65% нанимателей квартир "гоняются" за "однушками", 85% из них - за ставкой до 30 тысяч рублей
27 марта 2015
По данным специалистов Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, сегодня 65% потенциальных нанимателей ищут однокомнатные квартиры. Наймодателю "однушка" в панельном доме в спальном районе, приобретенная для сдачи в аренду, может принести около 6% годовых и окупается, как правило, за 20 лет.
Большинство покупателей недвижимости ищут однокомнатные квартиры
Эксперты по недвижимости рассчитали: однокомнатная квартира, купленная за 8-9 млн рублей, даст в среднем 5,3% годовых. Если положить вырученные деньги на депозит, это прибавит примерно 0,2-0,5% годовых.
Рентабельность инвестиций в однокомнатные квартиры подтверждают статистические данные. По оценкам Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, ставка найма однокомнатных квартир экономкласса в феврале и марте практически сохранила свои позиции. Тогда как стоимость аренды жилья других форматов и категорий с февраля по март снизилась - двухкомнатные квартиры подешевели, как минимум, на 2%, трехкомнатные - на 3%.
Для получения максимальной прибыли от аренды важно месторасположение дома и, в первую очередь, - хорошая транспортная доступность. Вложения в ремонт и обстановку квартиры могут быть минимальными и составлять не более размера арендной ставки за два-три месяца. Главное - исправность бытовой техники, электропроводки и сантехники. Косметический ремонт повысит цену найма жилья экономкласса примерно на 5-10%. К тому же спрос на такие квартиры выше, соответственно, окупаются они быстрее. Отделка жилплощади бизнес-класса более затратна: ее стоимость примерно равняется размеру годовой аренды. Соответствующий классу ремонт может поднять ставку на 10-15%.
Анализ сегмента свидетельствует, что 65% потенциальных арендаторов ищут именно однокомнатные квартиры, а 85% из них заинтересованы в том, чтобы арендная ставка находилась в пределах до 30 тыс. рублей в месяц. При высоком спросе в структуре предложения избытка подобных объектов не наблюдается.
Относительно географии бюджетного жилья специалистами отмечается следующее: традиционно более дешевые квартиры сосредоточены в Южном и Юго-Восточном административных округах, в значительном количестве они представлены и в Западном АО, поскольку существенная доля жилого фонда здесь приходится на пятиэтажные дома.
Галина Киселева, директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость отмечает: "Средний срок окупаемости однокомнатной жилплощади в спальном районе, приобретенной на вторичном рынке, - около 20 лет. Очевидное преимущество для арендодателя как инвестора заключается в том, что практически сразу после вложения средств могут начаться и финансовые поступления, поскольку подготовка жилья к сдаче внаем не требует длительного времени. Что касается экспозиции, то у однокомнатных квартир она составляет не более недели, а у самых ликвидных - считанные дни, а то и часы".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
