83% квартир на вторичном рынке продаются с дисконтом
6 июля 2016
По данным Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость, во второй половине июня обозначилась тенденция к сокращению количества заключаемых в день договоров о предоплате (актуальный реальный спрос). Одновременно на московском вторичном рынке жилья продолжается плавное снижение цен - незначительное само по себе, но существенно усиливаемое исключительно высокой долей продаж с дисконтом. 83 % продаж в указанном сегменте рынка состоялись в июне по итогам торга на понижение - это максимальный показатель за всю историю наблюдений с 2012 года.
Средний размер скидки - 8,5 %
Спрос
"Анализ статистики нашей компании по дням свидетельствует о некотором сокращении покупательской активности во второй половине июня по сравнению с аналогичным, "активным", периодом месяцем ранее: количество ежедневно заключаемых договоров о предоплате снизилось примерно на 10 %. С одной стороны, такая коррекция - традиционное следствие начавшегося сезона отпусков, но с другой - влияние фундаментальных факторов, ограничивающих спрос: низкого уровня платежеспособности населения, неуверенности в стабильности материального положения. Плюс к этому - покупатели не ждут роста цен, поэтому в целом не торопятся совершать сделку", - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.
При этом суммарная статистика в целом за прошедший месяц фиксирует положительную динамику показателей спроса относительно мая. Количество звонков и консультаций по выставленным на продажу объектам (потенциальный спрос) возросло за указанный период на 10,4 %, количество обязательств о проведении сделок (актуальный реальный спрос) - на 9 %. Прирост в годовом выражении еще более значительный: плюс 37,7 % и 21,2 % соответственно.
В свою очередь по итогам I полугодия 2016 года отмечается определенная отрицательная коррекция показателей покупательской активности: количество обращений по вопросам купли-продажи жилья сократилось на 5,7 %, количество договоров о предоплате - на 4,3 %.
Предложение
Объем предложения на вторичном рынке жилья г. Москвы в июне составил 41 743 объекта, снизившись относительно мая на 4 % - это максимальная с начала 2016 года ежемесячная коррекция по указанному показателю. Это же значение соответствует динамике по итогам I полугодия. По сравнению с июнем прошлого года количество лотов в сегменте вторичного жилья увеличилось на 6,5 %.
В структуре предложения обращает на себя внимание доля выставленных на продажу объектов стоимостью до 5 млн рублей: она по-прежнему в 2 раза превышает соответствующее значение прошлого года. В абсолютных цифрах количество таких лотов увеличилось с июня 2015 года в 2,1 раза - с 1175 до 2504 объектов. Надо отметить, что постепенное прирастание предложения минимальной ценовой категории в общем объеме выставленного на продажу жилья началось в июле прошлого года. В октябре доля таких вариантов достигла 6 % (2800 объектов, что стало максимальным показателем в абсолютном значении) и с тех пор колеблется в пределах 5-6 % (притом, что с марта 2014-го по июль 2015 года не превышала 3-4 %).
"В настоящее время можно говорить о некотором затоваривании рынка сравнительно дешевыми предложениями - объектами с низкими потребительскими характеристиками. В первую очередь речь идет об устаревшем жилом фонде типовых домов, не удовлетворяющих современным покупательским требованиям: пяти-, девяти- семнадцатиэтажных "панелях", которые по своим качественным характеристикам однозначно проигрывают массово наступающим на московский рынок жилья новостройкам, находящимся в близкой ценовой категории. Сегодня выбор таких качественно устаревших объектов примерно в 3 раза больше, чем в прошлом году, конкуренция огромная, и выиграть борьбу за покупателя возможно только ценой - в среднем на 10 % ниже среднерыночных аналогов и сопоставимых квартир в новостройках", - комментирует Сергей Шлома.
Цена
Средняя стоимость предложения на московском вторичном рынке жилья по итогам июня составила 183,8 тыс. рублей за кв. м. Отрицательная коррекция относительно апреля - минус 0,2 %, с начала 2016 года - 1,6 %. По сравнению с июнем 2015-го средняя заявленная цена в указанном сегменте снизилась на 6,4 %.
При этом доля продаж с дисконтом на московском вторичном рынке жилья в июне достигла нового максимума за историю наблюдений с 2012 года: 83 % проданных объектов были реализованы по итогам торга на понижение. Средний размер скидки - 8,5 % (плюс 0,1 п. п. по сравнению с маем). 8 % реализованных объектов были проданы выше цены предложения, 9 % - по заявленной продавцом стоимости.
"Отличительная особенность сегодняшнего рынка - изобилие так называемых туристов: людей, которые курсируют с просмотра на просмотр и делают собственникам неадекватные текущей ситуации предложения о покупке: скажем, по цене 4,5 млн рублей в отношении квартиры стоимостью 6 млн рублей. Но сегодня нет необходимости "снижаться" на 25-30 %: чтобы сравнительно быстро реализовать жилплощадь, как правило, вполне достаточно сделать скидку 10 %, максимум 15 %. Поэтому "чуда" не происходит: продавцы без долгих разговоров напоминают таким покупателям о расположении выхода, но в целом ситуация создает на рынке нервозную атмосферу. Как следствие, увеличилось и количество просмотров объектов: если еще год назад было достаточно произвести в среднем 5 показов до продажи, то сегодня - 10-15", - отмечает Сергей Шлома.
Средняя стоимость предложения, выраженная в долларовом эквиваленте, составила по итогам июня $ 2818 за кв. м, увеличившись на 0,8 % относительно мая и на 5,2 % с начала 2016 года. При этом регрессивная динамика по этому показателю с июня прошлого составила 21,8 %.
Экспозиция
Средний срок экспозиции объектов на московском вторичном рынке жилья в июне составил 74 дня - на 3 дня (+4,2 %) больше, чем в мае. С января 2016 года этот показатель сократился на 15 дней (-16,9 %), а с зафиксированного в феврале максимума (100 дней) - на 26 дней (-26 %). При этом сроки экспозиции кардинально различаются в зависимости от ликвидности объекта. "Привлекательная по своим качественным и ценовым характеристикам жилплощадь реализуется в среднем в течение месяца, непривлекательные для покупателя объекты без грамотной работой с ценой "зависают" в базе на долгие месяцы", - подчеркивает Сергей Шлома.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
