На рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья растет количество сделок в бюджете до $1
13 октября 2015
По данным консалтинговой компании Welhome по итогам III квартала 2015 г. большинство коттеджных поселков на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья по-прежнему позиционируют прайс-листы в долларах по курсу ЦБ на день оплаты.
Сделки в бюджете до $1 млн выросли на 17%
Результатом ослабление курса рубля и проводимых застройщиками акций в III квартале 2015 г. доля предложения домовладений и УСП в элитных коттеджных поселках на первичном рынке Подмосковья стоимостью до $1 млн выросла в 2 раза относительно II квартала 2015 г. и в 3,3 раза относительно I квартала 2015 г.
В III квартале 2015 г. средняя стоимость 1 кв. м элитного домовладения продолжила снижаться и достигла уровня $4 000 (-6,8% относительно II кв. 2015 г. и -8,1% относительно I кв. 2015 г.).
За рассматриваемый период усилилась "открытая" конкуренция среди девелоперов загородного рынка, главным маркетинговым инструментом которой выступают акции и скидки. Если раньше скидки предоставлялись исключительно при личной встрече в ходе переговоров, то сейчас девелоперы говорят о них в открытую: объявляют о проходящих акциях в новостной ленте на сайтах коттеджных поселков или при звонке в офис продаж.
Результатом проводимых застройщиками спецпредложений стал рост доли сделок в сегменте коттеджей стоимостью до $1 млн. на 17% относительно I квартала 2015 г. и на 7% относительно II квартала 2015 г.
В структуре предложения участков без строительного подряда в III квартале 2015 г. доля наделов ценой $50 - 70 тыс./сотка увеличилась в 4,6 раза относительно II квартала 2015 г., что связано с выходом на рынок нового объема УБП в поселке "Николино" в этом бюджете. Средняя стоимость 1 сотки земли на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья по итогам III квартала 2015 г. составляет $66 700.
По итогам III квартала 2015 г. в сегменте таунхаусов на первичном элитном загородном рынке Подмосковья средние параметры предложения объектов следующие: 430 кв. м на участке 5,5 соток стоимостью $1 150 000.
Несомненным лидером по спросу на объекты элитной загородной недвижимости на первичном рынке остается Новорижское шоссе — 78% от общего количества сделок (прибавив в III квартале еще 7% от общего количества сделок).
В III квартале 2015 г. наблюдается рост сделок в формате коттеджей и участков с подрядом: 82% от общего количества сделок в III квартале против 72% во II квартале 2015 г. За исследуемый период на 4% вырос спрос на объекты, расположенные на Минском направлении.
По данным аналитиков компании Welhome за рассматриваемый период увеличилась доля объектов, представленных к продаже на Рублево-Успенском шоссе на 8%, что обусловлено пополнением предложения в сегменте земельных участков без обязательного подряда на этом направлении.
Лидерство по объему предложения элитных объектов на рынке загородной недвижимости Подмосковья сохраняет Новорижское шоссе — 62% от общего объема предложения.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
