Объем предложения на вторичном рынке с начала года увеличился на 15%
6 ноября 2015
В октябре объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы увеличился с начала года на 15%, а средняя цена выставляемых в продажу объектов снизилась на 3,3% - следует из отчета Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость по итогам прошедшего месяца. Доля продаж со скидкой обновила максимальные показатели наблюдений за 10 лет и составила 81%.
Доля продаж с дисконтом обновила 10-летний максимум
Объем предложения на московском вторичном рынке жилья составил 46 660 объектов - это на 18,9% ниже, чем максимум, отмеченный в ноябре 2010 года, и в 3,2 раза выше минимального значения за указанный период, зафиксированного в январе 2006 года. По сравнению с сентябрем 2015 года, количество выставленных на продажу объектов увеличилось на 8%, прирост относительно начала года составил 15%.
"Объем предложения увеличивается, но в рамках среднестатистической коррекции - темпы прироста не угрожают рынку жилья. Значительная часть потенциальных продавцов по-прежнему не готова снижать цену на свои объекты, при этом адекватно оценивает рыночную конъюнктуру и понимает, что продать недвижимость на удовлетворяющих их условиях сегодня невозможно. Поэтому люди просто не выходят на рынок, предпочитая дождаться восстановления спроса и возвращения положительной динамики цен", - комментирует ситуацию директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
По статистике компании, количество обращений граждан по выставленным на продажу объектам осталось примерно на уровне сентября - прирост за месяц составил 2,5%. При этом данный показатель на 19,1% ниже, чем в октябре прошлого года, но вдвое выше минимального значения 2015 года, зафиксированного в мае. До конца года специалисты прогнозируют дальнейшую умеренную положительную динамику потенциального спроса при отсутствии обострений кризисных явлений в политике и экономике.
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в октябре составила 188,6 тыс. рублей за кв. м - это на 0,8% ниже, чем в сентябре, и на 3,3% ниже относительно начала года. Постоянное снижение заявленных продавцами цен отмечается с мая, и за это время отрицательная коррекция ценовых показателей в базах данных составила 4,6%.
Важным трендом рынка остается также аномальное количество продаж с дисконтом, что свидетельствует о завышенных в целом изначальных ожиданиях продавцов. 81% октябрьских продаж состоялись по цене ниже, запрашиваемой собственником жилья. Средний размер скидки - 9,2%. 10% реализованных объектов были проданы по заявленной стоимости, 9% - выше нее.
Специалисты подчеркивают: за редким исключением в настоящее время продаются только те объекты, собственники которых готовы к торгу. Средний срок экспозиции в настоящее время - 74 дня, что на 15% выше показателя октября прошлого года. При этом дисконт в размере 10% от среднерыночной цены объектов, находящихся в одной категории, позволяет найти покупателя в среднем в течение месяца.
На фоне сравнительно продолжительного периода укрепления российской валюты во второй половине прошлого месяца отмечено незначительное увеличение стоимости столичного жилья в долларовом эквиваленте: $ 2989 за кв. м (+ 5% относительно сентября). По сравнению с началом года цены в долларах снизились на 14,6%.
В настоящее время самой дешевой квартирой на вторичном рынке жилья в пределах МКАД является "однушка" на 5-м этаже 5-этажного кирпичного дома на Оранжерейной улице (ст. м. "Лермонтовский проспект"). Общая площадь - 33 кв. м, жилая - 17 кв. м, кухня - 6,7 кв. м. Цена предложения: 4,2 млн рублей.
Самым дорогим предложением октября является двухуровневый пентхаус в ЖК "Триумф Палас" (Чапаевский пер., ст. м. "Аэропорт"). Общая площадь помещения - 667 кв. м, жилая - 340 кв. м, кухня - 25 кв. м. Квартира предлагается без отделки, "с готовым архитектурным проектом от известного голландского архитектора". В стоимость включены 2 машино-места в подземном паркинге. Ориентировочная стоимость предложения в российской валюте: 667 млн рублей.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
