Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Московской области. Май 2007 года.
14 июня 2007
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга МИЭЛЬ, в мае 2007 года на первичном рынке жилья Московской области появилось 7 новых объектов - во всех из них велись продажи. Объем предложения несколько снизился и составил 437 новостроек (-4,0% относительно предыдущего месяца), или 2704,7 тыс. кв. м (-7,9% соответственно).
84,3% всех новостроек Подмосковье с 2002 года сосредоточено до 25 км от МКАД, там же и самый большой объем предложения - 87,0% по количеству домов, или 90,7% по суммарной площади квартир.
Активнее ведется строительство на западе области (27,0% всего предложения по числу домов, или 30,9% по площади), востоке (23,1%, или 22,2%), юге (13,7%, или 12,1%) и юго-востоке Подмосковья (10,1%, или 8,8% соответственно).
Более половины всех предложений мая 2007 года приходится на квартиры в монолитных домах - 53,1% по количеству объектов, или 51,3% по суммарной площади квартир. Большую долю предложений занимают панельные новостройки - 43,2%, или 46,1%. Кирпичных домов строят менее всего - 3,7%, или 2,6% соответственно.
Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в мае 2007 года поднялась на 0,5% и составила 1996$/кв. м. Прирост за месяц (+0,5%) находится в пределах погрешности расчета среднего значения. Квартиры в монолитных новостройках в среднем стоили 1988 $/кв. м (+0,7% относительно предыдущего месяца). В панельных и кирпичных домах средневзвешенные цены предложения составили 2016$/кв. м и 1791 $/кв. м, с учетом погрешности отличие средних (+0,3% и +0,7% к апрелю 2007 года) может быть признано незначимым. Максимальная удельная цена предложения в Московской области составила 7500 $/кв. м, минимальная - 769 $/кв. м.
Относительно декабря 2006 года номинальные цены предложения выросли на 5,9%.
За май 2007 года небольшое снижение объемов предложения сохранило средний уровень цен в новостройках Московской области - с начала года средняя цена предложения на рынке выросла на 5,9%. По нашей оценке, в летние месяцы эти тенденции сохранятся. В дальнейшем мы ожидаем оживление спроса и некоторое увеличение объема предложения новостроек до конца текущего года.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
