На московском рынке аренды повысился спрос на экономичные квартиры
5 сентября 2016
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, впервые за период кризиса на столичном рынке найма жилья экономкласса спрос и предложение сравнялись: наметилась перспектива повышения стоимости аренды объектов данной категории на 7-10%.
Наметилась также перспектива повышения стоимости аренды объектов экономкласса на 7-10%
За последние три года, по сравнению с докризисным 2013-м, на московском рынке аренды жилья впервые зарегистрировано повышение спроса на самые экономичные объекты до уровня предложения. В августе прошлого года также наблюдался небольшой всплеск заинтересованности арендаторов по сравнению с весенне-летним затишьем, тем не менее, предложение тогда опережало спрос в 1,5 раза. В августе 2014-го разница составляла 2,5 раза, в 2013 году показатели были равными, как и сейчас.
Однако при совпадении данных о спросе и предложении стоимость найма объектов экономкласса в 2013 и 2016 годах ощутимо разнится. Так, 1-комнатные квартиры в нынешнем августе в рамках рассматриваемого периода подешевели на 4,9%; 2-комнатные - на 13,7%; 3-комнатные - на 20,8%.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует:
"Анализ стоимости найма жилья экономкласса показывает минимальные изменения в кризисные 2014 и 2015 годы, когда спрос был существенно ниже предложения. При этом в августе 2016-го, когда эти показатели сравнялись, арендные ставки демонстрируют небольшое снижение по сравнению с августом 2013 года - около 5% у 1-комнатных квартир. Это объясняется, в первую очередь, отменой системы скидок при найме самых "ходовых" объектов. Два последних года в рекламных объявлениях стоимость аренды несколько завышалась - и по причине психологической неготовности самостоятельно "выставить" свой "товар" по необычно низкой цене, и с учетом неизбежного торга и дисконта. С течением времени обе причины потеряли актуальность: постепенно все привыкли к общему удешевлению объектов на рынке недвижимости в целом из-за снижения платежеспособности населения. Однако востребованность низкобюджетных "однушек" практически отменила скидки в самом дешевом сегменте. Поэтому в настоящее время в рекламных объявлениях мы видим реальную стоимость найма, на которую арендаторы могут ориентироваться без расчета на дисконт. Менее популярные 2- и 3-комнатные квартиры экономкласса также сдаются без дисконта, но размер их арендных ставок уменьшился более существенно - порядка 14% и 21% соответственно.
Однако именно сегодня, судя по настрою и характеру поведения арендаторов, можно спрогнозировать - и это выглядит весьма реалистичным - небольшое подорожание востребованных объектов во время активного делового сезона примерно на 7-10%. В прошлом году традиционное осеннее оживление было ознаменовано небольшим повышением спроса, но не ростом цен. В целом же, и в последние два года, и сейчас мы не можем говорить о кардинальных изменениях в доходности аренды, даже в "высокий" сезон. Удалось быстро сдать квартиру, избежать ее простоя и потери денег - это и есть прибыль".
В сегменте "бизнес" в августе 2016 года по сравнению с аналогичным периодом 2013-го стоимость объектов снизилась следующим образом: арендные ставки 1-комнатных квартир стали ниже примерно на 7,4%, 2-комнатных - на 8,2%, 3-комнатных - на 9,7%. Премиум-класс демонстрирует уменьшение стоимости аренды 1-комнатных квартир на 8,7%, 2-комнатных - на 13,6%, 3-комнатных - на 19,3%.
Оксана Полякова: "Это так называемые официальные цены, то есть те, что указываются в рекламных объявлениях. В результате торга без труда можно было добиться существенных скидок. Так, 75% наймодателей квартир бизнес-класса по-прежнему вынуждены снижать арендные ставки - в среднем на 20%. В сегменте премиальных объектов ситуация схожая: примерно 60% собственников принимают "правила игры" и уменьшают арендную плату - при простое такие квартиры приносят своим владельцам ощутимые финансовые убытки, поскольку их содержание требует немалых затрат. Скидки на объекты рассматриваемой категории составляют порядка 20-30%".
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
