Обзор подмосковных шоссе-лидеров по удешевлению и удорожанию объектов
11 мая 2016
В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проследили, как за год поменялась средняя стоимость предложения на различных шоссе Подмосковья, и выявили несколько неожиданных тенденций.
Средняя стоимость загородного объекта на Горьковском шоссе выросла на 18,5%
Шоссе-лидеры по удорожанию объектов
Любопытная ситуация сложилась на Горьковском шоссе. Традиционно восточные направления считаются самыми дешевыми в отношении как городской, так и загородной недвижимости. Это приводит к росту объемов недорогого жилья, а впоследствии - к развитию инфраструктуры. Указанные факторы, в свою очередь, подогревают покупательский спрос и вызывают подъем цен. Если сравнить показатели I квартала 2016-го с аналогичным периодом прошлого года, средняя стоимость загородного объекта на Горьковском шоссе выросла на 18,5%, составив 2,7 млн руб. Данный тренд поддерживает Щелковское шоссе, расположившееся севернее, - на нем средняя цена предложения увеличилась на 13,5%, до 3,7 млн руб.
На западных направлениях более ожидаемый рост показывает Рублево-Успенское шоссе - за год средняя стоимость объекта на нем повысилась на 8,8% и составляет теперь 42,5 млн руб. Подтверждает эту тенденцию и соседнее, менее крупное, Ильинское шоссе, где цена предложения возросла даже значительнее - на 15,9%, до 23,4 млн руб.
Шоссе-лидеры по удешевлению объектов
По мнению экспертов, тенденция к снижению средней цены объектов на Можайском шоссе объясняется, во-первых, постепенным насыщением потребительского спроса, а во-вторых, непростой дорожной ситуацией в районе. Можайское шоссе представляет собой довольно узкую двухполосную дорогу, на которой находится около десяти железнодорожных переездов. В свою очередь, платная трасса "Северный обход Одинцова", построенная с целью разгрузить трафик, стала самой дорогой в Европе, и тарифы на ней продолжают расти. В итоге средняя стоимость предложения на Можайском шоссе за год упала на 46,2% и составляет теперь 2,1 млн руб.
Юго-восточные направления - в частности, Каширское и Новорязанское шоссе - также испытывают влияние насыщения рынка, к тому же на последнем активно развиваются дешевые форматы строительства. Как результат, за рассматриваемый период средняя цена объектов на Каширском шоссе понизилась на 21,7%, до 3,6 млн руб., а на Новорязанском - на 19%, до 1,7 млн руб.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
