Спрос на элитную загородную недвижимость сосредоточен в бюджете до 1 млн долларов
8 октября 2015
В отличие от I полугодия 2015 г., в III квартале количество сделок на вторичном рынке элитной загородной недвижимости превысило количество сделок на первичном рынке (60 и 40% соответственно). Эксперты агентства элитной недвижимости TWEED объясняют такие результаты понижением цен на вторичные объекты, которое началось еще во II квартале 2015 г. вслед за снижением цен у застройщиков.
На первичном рынке рост рублевых цен продолжился и составил 8-9% по отношению ко второму кварталу 2015 г.
По сравнению с началом года цены на отдельные объекты упали в долларах на 10-40%. Владельцы домов нередко соглашаются на оплату в рассрочку, сделки по подобной схеме в текущей экономической ситуации приобретают все большую популярность. На вторичном рынке число предложений в бюджете до 1 млн долл. по итогам третьего квартала заметно увеличилось (до 40%).
В то же время, аналитики TWEED отмечают, что на первичном рынке рост рублевых цен продолжился и составил 8-9% по отношению ко второму кварталу. За редким исключением, здесь практически не осталось долларовых цен. Повышение прайсов происходит за счет изменения степени готовности поселков и вымывания дешевых предложений. Выход новых проектов на уменьшение средней цены не повлиял, поскольку они появились на рынке в высокой степени готовности.
Старт продаж
В III квартале 2015 г. стартовали продажи проектов, построенных ранее: "Агаларов Эстейт" (квартиры) и "Резиденция "Березки". Квартиры в "Агаларов Эстейт" продаются в комплектации "под ключ с мебелью", поселок "Резиденция "Березки" полностью построен.
Основной спрос на элитном загородном рынке сосредоточен в ценовом диапазоне до 1 млн долл., больше всего запросов приходится на Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Эксперты TWEED зафиксировали интерес к квартирам и таунхаусам, как наиболее рациональным по соотношению цена-качество предложениям. Интересно, что многие потенциальные покупатели рассматривают и Рублевку, и Новую Ригу одновременно, основным критерием выбора в этом случае является соотношение цена-качество. Продолжилась тенденция уменьшения спроса на Киевском и Калужском шоссе из-за масштабного строительства многоквартирных жилых домов.
Структура предложения по направлениям мало изменилась по сравнению с 2014 г. и даже 2013 г.: лидером является Новорижское шоссе, в сумме на втором месте Киевское и Калужское шоссе, за ними следуют Рублево-Успенское и Минское.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
