Доля ипотеки на загородном рынке Подмосковья невелика
16 июня 2016
Ипотека на загородном рынке в принципе не так развита, как в сегменте городского жилья, а на элитном рынке Подмосковья - это еще более редкое явление. Впрочем, редкое не значит - не уместное. Специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY отмечают, что этот инструмент при покупке высокобюджетных объектов актуален и в сложившихся сегодня экономических условиях.
Чем выше сегмент, тем меньше сделок с привлечением кредитных средств
Портрет заемщика
Итак, для того, чтобы доказать правомерность этого предположения, ответим на вопрос: почему состоятельным людям может понадобиться ипотека? Во-первых, ипотека всегда была возможностью получить средства на покупку, не выводя их из бизнеса, не переводя в рубли долларовый капитал, управляя платежами по собственному усмотрению, в том числе погашая кредит досрочно в любое время (и возможность досрочного погашения в этом случае особенно актуальная опция). Во-вторых, осторожные покупатели отмечают еще один плюс - дополнительную юридическую проверку банком объекта, под который выдается кредит. "Доля ипотеки на загородном рынке невелика, и чем выше сегмент, тем ниже процент сделок с привлечением кредитных средств, - говорит директор Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын. - При этом большинство состоятельных людей, приобретающих элитную недвижимость, живут в "долларовом" мире, и им выгодно брать рублевые кредиты на покупку недвижимости".
Ложка дегтя
Необходимо отметить, что загородный объект - не самый надежный актив с точки зрения банков. Во-первых, в отличие от типовых квартир он сложен с точки зрения оценки. Если ликвидность квартиры, особенно недорогой, уже рассчитывается по определенному алгоритму, то в загородном рынке банковские аналитики ориентируются не так уверено. Во-вторых, сумма кредита, которая берется на покупку элитного объекта, вызывает у банков еще больше опасений. И хотя какая-то схема работы с такими активами уже сложилась, по сравнению с практикой кредитования на городском рынке, участники загородного рынка еще в начале пути.
Вторичный рынок
По вышеупомянутым причинам на вторичном рынке по ипотеке проходит не более 5% всех сделок. Сейчас этот процент сократился на фоне возросших ставок. Особенно выгодной ипотека была в условиях растущего рынка. Еще несколько лет назад, пока заемщик выплачивал зафиксированные проценты, цена на его объект росла. Сейчас ситуация изменилась, кроме того, брокеры говорят о новых трудностях. Например, частыми стали ситуации, когда, желая приобрести объект по ипотеке, покупатель сталкивается с тем, что кредит на этот объект до сих пор не погашен предыдущим владельцем. Для того, чтобы осуществить сделку, возникает необходимость погасить текущую задолженность. Впрочем, для покупателей в создавшихся условиях есть положительная сторона - такие объекты доступнее по цене. Собственник, для которого кредит стал обременительным, предлагает более выгодную цену, не говоря уже об активах банков, которые находились в залоге и теперь выставлены на рынке. Плюсы те же: банк проверяет на юридическую чистоту объекта. Заемщик, приобретающий высокобюджетный объект, как правило, является желанным клиентом в глазах банков, а брокеры хорошо ориентируются в банковской сфере. Самыми популярными кредитными организациями, работающими на элитном загородном рынке, можно считать Сбербанк и ВТБ.
Первичный рынок
Плюсы ипотеки на первичном рынке очевидны, ведь если банк аккредитовал сразу весь поселок, дополнительных проверок по объекту не будет. Уверенность банка в проекте - дополнительная гарантия для покупателя, что он будет достаточно быстро распродан и заселен, а главное совершенно чист и прозрачен с юридической точки зрения. Первичный рынок в элитном сегменте достаточно узок, поэтому мы можем назвать не так много проектов, где есть возможность приобрести объект по ипотеке. Еще одна причина "ипотечного дефицита" в том, что далеко не все объекты девелопер спешит оформить в собственность, а это обязательное условие для того, чтобы банк рассмотрел актив в качестве залога. Например, в поселках компании Villagio Estate можно взять ипотеку лишь на некоторые продукты. Кроме того, в прошлом году на рынок вышел новый проект "Резиденции Березки", где покупатель может воспользоваться предложением от банка ВТБ и взять на покупку готового дома кредит по выгодным условиям.
"В поселке "Ильинка" ипотека предлагается под 10,5% годовых. Только в первом квартале этого года порядка 30% сделок прошли с участием ипотечных средств, - комментирует Сергей Колосницын. - Банк "Зенит" является непосредственным участником проекта и, разумеется, ему выгодно преобразовать непрофильный актив в финансовый. Выгодно это и нашему клиенту, который избавлен от необходимости тратить долларовые накопления. Плюсы очевидны и когда покупатель приобретает объект по ипотеке, а на отделку тратит собственные средства".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
