По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в этом году четверть всех "арендных мигрантов" переезжает из Москвы в Подмосковье.
В Реутове однокомнатную квартиру после ремонта в современном доме можно снять за 23 тыс. руб.
"В связи с кризисом в экономике предпочтения арендаторов все больше смещаются в сторону ближнего Подмосковья: среднестатистическая арендная ставка там на 5-7 тысяч рублей ниже, чем в окраинных районах столицы, при небольшой разнице во времени, которое уходит на дорогу к месту работы.
Например, в городе Реутов однокомнатную квартиру после ремонта в современном доме можно снять сегодня за 23 тысячи рублей в месяц, а аналогичная по классу "однушка" в Новогиреево сдается за 28 тысяч рублей в месяц.
Кроме того, соотношение цены и качества в Подмосковье более выгодно. Так, однокомнатная квартира в элитном ЖК в городе Видное (всего 8 минут транспортом от станции метро "Домодедовская") предлагается к сдаче за 23 тысячи рублей, тогда как меньшая по метражу жилплощадь в обычном панельном доме (в пешей доступности от "Домодедовской") обойдется в 30 тысяч рублей в месяц.
В рамках бюджета однокомнатной столичной квартиры эконом-класса арендатор может получить просторную "двушку" в ближнем Подмосковье. Показательный пример: двухкомнатная жилплощадь в городе Балашиха (10 минут транспортом от станции метро "Щелковская") в новом 17-этажном кирпичном доме сдается за 30 тысяч рублей. Снижение статуса дома дает и существенное уменьшение стоимости аренды. В Балашихе, в той же удаленности от метро, но в кирпичной пятиэтажке, двухкомнатная квартира предлагается за 20 тысяч рублей в месяц.
Наиболее дешевые предложения на рынке аренды квартир сгруппированы в городах Люберцы (15 тысяч рублей за однокомнатную квартиру с качественным ремонтом в ЖК "Кореневский форд"), Щелково-3 (стандартная "однушка" за 16 тысяч рублей), Балашиха (17 тысяч за однокомнатную квартиру после косметического ремонта в новом доме).
Показательную роль в ценообразовании играет застройка и "качество жизни" в конкретном населенном пункте. Например, в Мытищах давно построены современные монолитные и панельные здания, хорошо развита инфраструктура. Фактически, это окраинный московский район. А в Люберцах, которые также недалеко от Москвы, в основном представлен старый жилой фонд и недостаточно современная инфраструктура. Разница в ценах на аренду в этих городах в среднем составляет 10-15%.
"Социальный портрет" арендаторов квартир в ближайшем Подмосковье несколько изменился. Еще два года назад абсолютное большинство составляли иногородние граждане 25-35 лет без детей, работающие в столице. Сегодня к ним добавились семьи с маленькими детьми: инфраструктура в городах-спутниках преимущественно развита хорошо, экологическая обстановка лучше, можно снять квартиру большей площади за меньшие деньги. Также в область переезжают некоторые участники "двойной аренды", сдающие свои столичные объекты и желающие получить прибыль от разницы в стоимости найма.
Однако, по мнению заместителя директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксаны Поляковой, пока рано говорить о перемещении нанимателей в Подмосковье как ключевом тренде.
"Действительно, внимание к Подмосковью увеличилось: в сегмент аренды поступили квартиры в жилых комплексах высокого качества по ценам, сравнительно меньшим, чем московские. Однако, пока не решена проблема пробок, говорить о массовой миграции было бы преждевременно. Согласно статистике, если до метро приходится добираться на общественном транспорте, объект теряет в цене 5-10% по сравнению с предложениями возле станций метрополитена. Стоимость проезда также существенна и вполне может нивелировать ту выгоду в арендной ставке, которую человек получает при переезде в ближайшее Подмосковье".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
