Как продавались дорогие таунхаусы в кризисном году
7 декабря 2015
Таунхаусы занимают немного места в премиальном сегменте: как на рынке, так и в мечтах покупателей дорогой недвижимости. Однако специалисты Департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty отмечают, что интерес к этому формату в кризисный год остался на прежнем уровне, а то и возрос. По крайней мере, многие из тех, кто предпочитают жить за городом с городским комфортом, решились на сделку и сейчас заняты ремонтом.
Самые популярные у покупателей площади таунхаусов от 250 до 350 кв. м
Такой формат, как таунхаус, не принято относить к элитному рынку, а в премиальном сегменте таких объектов в 6 раз меньше, чем отдельно стоящих домов такого же уровня. Отчасти благодаря ограниченному предложению, спрос на них достаточно высокий и остается устойчивым, несмотря на кризис, о чем свидетельствует количество продаж за неполный 2015 год. Всего на рынке продано 130 таунхаусов бизнес- и премиум-классов (в ценовом диапазоне от 15 млн р.), а основные пики продаж пришлись на месяцы: февраль, март, июнь и июль.
Если выделить пятерку лидеров, то первое место уверенно занимает поселок "Ильинка" (12 км, Ильинское шоссе). Всего на один таунхаус меньше продано в поселке Park Avenue (25 км, Новорижское шоссе). Третье место достается проекту "Барвиха Хиллс" (8 км по Рублево-Успенскому шоссе). Четвертое занимает поселок "Западная Резиденция" (19 км, Можайское шоссе), пятое - "Резиденции Рублево" (23 км, Новорижское шоссе).
Если проанализировать, какие трассы были наиболее востребованы у покупателей таунхаусов премиального класса, то на первом месте окажется Новорижское шоссе, на втором - Ильинское, на третьем - Рублево-Успенское, на четвертом - Можайское, а на пятом - Калужское.
Самые популярные у покупателей площади таунхаусов от 250 до 350 кв. м, а менее всего востребованы метражи от 450 кв. м. Такая картина объясняется структурой предложения. Основной спрос сконцентрирован в сегменте таунхаусов экономкласса, площадь которых не превышает 150 кв. м. Премиум представлен оптимальным балансом площадей (250-350 кв. м) и цен до 250 млн руб. Таунхаусы от 350 кв. м встречаются на рынке редко, причем в этом случае они конкурируют с отдельно стоящими домами, и оправдать высокую цену может лишь уникальное расположение, в том числе престижность поселка.
Из 130 проданных таунхаусов 102 были под отделку: 67 из них в ценовом диапазоне от 15 до 30 млн р., 27 - от 30 до 60 млн р., 3 - от 60 до 120 млн р. Всего за неполный 2015 год продано 28 таунхаусов под ключ: 19 из них в сегменте от 30 до 60 млн р., 5 - от 15 до 30 млн р., 3 - от 60 до 120 млн р. Всего один таунхаус под ключ продан в сегменте от 120 до 250 млн р.
С точки зрения цен, картина складывается закономерно для кризисного периода: больше всего продаж в сегменте от 15 до 30 млн р. - это 55% от общего объема. В сегменте от 30 до 60 млн р. прошло 35% сделок. В сегменте от 60 до 120 млн р. 9% и лишь 1% в сегменте от 120 до 250 млн р. Характерно для сегодняшнего рынка и то, что основная доля продаж прошла в рублях - 87% от общего объема.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
