Топ-5 самых дорогих домов на первичном загородном рынке Подмосковья
18 августа 2015
Аналитики TWEED составили рейтинг самых дорогих домов на первичном загородном рынке Подмосковья. Первую строчку заняла резиденция под отделку площадью 3,7 тыс. кв. м в элитном поселке Agalarov Estate. Стоимость лота - 33 млн долл. На втором месте - дом "под ключ" площадью 2,1 тыс. кв. м и стоимостью 30 млн долл. в поселке "Довиль". На третьем - дом под отделку площадью 2 тыс. и стоимостью 14 млн долл. на территории Курорта "Пирогово". На четвертом - резиденция под ключ в проекте "Усадьбы Усово": площадь - 1,8 тыс. кв. м, стоимость - 13,9 млн долл. Замкнул рейтинг дом площадью 950 кв. м и стоимостью 8,95 млн долл. в коттеджном поселке "Жуковка XXI".
Самый дорогой дом на первичном загородном рынке Подмосковья стоит 33 млн долл.
Дома, вошедшие в рейтинг, расположены в самых дорогих поселках Подмосковья с первичными продажами. По данным TWEED, средние бюджеты в этих проектах на текущий момент находятся в диапазоне 7-17 млн долл. "Agalarov Estate - один из последних современных проектов, который начал строиться на растущем рынке, - прокомментировала результаты рейтинга Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. - Под его реализацию была выбрана площадка именно на Новой Риге, потому что это направление активно развивается, на Рублевке просто нет места для такого масштабного проекта. А на других направлениях просто бы не покупали дома за такие деньги. Изначально поселок был ориентирован на сегмент де люкс и объявлял цены от 10 млн долл. Если бы ожидания оправдались, аналогов по цене этому поселку не было. А сейчас предложения в этом проекте стартуют от 2,5 млн долл. (за эти деньги можно приобрести участок) и это без учета квартир Сбербанка. Однако предложение по запланированным на первых этапах огромным особнякам осталось, чем и может сегодня похвастаться этот поселок".
Интересно, что из пяти "номинантов" рейтинга только два находятся на Рублево-Успенском шоссе: "Усадьбы Усово" и "Жуковка XXI", причем эти лоты занимают четвертое и пятое место соответственно. Эксперты TWEED объясняют такие результаты тем, что все самое дорогое в этих поселках продано (например, в "Жуковке XXI" остались дома у дороги). "Довиль" находится на почетном втором месте, поскольку сопоставим с Agalarov Estate по инфраструктуре и элитности.
"Есть мнение, что первичка - нечто типовое, но поселки, вошедшие в рейтинг, и объекты в них опровергают это мнение: эти дома уникальны как по расположению, так и по архитектуре, грамотности планировок и с успехом конкурируют с резиденциями, построенными по индивидуальным заказам, - продолжает Ольга Бахметьева. - Кроме того, цены на первичке на дорогие дома более соответствуют рынку, чем дома на вторичке, где стоимость выставляется произвольно и может быть очень сильно завышена (в два и более раза). При этом не исключено, что при появлении реальных покупателей на самые дорогие дома застройщики также могут дать хороший дисконт от заявленных цен".
В TWEED также отмечают, что кроме вошедших в ТОП-5 поселков на элитном рынке представлены проекты с минимальной ценой предложения от 3 млн долл. и средней ценой не менее 4 млн долл., что много выше средних запросов потенциальных покупателей. На Рублево-Успенском шоссе это "Park Ville Жуковка" и "Барвиха - 21", на Новорижском - "Французский Квартал". Разброс цен в этих поселках небольшой.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
