В июне 74% квартир на вторичном рынке Москвы продавались со скидками
2 июля 2015
Только 13% объектов на московском вторичном рынке жилья в июне было продано по заявленной цене - следует из отчета, подготовленного по итогам прошедшего месяца Аналитическим центром ИНКОМ-Недвижимость. 74% предложений реализовано с дисконтом - это абсолютный многолетний максимум. При этом впервые с начала года специалисты отмечают положительную динамику показателей потенциального спроса в сегменте массового жилья.
13% предложений реализовано по заявленной стоимости
По статистике ИНКОМ-Недвижимость, активность граждан, интересующихся выставленными на продажу объектами, превысила показатели предыдущего месяца, прервав резко отрицательный тренд ежемесячного снижения потенциального спроса, наблюдавшийся с начала весны. В течение весенних месяцев данный показатель сокращался немногим менее чем на треть, тогда как в июне не только не снизился, но и впервые с начала года продемонстрировал некоторую положительную динамику.
При этом уровень покупательской активности специалисты по-прежнему оценивают, как "неудовлетворительный": показатели потенциального спроса в нынешнем июне на 36,7 % ниже, чем год назад.
"Можно было предположить некоторое оживление рынка после майских праздников - как правило, так и случается. Традиционно в начале лета, пока люди массово не разъехались в отпуска и не потеряли всякий интерес к активным действиям вследствие установления жаркой погоды, в течение короткого времени наблюдается всплеск спроса. Нынешний год - исключение: мы не отмечаем существенного увеличения количества звонков по объектам. С другой стороны - не фиксируем их безудержного снижения, как это было в предыдущие месяцы, и даже видим незначительную положительную динамику", - говорит директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
Подавляющее большинство объектов - 74% - в июне было продано с дисконтом (против 60% в мае, 63% в апреле, 51% в марте). 13% предложений реализовано по заявленной стоимости, столько же - по цене, выше ожидаемой продавцом. Средний размер дисконта - 7,4%. При этом, по оценкам специалистов, психологически комфортной для покупателей является скидка 10-15% от среднерыночной стоимости объекта - такой дисконт позволяет реализовать типовую квартиру в течение 1-1,5 месяцев, при среднем сроке экспозиции 2,5 месяца.
По итогам минувшего месяца объем предложения на вторичном рынке жилья составил 39 190 объектов, сократившись на 8% по сравнению с маем. В сочетании с некоторым снижением средней цены (-0,6% в течение июня) данная коррекция представляется следствием вывода из общей массы предложения дорогих объектов, владельцы которых временно сняли их с продажи в ожидании возможного восстановления спроса осенью.
По итогам минувшего месяца выраженная в долларах средняя стоимость предложения составила $3602 за кв. м, снизившись на фоне ослабления российской валюты на 7,8%, по сравнению с маем.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является малогабаритная "однушка" после ремонта на 4-м этаже 5-этажного дома на ул. Авиамоторной (ст. м. "Авиамоторная"). Общая площадь помещения - 20 кв. м, жилая - 15 кв. м, кухня - 3 кв. м. Цена предложения: 3,4 млн рублей.
Самым дорогим предложением июня является двухуровневая 7-комнатная квартира без отделки, расположенная на последнем и мансардном этажах реконструированного особняка (Гагаринский переулок, ст. м. "Кропоткинская"). Общая площадь помещения - 510 кв. м, высота потолков - 3,75 м. В описании объекта подчеркивается количество окон в квартире - 30: все они выходят во внутренний двор и сквер. Стоимость предложения: 493 млн рублей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
