На рынке найма вновь появляются европейские фирмы-арендаторы жилья
13 сентября 2016
По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, в сентябре текущего года число иностранных и региональных компаний, арендующих для своих сотрудников жилье в Москве, приблизилось к уровню 2014 года и практически удвоилось по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В настоящее время, как следует из статистики, 3% "корпоративных" нанимателей квартир составляют фирмы из Европы, до 49,5% выросло количество компаний-арендаторов из стран Азии и на 3% увеличилось число частных турецких арендаторов.
Представители компаний обычно арендуют 2- и 3-комнатные квартиры в сегментах комфорт- и бизнес-классов
В сентябре докризисного 2013 года 18% от общего объема предложения на рынке найма жилья в Москве приходилось на долю квартир, арендуемых представительствами иностранных и региональных компаний для своих сотрудников. Около 45% объектов данной категории занимали специалисты фирм из Европы и США; не менее 25% - из региональных российских компаний; порядка 20% - из стран бывшего СССР; примерно 10% - из Азии.
Осенью 2014 года, с введением ЕС санкций в отношении России, но до появления кризисных явлений на рынке аренды жилья, количество квартир, арендуемых фирмами для своих представителей в Москве, уменьшилось до 12% от общего объема предложения. Контингент таких "корпоративных" нанимателей был представлен тогда следующим образом: 40% - из региональных организаций; около 25% - из стран бывшего СССР; примерно 20% - из Европы и США; порядка 15% - из Азии.
В дальнейшем закрытие ряда офисов западных компаний в столице стало причиной тотального снижения числа нанимателей из Европы и США; экономический кризис повлиял на бизнес-активность региональных фирм и компаний из стран бывшего СССР. Таким образом, осенью 2015 года было отмечено двукратное сокращение числа "корпоративных" сделок: всего 6% соглашений о найме жилья были оформлены с представительствами организаций.
Однако в то же время места европейцев среди нанимателей московских квартир стали занимать те, кто заинтересован в открытии и продвижении своего бизнеса на территории нашей страны, - это китайцы, корейцы, турки и сирийцы. Так, количественный состав резидентов компаний из разных стран и регионов вновь изменился и выглядел следующим образом: порядка 45% - из Азии; 30% - из региональных организаций РФ; около 25% - из стран бывшего СССР. Фирмы из Европы и США прекратили арендовать в Москве квартиры для своих сотрудников.
Несмотря на имевший место политический кризис в отношениях между Россией и Турцией, с декабря 2015-го и по настоящее время не было зафиксировано ни одного случая расторжения договора найма между турецкими арендаторами и московскими арендодателями. Более того, августовские договоренности между главами государств об активизации проекта "Турецкий поток" и постепенной отмене санкций способствовали началу восстановления торгово-экономической сферы отношений и, как следствие, за неполные полтора месяца доля частных нанимателей столичного жилья, приехавших из Турции, увеличилась на 3% (хотя число турецких компаний, арендующих квартиры для своих представителей, не выросло).
В этом году на рынке найма вновь стали появляться европейские фирмы-арендаторы жилья: они регистрируют совместные предприятия на территории России и производят продукцию, на которую действие эмбарго не распространяется. Соответственно, появляется необходимость в квартирах для временного проживания зарубежных специалистов. Кроме того, активизация бизнесменов из Китая и Кореи, развитие импортозамещения в нашей стране, когда растут местные производства и региональные компании приходят в столицу, повлияли на усиление тенденции арендовать жилье от лица компании для своих представителей: сегодня число таких квартир практически достигло уровня сентября 2014 года - 11,5% от общего объема предложения. Численный состав нанимателей данной категории изменился соответственно: 49,5% - из Азии; 37,5% - из региональных организаций РФ; порядка 10% - из стран бывшего СНГ; не более 3% - из Европы. Фирмы из США по-прежнему не арендуют московские квартиры.
Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: "Представители и иностранных, и наших компаний традиционно арендуют 2- и 3-комнатные квартиры в сегментах комфорт- и бизнес-классов. Нередко предпочтение отдается многокомнатным вариантам - для того, чтобы коллеги совместно снимали одну жилплощадь. География их расселения в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса компании - желательно не тратить время в пробках. По статистике, наибольшей популярностью пользуются районы ЗАО, ЮЗАО, САО, в пешей доступности от станций метро. Относительно обстановки квартиры могу сказать, что в тренде минимализм. Главное - комфорт, практичность и безопасность. В целом это основные требования при подобном "корпоративном" найме, особенно для иностранцев - они всегда обращаются только в крупные компании, у которых отработаны технологии сделок и имеется серьезная договорная база".
Пример среднестатистической квартиры, которую для своих представителей арендуют иностранные или региональные компании:
2-комнатная квартира на 8-м этаже 17-этажного современного кирпичного дома в ЖК "Головино" на ул. Нарвская, в 10 минутах ходьбы от станции метро "Водный стадион". Общая площадь - 64 кв. м, комнаты - 23 и 19 кв. м, кухня - 16 кв. м, санузел раздельный, есть две просторные застекленные лоджии. В квартире выполнен ремонт по оригинальному дизайн-проекту, она полностью меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой. Арендная ставка - 50 тысяч рублей в месяц.
Эта жилплощадь оказалась оптимальным вариантом для одной алмазодобывающей компании из Индии, квартиросъемщиком выступило ее представительство в Москве.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
