Мониторинг предложения на вторичном рынке жилья Московской области. Май 2007 года.
14 июня 2007
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в мае 2007 года средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке Московской области зафиксирована на уровне 2454 $/кв. м. За месяц цена предложения снизилась на 1,5%, с начала года (декабря 2006 года) цена снизилась на 2,7%.
Относительно предыдущего месяца объем расчетной выборки увеличился на 3,7%; объем предложения в денежном выражении и в общей площади квартир вырос на 2,7% и 3,9% соответственно. Доля квартир впервые выставленных на продажу в мае равна 40,5% от общего объема предложения. Средняя удельная цена таких квартир равна 2424 $/кв. м +0,6%, что на 30$ меньше, чем в целом по всей выборке.
Самая высокая удельная цена предложения квадратного метра жилья среди квартир с различным числом комнат по-прежнему приходится на однокомнатное жилье. За месяц понижение средней удельной цены предложения зафиксировано для однокомнатных (-2,2%) и двухкомнатных квартир (-1,4%). Для других сегментов квартир данное изменение статистически незначимо. Относительно начала года (декабря 2006 года) продолжают дешеветь "однушки" (-5,2%) и "двушки" (-3,1%). Изменение цен для многокомнатных (+4,8%) и трехкомнатных квартир (+1,6%) находится в плюсовом диапазоне.
Первое место по уровню средней удельной цены среди различных категорий дома удерживают квартиры в панельных строениях (2488 $/кв. м). За месяц произошло снижение стоимости квадратного метра для всех категорий домов: "монолит" (-2,1%), панель (-1,6%) и кирпич (-1,3%). Однако, относительно декабря 2006 года средняя удельная цена снизилась только для категорий "кирпич" (-2,9%) и "панель" (-2,6%), а для квартир расположенных в монолитных строениях этот показатель находится в пределах погрешности (изменение на -0,3% статистически незначимо).
Относительно территориальной составляющей средняя удельная цена предложения квартир традиционно принимает наибольшее значение в зонах, примыкающих вплотную к столице. За месяц "откатились" в цене зоны удаления "1": Запад-1 (-2,1%), Восток-1 (-1,7%) и Cевер-1 (-1,3%). Подросли удаленные зоны: Юго-Восток (+5,7%) и Север-3 (+5,4%). Для оставшихся зон никаких изменений не зафиксировано (в пределах погрешности). Относительно начала года основной ценовой рост приходится на дальнее Подмосковье: Север-3 (+27,4%), Юго-Восток (+19,9%), Юг-3 (+16,8%) и Запад-3 (+14%), спад - на Ближнее Подмосковье: Восток-1 (-4,2%), Запад-1 (-3,5%) Север-1 (-3,2%), и Юг-1 (-1,2%). В среднем поясе существенных изменений ситуации не зафиксировано - все изменения находятся в пределах погрешности расчета среднего показателя.
Таким образом, в отличие от предыдущих лет, сезонного снижения объема предложения в мае на вторичном рынке жилья Московской области в этом году не произошло - несмотря на начало сезона отпусков, продавцы продолжали выводить на рынок новые квартиры - сегодня объем предложения в 3,4 раза превышает уровень прошлого года. В то же время наблюдается расслоение рынка - если в зоне ближнего Подмосковья зафиксировано некоторое понижение цены и объема предложения (-0,9%), то в среднем и особенно в дальнем Подмосковье объем предложения продолжает расти, а изменения цен фиксируются со знаком "плюс". В июне-июле мы не ожидаем существенных изменений в поведении продавцов и покупателей, в августе возможно оживление спроса.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
