Аналитика рынка недвижимости

RSS

Обзор рынка аренды жилья в Москве в апреле 2007 года

14 мая 2007

Стоимость найма квартир

В апреле рынок аренды квартир в Москве оставался стабильным.

Незначительно изменился по сравнению с мартом показатель средней стоимости найма однокомнатных квартир - на 0,9% или 6 долларов в сторону уменьшения. Стоимость двухкомнатных квартир не изменилась, а 3-комнатные подорожали на 3,64%.

За первые 4 месяца 2007 года средняя стоимость найма квартир эконом-класса изменилась следующим образом: 1-комнатные квартиры подешевели на 1,8%, 2-комнатные подорожали на 0,5%, 3-комнатные подорожали на 3,98%.

Если говорить о самом востребованном жилье - однокомнатных квартирах, то самыми "дорогими" в апреле были Центральный (823 долл./мес.), Западный и Юго-западный округа, а наиболее дешевым - Северо-Восточный округ (629 долл./мес.).

В сегменте двух- и трехкомнатных квартир ценовое лидерство также держит Центральный округ: в среднем 900 и 1100 долл./мес. соответственно. Наиболее демократичными в сегменте двухкомнатных квартир были Юго-Восточный Северо-Западный округа - 727 долл./мес. Самые дешевые предложения трехкомнатных квартир можно было встретить в СВАО - 857 долл./мес.

Таблица 1. Динамика изменения средней стоимости найма 1-комнатных типовых квартир в зависимости от расположения , долл/мес

	май 06	июнь 06	июль 06	авг. 06	сент. 06	окт. 06	нояб. 06	дек. 06	янв. 07	февр. 07	март 07	апр. 07	Измен-я к марту 2007
ЦАО	657	750	752	802	827	775	848	793	755	821	812	823	1.4
САО	524	585	618	612	652	674	683	640	674	668	667	665	-0.3
СВАО	543	581	593	627	630	629	637	604	663	653	648	629	-2.9
ВАО	529	569	600	604	604	644	662	623	660	650	658	648	-1.5
ЮВАО	529	558	597	607	625	658	646	640	658	651	651	655	0.6
ЮАО	557	587	601	638	650	669	661	647	671	669	664	651	-2.0
ЮЗАО	583	624	643	672	726	735	717	709	724	735	720	715	-0.7
ЗАО	589	615	633	692	706	697	680	729	718	710	692	716	3.5
СЗАО	551	582	594	632	640	673	650	711	673	673	657	647	-1.5

Таблица 2. Динамика изменения средней стоимости найма 2-комнатных типовых квартир в зависимости от расположения , долл/мес

	май 06	июнь 06	июль 06	авг. 06	сент. 06	окт. 06	нояб. 06	дек. 06	янв. 07	февр. 07	март 07	апр. 07	Измен-я к марту 2007
ЦАО	771	850	889	924	961	902	860	887	909	949	906	900	-0.7
САО	662	710	698	688	722	733	743	724	726	779	791	747	-5.6
СВАО	652	695	726	738	677	718	725	713	713	730	774	736	-4.9
ВАО	654	678	695	684	695	735	652	737	714	696	705	732	3.8
ЮВАО	645	684	675	706	710	717	748	739	766	742	744	727	-2.3
ЮАО	689	710	694	710	704	760	744	769	750	725	720	742	3.1
ЮЗАО	701	751	740	759	737	790	808	777	811	825	7430	731	-1.6
ЗАО	699	713	714	735	737	810	766	775	778	784	750	774	3.2
СЗАО	661	712	720	730	744	732	744	786	718	707	750	727	-3.1

Таблица 3. Динамика изменения средней стоимости найма 3-комнатных типовых квартир в зависимости от расположения , долл/мес

	май 06	июнь 06	июль 06	авг. 06	сент. 06	окт. 06	нояб. 06	дек. 06	янв. 07	февр. 07	март 07	апр. 07	Измен-я к марту 2007
ЦАО	937	1110	1100	1061	1040	1200	1000	1100	1100	1071	1114	1100	-1.3
САО	806	853	859	848	895	906	837	983	891	826	1000	1000	0.0
СВАО	789	866	903	895	941	933	900	981	907	925	879	857	-2.5
ВАО	824	854	862	845	845	855	942	896	907	956	927	927	0.0
ЮВАО	814	850	888	881	886	867	942	970	904	928	971	977	0.6
ЮАО	767	869	932	887	905	929	960	916	902	885	980	1000	2.0
ЮЗАО	890	965	904	971	993	820	1062	995	1055	988	703	950	35.1
ЗАО	799	952	918	956	970	987	1002	900	942	1035	982	967	-1.5
СЗАО	832	883	877	920	950	950	850	900	862	883	945	1000	5.8

Таблица 4. Варьирование цены предложения квартир по округам г. Москвы по состоянию на 2 мая 2007 г., долл.

Округа		1-комн.	2-комн.	3-комн.	4-комн.
СЗАО	min	700	800	1200	1500
	max	4500	6000	13000	47100
САО	min	700	800	1000	2000
	max	2900	5763	13000	35000
CВАО	min	700	900	1100	1800
	max	2000	3500	6000	10000
ЗАО	min	700	850	1200	1900
	max	4000	22000	15000	45000
ЦАО	min	850	1000	1500	2100
	max	3500	17000	28000	50000
ВАО	min	650	800	1100	1500
	max	3000	4800	8000	12000
ЮЗАО	min	690	850	1200	2200
	max	3500	8000	12000	20000
ЮАО	min	650	850	1150	1400
	max	1700	3340	6000	12500
ЮВАО	min	700	800	1000	1300
	max	2800	3000	3700	7000

Аренда квартир бизнес-класса

В апреле 2007 года средняя стоимость найма квартир класса "бизнес" и "элита" в отличие от марта, в основном, уменьшалась: однокомнатные квартиры подешевели на 3,53%, трехкомнатные - на 0,6%, многокомнатные - на 4,6%. Тенденцию к росту сохранили только двухкомнатные квартиры - средняя стоимость найма для них увеличилась на 2,8%.

В зависимости от месторасположения, расклад арендных ставок на квартиры бизнес класса по сравнению с мартом следующий. В ЦАО аренда однокомнатной квартиры бизнес-класса составляет $1624 (-8,4% по отношению к марту) в месяц, двухкомнатная квартира оценивается в $3009 (+5,3%). Найм трехкомнатного жилья стоит в среднем $4709 (-3,3%) в месяц, проживание в многокомнатной квартире в центре Москвы обойдется в среднем в $9513 (-9,4%).

Самые недорогие однокомнатные квартиры можно было найти в Южном округе - $917 в месяц. Самые низкие ставки на двух- и трехкомнатные квартиры в апреле наблюдались в ЮАО - $1223 (-9,2%) и $1755 (+3,5%) соответственно. Наиболее демократичным для желающих снять большую квартиру (четыре и более комнат) оказался Восточный административный округ - $2368 в месяц (-54%).

Таблица 5. Динамика изменения средней стоимости найма 1-комнатных квартир бизнес-класса на рынке аренды г.Москвы, в зависимости от расположения, долл./мес

	май 06	июнь 06	июль 06	авг. 06	сент. 06	окт. 06	нояб. 06	дек. 06	янв. 07	февр. 07	март 07	апр. 07	Измен-я к марту 2007
ЦАО	1346	1460	1598	1610	1602	1743	1624	1551	1609	1580	1772	1624	-8.4
САО	990	1258	985	1176	1188	1189	1129	1145	1165	1061	1095	1171	6.9
СВАО	901	951	1046	961	1101	1029	1055	1063	952	1024	1009	1021	1.2
ВАО	804	913	927	949	889	991	904	948	954	904	928	995	7.2
ЮВАО	849	971	1057	947	908	970	988	948	956	936	912	969	6.3
ЮАО	807	1066	1013	948	981	991	988	1022	897	929	901	917	1.8
ЮЗАО	1007	1223	1158	1192	1215	1207	1059	1044	1278	1107	1229	1221	-0.7
ЗАО	1072	1197	1082	1240	1260	1396	1290	1352	1237	1186	1317	1240	-5.8
СЗАО	1675	1046	1030	1018	1073	1268	1164	1060	1165	957	1070	1170	9.3

Таблица 6.Динамика изменения средней стоимости найма 2-комнатных квартир бизнес-класса на рынке аренды г.Москвы, в зависимости от расположения, долл./мес

	май 06	июнь 06	июль 06	авг. 06	сент. 06	окт. 06	нояб. 06	дек. 06	янв. 07	февр. 07	март 07	апр. 07	Измен-я к марту 2007
ЦАО	2113	2169	2273	2336	2374	2532	2598	2325	2502	2720	2857	3009	5.3
САО	1369	1375	1603	1505	1627	1897	1817	1691	1771	1851	1808	1910	5.6
СВАО	1109	1200	1258	1170	1285	1219	1226	1211	1368	1266	1311	1384	5.6
ВАО	1073	1218	1143	1227	1233	1205	1187	1257	1070	1180	1338	1301	-2.8
ЮВАО	1060	1198	1186	1187	1119	1302	1139	1206	1161	1182	1261	1239	-1.7
ЮАО	1028	1135	1177	1235	1236	1233	1263	1241	1204	1365	1347	1223	-9.2
ЮЗАО	1546	1859	1557	1453	1612	1512	1369	1425	1459	1563	2160	1925	-10.9
ЗАО	1692	1744	1728	1707	1901	2123	1879	1805	2015	1979	2237	2287	2.2
СЗАО	1380	1271	1244	1586	1360	1248	1294	1343	1591	1398	1438	1489	3.5

Таблица 7. Динамика изменения средней стоимости найма 3-комнатных квартир бизнес-класса на рынке аренды г.Москвы, в зависимости от расположения, долл./мес

	май 06	июнь 06	июль 06	авг. 06	сент. 06	окт. 06	нояб. 06	дек. 06	янв. 07	февр. 07	март 07	апр. 07	Измен-я к марту 2007
ЦАО	3311	3465	3528	3740	3735	3877	3818	4041	4379	4065	4871	4709	-3.3
САО	2116	2397	2180	2625	2605	2580	2761	2631	2976	3306	3629	3448	-5.0
СВАО	1538	1722	1509	1628	1767	1876	1729	1823	2053	2275	2160	2264	4.8
ВАО	1579	2142	2190	2272	1881	1694	1855	1942	1537	1745	2094	2123	1.4
ЮВАО	1417	1490	1832	1647	1647	1663	1608	1635	1463	1710	1695	1755	3.55
ЮАО	1560	1671	1575	1500	1699	1757	1958	1629	1736	1457	1698	1860	-5.5
ЮЗАО	1965	2194	2438	2654	2464	3229	2499	2509	2763	2849	2825	3072	8.7
ЗАО	2797	3113	2792	2919	2829	2940	3314	3176	3103	3489	3420	3731	9.1
СЗАО	3129	2558	3137	2204	2832	2827	2891	2056	3537	3949	2987	3533	18.3

Таблица 8. Динамика изменения средней стоимости найма многокомнатных квартир бизнес-класса на рынке аренды г.Москвы, в зависимости от расположения, долл./мес

	май 06	июнь 06	июль 06	авг. 06	сент. 06	окт. 06	нояб. 06	дек. 06	янв. 07	февр. 07	март 07	апр. 07	Измен-я к марту 2007
ЦАО	6546	7553	7034	8805	8597	7696	8827	8205	7590	9815	10502	9513	-9.4
САО	4493	3375	3964	5312	3773	6507	6550	4850	5918	5635	7109	8139	14.5
СВАО	3114	2510	1866	4250	2630	3050	2832	2740	3242	4458	3742	3130	-16.4
ВАО	3683	3400	2480	4500	2366	1780	4913	3400	3000	4000	1800	4000	122.2
ЮВАО	2366	2122	2650	1600	2207	2342	3000	1892	2333	2133	5150	2368	-54.0
ЮАО	3409	2133	2133	2350	2576	3314	2200	3670	2700	4333	3914	3400	-13.1
ЮЗАО	2871	3373	5354	3532	4700	5275	4173	4677	5357	5835	6157	6472	5.1
ЗАО	5909	5406	6540	6232	6040	6373	6907	6278	6121	6539	7152	7708	7.8
СЗАО	9300	2990	4440	10500	4525	5200	2933	4253	9092	6250	6785	10822	59.5

Соотношение спроса и предложения

Структура спроса на квартиры различных ценовых диапазонов на рынке аренды г. Москвы в апреле 2007 года

	Структура спроса на квартиры с различным количеством комнат на рынке аренды г. Москвы в апреле 2007 года

После резкого мартовского скачка, в апреле кривая предложения объектов на рынке аренды пошла вниз. Спрос также несколько уменьшился по сравнению с мартом.

По сравнению с мартом, в апреле незначительно (на 8%) увеличилось предложение квартир стоимостью от 451 до 1000 долл./мес. Более дорогих квартир в апреле, напротив, предлагалось на 17% меньше, чем в марте.

Больше всего в прошедшем месяце предлагалось двух- и трехкомнатных квартир стоимостью от 1001 до 3000 долл./мес. Повышенным спросом пользовались однокомнатные квартиры в интервале 601-1000 долл./мес. и двухкомнатные квартиры за 751-1000 долл./мес.

Структура предложения квартир различных ценовых диапазонов на рынке аренды г. Москвы в апреле 2007 года

	Соотношение спроса и предложения квартир различных ценовых диапазонов на рынке г. Москвы в апреле 2007 года

Больше всего квартир в аренду предлагается в Центральном округе Москвы - 31% от общего объема предложения. На втором месте Западный округ (18%), на третьем - Северный (11%). Самый маленький объем предложения представлен на Северо-Западе столицы (5,5%).

Загородная недвижимость

Структура предложения коттеджей различных ценовых диапазонов на рынке аренды Московской области в апреле 2007 года

	Структура спроса на коттеджи различных ценовых диапазонов на рынке аренды Московской области в апреле 2007 года

В апреле наблюдалось снижение количества предложений коттеджей всех ценовых диапазонов, за исключением домов с арендными ставками до 1000 долл./мес.: здесь предложение, наоборот, увеличилось по сравнению с мартом на 17%.

Если говорить о спросе, картина прямо противоположная - незначительно увеличился спрос на коттеджи стоимостью от 6000 долл./мес., в то время как на более дешевые коттеджи спрос уменьшился.

Наибольшим спросом в апреле пользовались коттеджи, расположенные в зоне 30-49 км от МКАД (44%). Заметно упал спрос на коттеджи, расположенные на удалении 10-19 км от МКАД- с 11% в марте до 4% в апреле.

Наиболее дорогими направлениями на рынке аренды коттеджей являются Западное (Минское, Можайское, Рублево-Успенское, Новорижское, Ильинское шоссе), Юго-Западное (Калужское, Киевское, Боровское, Сколковское шоссе) и Северное (Дмитровское, Алтуфьевское, Осташковское шоссе). Наиболее дешевыми - Восточное (Горьковское и Носовихинское шоссе) и Северо-Восточное (Ярославское и Щелковское шоссе) направления.

Таблица 9. Динамика средней стоимости найма коттеджей в зависимости от направления

Месяц	Север	Северо-Восток	Восток	Юго-Восток	ЮГ	Юго-Запад	Запад	Северо-Запад
Февраль 06	5353	2839	2553	3417	3589	5551	7176	4783
Март 06	5614	3458	2400	3787	3566	5430	7845	4732
Апрель 06	4814	3465	2768	3892	2936	5383	7538	4770
Май 06	5162	3242	2539	3536	3576	5157	8132	4640
Июнь 06	5061	2983	2784	3494	3833	5625	8668	5045
Июль 06	7322	3338	2598	4337	4264	5986	9712	5421
Август 06	8006	4575	2884	4845	3852	6241	9590	5230
Сентябрь 06	7761	3785	3678	4366	3531	6039	9088	5208
Октябрь 06	6170	2933	1972	4778	5332	6453	9237	5370
Ноябрь 06	6827	4280	3150	4192	3780	5757	8683	5373
Декабрь 06	7401	3179	2678	3691	3608	5545	8450	4514
Январь 07	4942	3851	2850	3200	2846	5107	6842	4633
Февраль 07	6182	4244	3570	3233	3852	6900	8422	5411
Март 07	6287	3886	3746	3512	4353	6067	7452	5885
Апрель 07	7241	3963	3646	3422	4943	6118	8049	5918
Измен-е к марту 2007	15.2	2.0	-2.7	-2.6	13.6	0.8	8.0	0.6

Средняя стоимость найма в зависимости от удаленности от МКАД в апреле изменилась незаметно. Самый большой прирост цен наблюдался на коттеджи, расположенные в зоне от 30 до 49 км от МКАД - на 13% или $619, таким образом, средняя стоимость найма составила здесь $5419 в месяц. Безусловными ценовыми лидерами остаются коттеджи, расположенные в зоне до 10 км от Москвы - месячная стоимость найма коттеджа в апреле составила здесь $7766, что на 2% ($150) меньше, чем в марте.

Таблица 10. Динамика изменения средней стоимости найма коттеджей в зависимости от удаленности от МКАД

Месяц	фев. 06	март 06	апр. 06	май 06	июнь 06	июль 06	авг. 06	сент. 06	окт. 06	нояб. 06	дек. 06	янв. 07	февр. 07	март. 07	апр. 07	Измен-е к марту 2007
до 10 км.	6252	6396	6224	6411	6690	7611	7889	7901	8294	8062	8183	6770	8300	7916	7766	-1.89
10-19 км.	4329	5143	4856	5036	5574	5928	6271	5916	5577	5417	5386	4879	5698	5766	6189	7.34
20-29 км.	6208	6897	5832	6907	6580	8325	8679	7975	7289	6351	6058	4616	5265	5344	5834	9.17
30-49 км.	4500	3675	3395	3521	5060	5020	5214	5037	5643	6124	4170	4039	6130	4800	5419	12.90
от 50 км.	2966	2666	2560	2433	2614	2920	2553	2598	3450	3016	2756	2975	2061	2708	2732	0.89

По информации МИЭЛЬ

	Версия для печати		Подписаться
	Отправить ссылку		RSS-лента

ноябрь 2024 пн вт ср чт пт сб вс         1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30   полный архив

Последняя аналитика: 73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14 февраля Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают цены и редко торгуются Малогабаритная "вторичка" столицы: за год предложение выросло почти на четверть, больше всего таких квартир среди "однушек" - 12% Главная страница аналитики