Самые дешевые предложения на "загородке": сколько стоят и как использовать
31 марта 2015
Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость выбрали из базы компании самые доступные предложения и проанализировали, что может сделать покупатель с тем или иным недорогим объектом, чтобы извлечь из него максимум пользы.
Дешевизна участка без подряда должна настораживать покупателя
Участки без подряда - самый демократичный с точки зрения цены формат, занимающий более 60% загородного рынка предложения. Между тем, дешевизна участка без подряда, как правило, должна настораживать покупателя. Зачастую она связана с отсутствием коммуникаций или документов, подтверждающих возможность их подведения, а иногда с тем, что проект является долгостроем. Хотя имеют место случаи, когда, напротив, строительство в поселке подходит к концу, и застройщик распродает "остатки" по бросовым ценам.
Приведем пример: в поселке "Буньковские просторы", расположенном в 48 км от МКАД по Горьковскому шоссе, можно приобрести участок без подряда площадью 9 соток за 535,8 тыс. руб. Проект распродан и построен на 70-80%, центральный водопровод, газ и электричество подведены. Покупатели сами решали, какой формат недвижимости им подходит, и в большинстве случаев отдавали предпочтение капитальным кирпичным домам, предназначенным для постоянного проживания.
Эксперты компании произвели расчет, сколько средств понадобится на строительство дачи, а сколько - на основное жилье на вышеупомянутом участке. В целом расходы на строительство составят не менее 15-20 тыс. руб. за 1 кв.м, где стоимость строительных материалов - 70% от общей суммы затрат, а работ - 30%.
Строительство дачи, а именно сруба под ключ, в общей сложности обойдется от 16 тыс. руб. за 1 кв.м вместе с работой. В стоимость войдут: фундамент, песок, щебень - 3 тыс. руб. за 1 кв.м. Сам сруб - 4 тыс. руб. за 1 кв.м. Кровля - 2 тыс. руб. за 1 кв.м. Перегородки и окна - 2 тыс. руб. за 1 кв.м. Отделка (полы, двери) - 5 тыс. руб. за 1 кв.м. Дополнительно понадобится установить газовый баллон - 5 тыс. руб. или электрокотел - 50 тыс. руб., а расходы на септик обойдутся примерно в 30 тыс. руб.
Строительство коттеджа под ключ будет стоить от 30 тыс. руб. за 1 кв. м вместе с работой. В стоимость войдут: фундамент, песок, щебень - 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Сама постройка обойдется в 9 тыс. руб. за 1 кв.м. Кровля - 2 тыс. руб. за 1 кв.м. Перегородки и окна - 4 тыс. руб. за 1 кв.м. Отделка (полы, двери) - 9 тыс. руб. за 1 кв.м. Чтобы завести в дом коммуникации, потребуется: примерно 300 тыс. руб. на газовый котел, 50 тыс. руб. на водопровод, 100 тыс. руб. на канализацию (Топаз), а за электричество нужно будет заплатить 30 тыс. руб.
Квартиры в малоэтажном жилом доме - еще один популярный продукт на загородном рынке, занимающий, правда, куда меньшую его долю, чем участки без подряда. От общего количества проектов те из них, где есть малоэтажная застройка, составляют лишь 9%. Самое демократичное предложение нашлось в мультиформатном поселке "Акваполис", расположенном в 41 км по Пятницкому шоссе на берегу Истринского водохранилища. Помимо других загородных форматов, здесь запланировано 18 малоэтажных жилых домов, 6 из них уже находятся на активной стадии строительства. Самая дешевая квартира в таком доме стоит 1,47 млн руб., ее площадь - 38,3 кв.м. Самое дорогостоящее жилье в этом проекте - коттеджи, которые будут располагаться ближе к воде, а малоэтажные дома и квартиры - в пешей доступности от водохранилища, но дальше. Эксперты полагают, что квартиры здесь будут пользоваться спросом у покупателей тех же коттеджей и таунхаусов, которые захотят приобрести их для своих подросших детей или пожилых родителей. Но есть еще одна перспективная аудитория - инвесторы.
Покупка с прицелом на арендный бизнес. С точки зрения потенциальных арендаторов, особенно привлекательными в поселке можно считать квартиры: городские условия в практически курортном месте - это идеальное сочетание для родителей с маленькими детьми. Итак, произведем анализ возможностей арендного бизнеса в "Акваполисе". Доходность от аналогичной недвижимости в Москве и Подмосковье составляет в среднем 5% от ее стоимости в год. Долгосрочный вклад в банке приносит 10-12% годовых. При этом покупатель квартиры в "Акваполисе" должен будет вложить порядка 600 тыс. руб. в отделку, чтобы сдать ее. В итоге общие затраты возрастут до 2 млн руб. Есть основания полагать, что от сдачи этого жилья в найм собственник сможет получать не менее 10% годовых, то есть 200 тыс. руб. в год. Или порядка 16 тыс. руб. в месяц. Больше того, пожалуй, это будет приемлемая ставка для зимнего времени года, а вот на лето планку можно смело поднимать до 25 тыс. руб. в месяц.
Участок с подрядом на строительство дуплекса эксперты рекомендуют тем покупателям, которые хотят приобрести жилье для себя, при этом затратив минимальные усилия и средства на покупку. Это еще одно самое дешевое предложение из базы компании - дуплекс площадью 118 кв.м на участке 3 сотки за 2,5 млн руб. в поселке "Палитра", расположенном в 47 км от столицы по Пятницкому шоссе. Строительство займет 4 месяца, причем сразу можно внести только 60% стоимости, а остальное оплатить в рассрочку. Аналогичный готовый дуплекс под чистовую отделку можно приобрести за 3 млн руб.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
