В связи с подорожанием строительных материалов (по экспертным оценкам только цемент подорожал с начала года на 15-20 %) часть игроков рынка недвижимости склоняется к мнению, что квадратные метры жилья также ожидает очередной виток цен. Действительно, рост цен на стройматериалы увеличивает себестоимость объектов.
Вместе с тем, специалисты аналитического центра IRN подчеркивают, что квартиры обгоняют стройматериалы по темпам роста. Последние несколько лет себестоимость строительства ежегодно увеличивается примерно на 30%, а московские квартиры только за последний год подорожали в среднем на 100%. Конечно, в период стагнации рынка недвижимости и ценовой коррекции вниз, прибыли застройщиков несколько падают, но объекты по-прежнему обладают большим запасом рентабельности. Например, в Москве, себестоимость строительства 1 кв. м. составляет примерно $1 тыс., а его рыночная стоимость более $4 тыс.
Поэтому, даже если себестоимость поднимется в 2 раза, возведение домов все равно останется привлекательным, даже без сопутствующего роста цен на квадратные метры. Вместе с тем, в крупных городах, основную часть расходов, составляет не себестоимость строительства, а стоимость земельных участков.
Сегодня, в центральных частях Москвы довольно сложно найти хорошие участки под застройку. Не просто так, практически весь новострой внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) представляют объекты бизнес-класса и элитное жилье. Учитывая стоимость и дефицит земельных участков, строить в пределах ТТК эконом-класс просто не рентабельно. Поэтому, скорее всего, если говорить о крупных городах, где цена 1 кв. м. изначально несколько завышена, надо отталкиваться от стоимости земли, как более значимой составляющей в ценообразовании, а не от стройматериалов. Хотя для менее крупных городов, себестоимость значит несколько больше.
Вместе с тем ситуация на рынке недвижимости в менее экономически развитых регионах повторяет московскую модель с некоторым опозданием (до нескольких лет). Поэтому в отдельных частях России рост цен на жилье вполне возможен. В то время как на Москве, Санкт-Петербурге и других крупных центрах увеличение себестоимости строительства жилья вряд ли отразится на рыночных ценах.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
