Количество заключенных договоров аренды в новогодние праздники в 2016 году снизилось
11 января 2016
Согласно исследованию Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, граждане Турции, снимающие жилье в Москве, не спешат покидать столицу, несмотря на примененные Россией санкции в отношении их государства. В течение прошедших новогодних каникул количество сделок найма квартир сократилось на 4,5% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года.
Некоторые наймодатели делают дополнительную скидку 10% именно на аренду в январе
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, после введения санкций в отношении Турции 28 ноября и их ужесточения 28 декабря 2015 года не было зафиксировано ни одного случая расторжения договора найма между турецкими арендаторами и московскими арендодателями. В целом ни в конце 2015 года, ни в начале 2016-го иностранные наниматели не продемонстрировали радикальных изменений в поведенческих моделях.
География расселения иностранцев в столице традиционно зависит от места работы: так, около 60% турецких арендаторов живут в ЮВАО, поскольку здесь находится множество рынков, складов и прочих предприятий. В частности, ТЦ "МЕГА Белая дача", где размещаются не только торговые площади, но и складские помещения. Владельцы крупного бизнеса и топ-менеджеры ведущих компаний из Турции традиционно выбирают квартиры ближе к центру столицы - их примерно 35-40% от общего числа турецких нанимателей.
Отечественные участники рынка аренды жилья в основном действовали в рамках типичных для новогоднего периода тенденций. Обычно в преддверии Нового года наниматели и собственники квартир становятся лояльны друг к другу, как никогда в течение года. Например, некоторые наймодатели делают дополнительную скидку 10% именно на аренду в январе, тогда как с февраля оплата ставки найма осуществляется по стандартному тарифу.
Большинство нанимателей - около 60% - отложило решение квартирного вопроса до середины января; 35% наймодателей также предпочли вопросам сдачи жилья подготовку к новогодним праздникам.
Хотя специалисты отмечают в ряде случаев и прямо противоположные мотивационные факторы. Так, примерно 20% арендаторов нарочно перенесли хлопоты по поиску квартиры и переезду на новогодние каникулы, чтобы не загружать этим рабочие дни - трудовая дисциплина сегодня жестко контролируется на большинстве предприятий.
Часть собственников - порядка 20% - постаралась сдать квартиру в уходящем году и получить доход уже к празднику. Безусловно, срочная сдача часто предполагает скидку. Средний дисконт достигал 5-10% от размера арендной ставки. Оказалась распространенной также разбивка депозита на 2-3 месяца: владельцы квартир шли навстречу квартирантам, понимая, что в канун праздников деньги особенно необходимы.
Традиционно декабрь является "тихим" месяцем на рынке аренды. По сравнению с декабрем 2014 года последний месяц 2015-го показал снижение количества сделок на 25%. Однако такое сравнение нельзя назвать корректным, поскольку ноябрь 2014 года был ознаменован массовой миграцией арендаторов в низкобюджетные квартиры, а в декабре 2014 года зафиксировано превышение обычного для этого периода количества сделок на 5% и фактическое "вымывание" с рынка ликвидных объектов эконом-класса.
Стандартные новогодние каникулярные показатели следующие: на первые 10 дней нового года приходятся 10-15% от общего объема сделок в январе. За указанный период 2016 года количество договоров найма снижено примерно на 4,5%.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, рассказала о предпочтениях покупателей в 2016 году:
- Объекты эконом-класса и в этом году останутся спросообразующими: в однокомнатных заинтересованы 55-60% нанимателей; 15% снимают многокомнатные квартиры эконом-класса; 18% спроса приходится на жилье бизнес-класса; 7% арендаторов выбирают объекты класса "люкс".
В системе ценообразования по-прежнему важно месторасположение дома и, в первую очередь, - хорошая транспортная доступность. Вложения в ремонт и обстановку квартиры могут быть минимальными и составлять не более размера арендной ставки за два-три месяца. Главное - исправность бытовой техники, электропроводки и сантехники. Если раньше мы говорили, что косметический ремонт повышает цену найма жилья эконом-класса на 5-10%, а бизнес-класса - на 10-15%, то сегодня увеличение стоимости не бесспорно. В настоящее время речь идет о том, что наличие ремонта однозначно увеличивает ликвидность объекта, и, соответственно, снижает сроки экспозиции. Таким образом, обеспечивая товарный вид объекта, собственник защищает его от простоя.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
