В 2015 году средняя цена на элитном загородном рынке снизилась более чем на 16%
11 января 2016
Одной из главных тенденций 2015 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья является резкая годовая отрицательная динамика средней цены 1 кв. м домовладения (с учетом стоимости земли).
Впервые за 5 лет годовое падение средней цены 1 кв.м элитной загородки составило более чем 16%
По данным компании Welhome, начиная с 2011 г. максимальная годовая отрицательная динамика цены 1 кв. м домовладения не превышала 7,5% в долларовом выражении. В 2015 году снижение цены 1 кв. м домовладения (с учетом стоимости земли) составило:
• относительно IV кв. 2014 г. — 16,6%
• относительно I кв. 2015 г. — 10%
• относительно II кв. 2015 г. — 9%
• относительно III кв. 2015 г. — 2%
Несмотря на нестабильную макроэкономическую ситуацию в стране в 2015 г. на рынок элитной загородной недвижимости Подмосковья вышел в продажу новый коттеджный поселок "Резиденции Березки" (17 км по Рублево-Успенскому шоссе вблизи д. Солослово). В поселке построено 151 домовладение, школа, детский сада, спортивный центр с бассейном, SPA-комплекс, ледовый каток и ресторан.
Результатом скачков курсов валют в течение 2015 г. стал пересмотр ценовой политики некоторых девелоперов и переход в рублевую "прайсовую" зону — еще одна тенденция уходящего года.
Несмотря на проводимые акции застройщиков, фиксацию долларовых цен и переход в рублевую зону 2015 год показал отрицательную динамику по общему объему спроса относительно 2014 г. Прослеживается тенденция сокращения площади востребованных домовладений и участков с подрядом.
Предложение на рынке элитной загородной недвижимости по итогам 2015 года
По итогам 2015 г. первичные продажи на рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья ведутся в 25 коттеджных поселках. В 2015 году на рынок вышел новый элитный проект "Резиденции Березки" (17 км по Рублево-Успенскому шоссе, 151 домовладение), а также новая прирезка земельных участков без подряда в коттеджном поселке "Николино" (25 км по Рублево-Успенскому шоссе, 50 земельных участков).
За прошедший год первичные продажи были завершены в коттеджных поселках Crystal Istra (19 км по Новорижскому шоссе, УБП) и "Стольное" (7 км по Минскому шоссе, УБП). Также стоит отметить, что на фоне нестабильной экономической ситуации в стране девелопер коттеджного поселка "Покровское-Рубцово" снял с продаж часть лотов, оставив в прайс-листе участки только с готовыми домами.
По итогам 2015 г. наибольший объем предложения первичного элитного загородного рынка формирует сегмент коттеджей и участков с подрядом — 69% от общего объема предложения. По сравнению с 2014 г. доля этого сегмента в общем объеме предложения сократилась всего на 4%, несмотря на пополнение предложения новым объемом коттеджей. На долю таунхаусов по итогам IV квартала 2015 г. приходится 18% от общего объема предложения (против 12% по итогам 2014 г.), на долю земельных участков без подряда — 13% (против 15% по итогам 2014 г.).
По данным аналитиков компании Welhome на рынке загородной недвижимости Подмосковья как в 2014 г., так и в 2015 г. лидером по объему предложения элитных объектов является Новорижское шоссе - 53% от общего объема предложения по итогам 2015 г., при этом сбавив свои позиции на 19% по сравнению с 2014 годом и на 9% по сравнению с III кварталом 2015 г. Рублево-Успенское же направление укрепило свои позиции по объему предложения элитных объектов по итогам 2015 г.: рост количества объектов в 2,4 раза относительно 2014 г. и в 1,4 раза относительно III квартала 2015 г. Данный факт связан с пополнением предложения в сегменте домовладений и земельных участков без обязательного подряда на Рублево-Успенском шоссе.
В IV квартале 2015 г. на рынке первичной элитной загородной недвижимости Подмосковья в структуре предложения по площади дома 35% от общего объема предложения сформировано коттеджами и УСП площадью от 400 до 500 кв. м. Стоит отметить, что в структуре предложения под конец года увеличилась доля коттеджей площадью более 700 кв. м на 11% по сравнению с III кв. 2015 г. и на 12% по сравнению с IV кв. 2014 г., а также выросла средняя площадь дома, предлагаемого к продаже на рынке первичной элитной загородной недвижимости, на 14% относительно III кв. 2015 г.
Это связано с выходом нового предложения домовладений на Рублево-Успенском шоссе площадью более 700 кв. м. Наименьший объем предложения сформирован коттеджами и УСП до 300 кв. м (0,1% от общего объема предложения). Средние параметры коттеджа с участком в структуре предложения в IV квартале 2015 г.: площадь дома 604 кв. м на участке 26,2 соток. Средняя площадь участка без обязательного подряда в структуре предложения составляет 34,6 соток.
Цены на рынке элитной загородной недвижимости по итогам 2015 года
Результатом нестабильной экономической ситуации в стране, ослабления курса рубля и перехода некоторых девелоперов в рублевую "прайсовую" зону, стало падение в 2015 году цен в долларовом выражении в коттеджных поселках на рынке первичной элитной загородной недвижимости Подмосковья. Так, например, в коттеджном поселке Park Ville цены за год в среднем упали на 30%, в "Шато Соверен" - на 34%, в поселке "Успенский лес" - на 48%, в поселке "Раздоры-2" на 31%. Во многих поселках в течение всего года проводились акции и действовали спецпредложения, результатом которых стало "вымывание" с элитного рынка самых ликвидных лотов. Максимальные скидки на объекты доходили до 75% и это, пожалуй, рекордное значение скидок от застройщиков на первичном рынке элитной загородной недвижимости.
На фоне финансового кризиса и ослабления курсу рубля в IV квартале 2015 г. средняя цена 1 кв. м элитного домовладения продолжила снижаться и достигла уровня $3 910. Годовое падение цены 1 кв. м составило 16,6% (а относительно III кв. 2015 г. - 2,3%).
По данным аналитиков компании Welhome, в нынешней кризисной ситуации для поддержания "умеренного" уровня спроса средняя цена 1 кв. м элитного домовладения (с учетом стоимости земли) в 2016 г. продолжит снижаться и по итогам 2016 года скорректируется еще на 10-12%, что составит порядка $3 440 - 3 520.
Снижение цен в долларовом эквиваленте на рынке первичной элитной загородной недвижимости Подмосковья коснулось и земельных участков без строительного подряда. Так, например, цена 1 сотки в коттеджном поселке Park Ville за год снизилась в среднем на 28%, в "Шато Соверен" - на некоторые лоты почти на 50%. Также в проектах компании Villagio Estate в течение года проводились акции на земельные участки без строительного подряда: в мае 2015 г., например, цена 1 сотки земли фиксировалась в рублях по курсу 1 у.е.= 45 р., в одной из летних акций курс составлял 1 у.е.= 47 р.
Спрос на рынке элитной загородной недвижимости
По данным компании Welhome на первичном рынке элитной загородной недвижимости объем спроса в IV квартале 2015 г. увеличился на 38% относительно III квартала 2015 г. При этом стоит отметить резкий рост спроса на земельные участки без обязательного подряда в IV квартале 2015 г. — это 33% от общего объема сделок (против 18% в I кв. 2015 г., 13% во II кв. 2015 г. и 2% в III кв. 2015 г.). Сделки по покупке земельных участков прошли в таких коттеджных поселках, как Crystal Istra, "Николино", "Шато Соверен", "Онегино", "Стольное". Наибольшим же спросом у покупателей в IV кв. 2015 г. пользовались коттеджи и участки с подрядом — 53% от общего объема сделок; на долю таунхаусов пришлось 14% от общего объема спроса.
По данным аналитиков компании Welhome по итогам 2015 г. общий объем спроса на первичном рынке элитной загородной недвижимости Подмосковья снизился на 25% по сравнению с 2014 г. Тройка лидеров по спросу за 2015 год выглядит следующим образом: Новорижское шоссе - 74% от общего объема спроса, Рублево-Успенское и Минское направления по 12% от общего объема спроса соответственно.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
