На первичном рынке цены на частные дома у большой воды за год упали на 12-17%
25 июля 2016
По данным аналитиков TWEED, самый дорогой частный дом у большой воды в Подмосковье расположен на Осташковском шоссе. Особняк площадью 2 тысячи квадратных метров на участке в 74 сотки в проекте "Курорт Пирогово" оценивается в 14 миллионов долларов.
До 70% элитных частных домов на большой воде представлено на Дмитровском шоссе
"Серебро" взял частный дом в поселке "Новоалександрово" на Дмитровском направлении: дом площадью 1,1 тысячи квадратных метров на участке в 125 соток продается за 12 миллионов долларов. На третьем месте - дом площадью 1,3 тысячи квадратных метров на участке в 50 соток стоимостью 9 миллионов долларов в поселке "Пестово Гольф-Яхт клуб" (Дмитровское шоссе). Пятерку замкнули дом за 8,5 миллиона долларов в "Завидово Гольф-Яхт клуб" (Ленинградское шоссе) и лот за 4,2 миллиона долларов в поселке "Золотой город" (Дмитровское шоссе).
В TWEED отмечают, что по сравнению с июлем 2015 года на первичном рынке цены на частные дома у большой воды упали на 12-17 процентов, на вторичном - на 10-35 процентов.
До 70 процентов элитных частных домов на большой воде представлено на Дмитровском шоссе. Средняя стоимость квадратного метра такой недвижимости здесь составляет 3,7 тысячи долларов, средняя стоимость лота - 2,6 миллиона долларов. На Осташковском шоссе представлено 20 процентов предложения: средняя стоимость квадратного метра - 4,7 тысячи долларов, средний бюджет - 2,9 миллиона долларов. По 5 процентов предложения приходятся на Ярославское и Ленинградское направления.
Средние показатели по элитному рынку в целом составляют 3,8 тысячи долларов за квадратный метр и 2,7 миллиона долларов за дом.
"Дома у воды пользуются стабильным спросом, поскольку большинство покупателей ищут в загородном жилье хорошие видовые характеристики, а также хотят больше времени проводить на природе, — комментирует Ольга Бахметьева, директор департамента загородной недвижимости TWEED. — Очень малый процент предложений на рынке имеет прямой выход к воде с участка, поэтому для покупателей будет плюсом и наличие водоема в поселке. Если говорить о так называемой "большой воде", там приобретаются в основном элитные дачи не для постоянного проживания, зачастую это не единственный загородный дом семьи. Связано это в первую очередь с удаленным расположением водохранилищ в Московской области - Истринское находится более 50 км от МКАД, остальные - по Осташковскому и Дмитровскому шоссе".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
