Совместная аренда больших квартир становится трендом
3 ноября 2015
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, 57% многокомнатных объектов на столичном рынке аренды жилья снимают в складчину, появилась новая категория арендаторов - собственники сдают свои квартиры, объединяются и снимают одну большую, а доход наймодателя при совместной аренде может быть увеличен в среднем на 15%.
Наймодатели многокомнатных квартир эконом-класса более лояльно относятся к совместной аренде
В этом году участники столичного рынка аренды жилья с повышенным вниманием рассматривают возможности, которые дает найм многокомнатных квартир. В октябре 57% от всего объема многокомнатных объектов сдавались в совместный найм. Показатель годичной давности - 38%. Соответственно, число нанимателей больших квартир, живущих в одиночестве или одной семьей, уменьшилось с 62% в октябре прошлого года до 43% этой осенью.
Типичных арендаторов многокомнатных квартир можно разделить на несколько групп.
В совместном найме жилья экономкласса в столице традиционно участвуют иногородние и иностранные студенты. Нынешней осенью заявок на поиск квартир от этой категории нанимателей поступило на 25% меньше, чем в прошлом году. При этом на рынке аренды увеличилось число учащихся из Китая - примерно на 15%; из общего количества китайских студентов-нанимателей 15-20% имеют средства на аренду жилья в одиночку, остальные заселяются в квартиры группами.
Наиболее бюджетные объекты больших площадей - низкокачественные квартиры в старом жилфонде поблизости от рынков, фабрик и предприятий - интересуют неквалифицированных мигрантов из стран СНГ, Китая и Вьетнама, стекающихся в столицу в поисках заработка: они объединяются группами или семьями.
Отдельная категория коллективных нанимателей - бригады иногородних или иностранных рабочих, снимающих многокомнатные квартиры в счет ремонта: ими практикуется заключение договора найма без арендной платы на период проведения ремонтных работ. Согласно статистике, такая схема довольно распространена: ее доля составляет 20% от всех квартир "под ремонт" на рынке аренды. В целом минимизация расходов как основная мотивация найма такого рода в сложных экономических условиях становится трендом.
Усиливающейся "антикризисной" тенденцией специалисты называют также совместный найм столичных квартир собственниками: с целью экономии и получения дополнительного дохода семьи родственников сдают свои "однушки" и "двушки", объединяются и живут в арендованной многокомнатной квартире. Еще год назад данные сделки были из разряда уникальных, сегодня, по статистике ИНКОМ-Недвижимость, они демонстрируют регулярность: ежемесячно 2-3% из всего объема договоров найма многокомнатных квартир приходится именно на такую двойную аренду.
Что касается многокомнатных объектов комфорт-, бизнес- и премиум-классов, то на них большей частью ориентированы одинокие наниматели, арендаторы с семьей, представительства иностранных фирм или компаний из регионов РФ. Наймодатели жилья в этих сегментах всегда были толерантны и к совместному найму.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость:
- Зачастую нанимателем выступает именно московское представительство иностранной или региональной компании: оно снимает квартиру, выплачивает арендную ставку собственнику и имеет это жилье в резерве для своих сотрудников, работающих вахтовым методом. Это очень удобно фирме - снимать одну многокомнатную квартиру, куда можно заселить двух-трех служащих, вместо того, чтобы арендовать несколько небольших квартир. Кроме того, взаимодействовать с одним собственником проще и спокойнее. По той же причине наймодателям комфортно контактировать с одним серьезным и надежным нанимателем, который несет ответственность за своих сотрудников, проживающих в квартире.
Наймодатели многокомнатных квартир эконом-класса теперь более лояльно относятся к совместной аренде: по сравнению с октябрем 2014 года число объектов, переданных под коллективный найм, увеличилось на 21%.
При дефиците одиноких нанимателей больших квартир эконом-класса или тех, кто снимает одной семьей, собственники все же не готовы закрывать "лишние" комнаты и сдавать жилье как "однушку" или "двушку". Для многих потеря части прибыли - проблема более серьезная, чем обременение многочисленными квартирантами.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
