Ликвидность загородной недвижимости снижается из-за плотной застройки
4 июня 2015
Объекты загородной недвижимости с повышенной плотностью застройки - более 70% от РНГП - теряют в ликвидности до 32%, об этом свидетельствует свежее исследование, проведенное аналитиками компании KASKAD Недвижимость.
Практичность и комфорт пришли на смену стремлению обладать большой жилой площадью
Сегодня на рынке подмосковной загородной недвижимости представлено около 300 поселков, относящихся к комфорт-классу. Из них не более 16% отвечает потребностям клиентов на 90% и более. Остальные проекты имеют затруднения с продажами вследствие непродуманной концепции объекта, разработанной без учета потребностей конечных потребителей.
В то же время результаты проведенного компанией исследования показывают, что, в частности, в сегменте таунхаусов сегодня наиболее востребованы секции площадью от 90 до 120 кв. м с придомовыми участками от 1 до 4 соток. Большинство покупателей жилья такого формата выбирают более компактные по площади квартиры, обращая внимание не на площадь как таковую, а на функциональность планировочных решений, позволяющих максимально эффективно использовать пространство. При этом внутреннее пространство оказывается достаточным для комфортного проживания семьи. То же касается придомовых и общих зон: на первый план выходит не их площадь сама по себе, а разумное планирование и наличие на территории детских и спортивных площадок, велодорожек, зеленых библиотек, парков и бульваров.
Артур Григорян, генеральный директор компании KASKAD Недвижимость отмечает: "Как показывает опыт последних лет, требования покупателя изменились существенным образом, практичность и комфорт пришли на смену стремлению обладать большой жилой площадью. В сегодняшнем рынке только проекты, обращенные лицом к клиенту и максимально учитывающие его потребности, имеют хорошие перспективы. Это проекты, авторы которых сфокусировались на ключевых моментах - высоком качестве строительства и используемых материалов, продуманной архитектуре и инфраструктуре поселка, а также широком наборе дополнительных сервисов, таких, как Wi-Fi на территории жилого комплекса, зеленые библиотеки и ряд других. Мы видим, что ликвидность таких объектов будет на 30-40% выше в сравнении с конкурентами в рамках того же ценового сегмента".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
