Предложение на рынке загородной аренды превышает спрос на 40%
5 апреля 2016
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ситуацию на рынке загородной аренды и выявили основные тенденции начала сезона.
Аренда недвижимости сегмента бизнес обойдется в 100 тыс. руб. и выше, премиум-класса - от 150 тыс. руб.
Кто в домике живет
Традиционно спрос на сезонную загородную аренду стартует в феврале. Несмотря на зимний месяц, это наиболее удачное время для того, чтобы начать поиски подходящего жилья. Своих пиковых значений спрос достигает к майским праздникам и держится на высоком уровне до августа. Это неудивительно, если учесть, что основной категорией арендаторов являются семьи с детьми.
Помимо семей с детьми дошкольного и школьного возраста, дома на лето снимают семьи, только ожидающие пополнения. Арендуют загородное жилье и те, кто планирует в перспективе купить участок и построить собственный дом, но не торопится с этим в нынешних экономических условиях. Также в числе нанимателей есть отдельная категория лиц, которые на летнее время сдают свои городские квартиры, а сами уезжают за город.
На море хорошо, а дома лучше
По данным ИНКОМ-Недвижимость на конец марта 2016 года, совокупный спрос на загородную аренду вырос на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом эксперты компании прогнозируют дальнейший рост числа сделок в этом сегменте рынка, вплоть до 30% к началу мая.
Такие высокие показатели объясняются рядом причин. В первую очередь это геополитическая ситуация в мире. Так, самые доступные и популярные у соотечественников направления - Турция и Египет - остаются закрытыми для россиян. Сыграла свою роль и девальвация рубля, которая привела к значительному - почти двукратному - подорожанию зарубежных поездок. Впрочем, потребители все чаще склонны сами отказываться от них по причине возросшей террористической угрозы. Также из-за снижения платежеспособности многие, кто планировал купить или начать строить свой дом, решили сэкономить и переключились на аренду.
Найти комфорт в "экономе"
На данный момент предложение на рынке загородной аренды превышает спрос примерно на 40%. Это объясняется главным образом обилием лотов ненадлежащего качества, которые не соответствуют ожиданиям потребителя.
Однако клиентам есть из чего выбрать: ассортимент сдаваемого в аренду жилья широкий, больше всего предлагаемых объектов расположено между малым и большим Московскими кольцами. В основном это жилье эконом-класса, однако в условиях кризиса именно такие лоты пользуются повышенным спросом - многие семьи снимают домики в садовых товариществах, где на небольшом участке находится домовладение площадью 40-80 кв. м. Впрочем, скромный метраж не означает по умолчанию низкий уровень развития инфраструктуры или отсутствие "дачных" опций: в сегменте "эконом" можно найти участки с баней, беседкой, гаражом или детской площадкой.
Что касается направлений, наиболее бюджетные варианты представлены на юге, юго-востоке, востоке и северо-востоке области.
В пределах малого Московского кольца находятся объекты по преимуществу среднего и высшего ценовых сегментов, спрос на которые продолжает снижаться. Отчасти отыграть падение им помогает тот факт, что такие лоты все чаще арендуют люди, которые изначально были настроены на приобретение загородного жилья, но решили повременить с покупкой по финансовым соображениям.
От класса во многом зависят и приоритеты в выборе объекта аренды. Так, в эконом-классе нанимателям важна непосредственная близость городской инфраструктуры и наличие рядом железнодорожной станции, так как у них нередко отсутствует личный транспорт. Те, кто арендует лоты среднего и высшего ценового сегмента, как правило, передвигаются на автомобиле, поэтому они отдадут предпочтение скорее близости реки или леса, чем города-спутника.
Таунхаусы и хай-тек - молодежи
Все большее распространение на рынке загородной аренды получают предложения таунхаусов стоимостью в пределах 50 тыс. руб. в месяц, которые стремительно завоевывают внимание молодой аудитории.
Если говорить об архитектурных стилях, наибольшей популярностью пользуются классические деревянные дома, однако в последнее время находится немало желающих провести лето в доме в стиле "хай-тек".
Неоттаявшие цены
Цены на аренду загородного жилья снизились на 20% еще осенью 2015-го и с тех пор не продемонстрировали качественный рост.
В целом, по данным на конец марта 2016 года, объект эконом-класса (дачу или дом) можно снять по стоимости от 15 тыс. руб. до 50 тыс. руб. в месяц, лот комфорт-класса (дом, коттедж или таунхаус) - от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. Аренда недвижимости сегмента "бизнес" (коттедж, таунхаус) обойдется в 100 тыс. руб. и выше, премиум-класса - от 150 тыс. руб.
"В нынешних условиях роста спроса на качественный лот всегда найдутся желающие, в особенности в сегменте "эконом", и значительное снижение арендной ставки со стороны собственника говорит, скорее, о неконкурентоспособности объекта по ряду параметров. Однако в комфорт-, бизнес- и премиум-классах торг все же возможен, особенно при сдаче объекта на длительный срок. В последнем случае можно получить скидку на уровне 10-30%", - резюмирует Андрей Кройтор, директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
