Наибольшей популярностью у покупателей вторичной загородной недвижимости пользуются дачи
7 июня 2016
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проанализировали ключевые рыночные показатели - предложение, цены, сроки экспозиции и спрос - на рынке вторичного жилья Подмосковья в разгар высокого сезона на "загородке".
Любители дач отдают предпочтение объектам в ближнем Подмосковье по цене до 3 млн руб.
Предложение
Основная доля предложения на вторичном рынке загородной недвижимости представлена в настоящий момент участками без подряда - 46% от общего объема, за ними следуют дачи - 38%, и, с существенным отрывом, коттеджи - 14%. Менее значительную часть экспозиции занимают таунхаусы и дуплексы - 2%.
Что касается распределения объектов в застроенных форматах по классам, то "эконом" составляет 48% от совокупного предложения, "комфорт" и "бизнес" суммарно - 26%, столько же у представителей элитного сегмента - поселков на престижных направлениях и в удачных природных локациях (рядом с лесом и водоемом).
В целом объем предложения в базе объектов ИНКОМ-Недвижимость по сравнению с прошлым годом уменьшился на 30%. "Причина такого сокращения, во-первых, в том, что риэлторы в предлагаемых обстоятельствах стали более взвешенно подходить к привлечению загородных объектов, в частности малоинтересных и слаболиквидных, - объясняет директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. - А во-вторых, продавцы - особенно это касается эконом-класса - продолжают ожидать подъема рынка".
Реализация
За первые пять месяцев 2016 года на "вторичке" было заключено почти на 50% меньше сделок, чем за аналогичный период 2015-го. Этот показатель включает в себя сделки с объектами как неорганизованной застройки (отдельно стоящие дома, дачи, участки), так и организованной (коттеджные поселки).
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дачи - 39% реализованного спроса, далее следуют участки без подряда - 28% сделок, и коттеджи - 21% покупок. Таунхаусы и дуплексы приобретают в 12% случаев.
При этом любители дач отдают предпочтение объектам в ближнем Подмосковье по цене до 3 млн руб., коттеджей - готовым домам с отделкой "под ключ", в радиусе 20-60 км от МКАД, стоимостью 4-5 млн руб., покупатели таунхаусов и дуплексов - лотам с ценником 3-6 млн руб. и удаленностью не более 30 км. Те, кто выбирает участки без подряда, чаще останавливаются на вариантах с подведенными коммуникациями, на расстоянии 30-40 км от Москвы и стоимостью до 2 млн руб.
Если в прошлом году средний срок экспозиции объекта составлял 3-4 месяца, то в этом - уже 4-6 месяцев, однако применительно к лотам с низкими качественными характеристиками он может значительно увеличиваться.
Примечательно, что в 2016 году стали лучше продаваться более дорогие объекты со стоимостью реализации от 11 млн руб., их доля превысила 20%. "Рост числа сделок в более высоком ценовом сегменте можно объяснить тем, что состоятельные люди, испытывающие на себе влияние кризиса, начали избавляться от избыточной загородной недвижимости, - комментирует Андрей Кройтор. - Зачастую им остро нужны деньги, например, для поддержки пошатнувшегося бизнеса, и они готовы уступить в цене. Оговорюсь, что, как правило, это не единственное их жилье за городом. Экономкласс на "вторичке", напротив, по-прежнему продается слабо, прорыва в этом сегменте пока не произошло".
Рынок на "загородке" продолжает оставаться рынком покупателя, поэтому в большинстве сделок присутствует торг. Как и в прошлом году, в экономклассе можно рассчитывать на скидку 3-5%, в "бизнесе" - 10%, на отдельные объекты премиального сегмента дисконт может достигать 15-20%.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
