Топ-5 самых дорогих квартир и таунхаусов в Подмосковье
10 ноября 2015
Аналитики TWEED составили рейтинг самых дорогих "городских" предложений на первичном рынке Новой Риги. ТОП 5 квартир и таунхаусов возглавил проект "Резиденция Рублево" с дуплексом без отделки площадью 575 кв. м и стоимостью 108 млн руб. (менее 1,7 млн долл.).
Самый дорогой дуплекс на Новой Риге дешевле самого дорогого коттеджа почти в 20 раз
На второй строчке - поселок "Агаларов Эстейт" с квартирой под ключ площадью 232 кв. м, которая стоит 92,844 млн руб. На третьем - "Парк Рублево" с квартирой без отделки площадью 154,2 кв. м и стоимостью 55,931 млн руб. На четвертом - "Парк Авеню" с таунхаусом без отделки площадью 364 кв. м, который оценивается в 46,9 млн руб. Замкнул рейтинг поселок "Прозорово" с таунхаусом без отделки площадью 290 кв. м и стоимостью 40 млн руб.
Между тем даже самая высокобюджетная "городская" недвижимость в разы дешевле элитных коттеджей. Согласно базе TWEED, наиболее дорогое предложение дома на первичном рынке Новой Риги сегодня - резиденция площадью 3,7 тыс. кв. м на участке 140 соток, которая расположена на берегу озера в поселке "Агаларов Эстейт". Ее стоимость составляет 33 млн долл., что примерно в 19 раз больше бюджета лидера "городского" рейтинга - дуплекса в "Резиденции Рублево".
"Квартиры и таунхаусы часто приобретаются из-за возможности проживания в статусных и комфортабельных поселках за меньшие деньги, - комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED. - Например, квартиры в поселке с гольф полем и уникальным набором спортивно-оздоровительной инфраструктуры "Агаларов Эстейт" стоят от 60 млн руб. (менее 1 млн долл.), в то время как бюджеты коттеджей в проектах сопоставимого качества начинаются от 5 млн долл. Средние бюджеты покупки квартир в элитных поселках на Новой Риге сегодня составляют 15-30 млн руб., таунхаусов - 25-40 млн руб., коттеджей 70-150 млн руб.".
Квартиры и таунхаусы на Новой Риге часто покупают семьи с детьми, не желающие тратить много средств на обслуживание дома; в качестве дачи рядом с городской инфраструктурой, но без проблем с обслуживанием дома. Нередко такие покупки делаются для родителей или выросших детей (если родители проживают рядом). Наиболее востребованы в проекты в радиусе 20 километров от МКАД.
В TWEED отмечают, что доля элитных квартир и таунхаусов в первичном предложении Новой Риги сегодня составляет 45% (177 тыс. кв. м). Часть квартир и таунхаусов расположена в мультифрматных поселках "Агаларов Эстейт", "Прозорово", "Онегино", "По-рижская мечта", часть таунахусов - в поселках "Ильинка лейнхаусы", "Резиденция Рублево", "Парк Авеню", "Футуро парк", часть квартир - в комплексе многоквартирных домов "Парк Рублево". В перспективе, с учетом улучшения транспортной ситуации, девелоперской активности и востребованности "городского" формата, доля малоэтажной застройки на Новой Риге будет расти, что позволяет говорить о тенденциях формирования полноценного пригорода.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
