Мониторинг жилищного строительства и предложения на первичном рынке жилья Москвы. Май 2007 года.
14 июня 2007
Объем предложения на первичном рынке жилья Москвы уже более полугода остается примерно на одном уровне. В мае 2007 года он составил 328 объектов. По отношению к базовому периоду (декабрь 2004 года) этот показатель ниже на 14,8%.
Значительное большинство домов-новостроек Москвы, находившихся в открытом предложении в мае 2007 года, имеют монолитно-каркасную конструкцию. Их доля в общем объеме предложения составляет 76,5%. Объем предложения панельного жилья значительно меньше - 17,7% от общего количества новостроек. Предложение объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах по сравнению с монолитом и панелью не превышает 10%.
В мае средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы составила 5677 $/кв. м (с учетом элитных объектов). Прирост к апрелю +2,9%. Повышение цены спровоцировано ростом цен на элитные новостройки. Так, без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения домов-новостроек в Москве в мае 2007 года составила 4905 $/кв. м, прирост к апрелю - 0,9%. Доля элитных объектов в общей выборке - 10 % от числа домов и 6,5% суммарной площади квартир.
В дифференциации по категориям первое место по уровню средневзвешенной цены предложения традиционно занимают реконструируемые кирпичные дома (15734 $/кв. м). Далее следует категория "монолит" (6080 $/кв. м). В категории "панель" средневзвешенная цена предложения в апреле составила 3166 $/кв. м. На последнем месте дома категории "коттеджи/таун-хаусы" (2843 $/кв. м). Практически по всем категориям наблюдается положительная динамика, наибольший прирост зафиксирован в домах категории "монолит" (+3,2%). В панельных новостройках цена за месяц не изменилась.
Самая высокая средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья в Москве в мае 2007 года зафиксирована, как и в предыдущие периоды, в ЦАО (13173 $/кв. м).
В мае 2007 года на первичном рынке жилья Москвы произошла небольшая коррекция цен в сторону увеличения, с начала же года цена предложения выросла на 6,6%. Положительная динамика зафиксирована практически во всех категориях домов, наибольший прирост отмечен в монолитных домах бизнес-класса и в сегменте элиты. Наступающим летом объем предложения может сохраниться на текущем уровне, поддерживая сложившийся уровень цен. С августа мы ожидаем активизации потенциальных покупателей, до сих пор откладывавших покупку жилья.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
