еще в прошлом году. Так что с введением субсидированной ставки есть большая вероятность увидеть увеличения спроса на новостройки, предположу даже, что это позволит восстановить долю ипотечных сделок до уровня прошлогодних показателей или же, по крайней мере, приблизиться к ним. Кстати, если в 2014 году клиенты нашего агентства могли рассчитывать на оформление ипотеки по минимальной ставке около 10% годовых (правда, такая ставка предоставлялась определенными застройщиками и на определенные проекты, к тому же действовала сроком не более 2-х лет), то ипотеку по ставке в 12% годовых в нынешних реалиях можно назвать весьма привлекательным предложением на рынке".
Что же касается старта госпрограммы субсидирования ипотеки, то клиенты партнеров Корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" могут обращаться за одобрением ипотечного займа уже с 18 марта. К примеру, в системе "Партнер-онлайн" Сбербанка РФ именно с этого дня начат прием заявок на продукт "Ипотека с государственной поддержкой". При этом ставка до и после регистрации ипотеки составляет даже 11,9% годовых, что на 0,1% меньше ставки, утвержденной постановлением кабинета министров. Максимальный срок кредита - 30 лет. Кроме того, телефонные звонки с напоминанием о возможности оформить ипотеку по новым ставкам партнерам корпорации, которые находятся в Москве и Подмосковье, Краснодарском и Красноярском краях уже поступили из Сбербанка, ВТБ-24, Банка Москвы и ряда других кредитных организаций.
Напомним, что действие субсидированной государством ставки по ипотеке распространяется только на жилье, приобретаемое на первичном рынке. При этом минимальный первоначальный взнос должен составить не менее 20%. Максимальная сумма кредита ограничена 8 млн. рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, и 3 млн. для других регионов РФ.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
