Бюджет аренды на элитном рынке снизился почти в 1,5 раза
11 октября 2016
По данным консалтинговой компании Blackwood, в III квартале 2016 года количество сделок по аренде элитных квартир осталось на уровне II квартала 2016 года, однако их средний бюджет снизился почти в 1,5 раза. О том, как будет развиваться в дальнейшем рынок аренды, новых точках роста и о том, как современное искусство может повлиять на стоимость объектов недвижимости, эксперты компании Blackwood обсудили с представителями современного искусства и журналистами.
Цены на аренду за последний год выросли на 7% в долларовом эквиваленте
По словам управляющего партнера компании Blackwood Марии Котовой, "Несмотря на отсутствие явной положительной динамики на рынке аренды элитной городской недвижимости в III кв 2016 г, по итогам года рынок обещает продемонстрировать неплохие результаты. Цены на аренду за последний год выросли на 7% в долларовом эквиваленте, что является одним из лучших показателей среди крупных мировых столиц".
Директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александр Шибаев, отметил, что "В отчетном периоде рынок находился во власти сезонного фактора. Спрос активизировался в начале делового сезона, во многом благодаря представительствам иностранных компаний, которые арендуют в Москве жилье для своих сотрудников. В целом доходность от сдачи элитных квартир находится в диапазоне 4-5% (с учетом простоя квартир - порядка 4%). За последний год доходность в элитном сегменте выросла примерно на 1 п.п. за счет снижения цен на первичном и вторичном рынках элитного жилья. Тем не менее, элитный рынок перестал быть инвестиционно-привлекательным. Доходность элитного рынка значительно уступает рынку аренды эконом-класса с доходностью 5,5-6%."
Директор департамента аренды жилых помещений компании Blackwood Дарья Самойлова рассказала, что "Среди новых потребительских характеристик клиентов на рынке аренды можно выделить их растущую самостоятельность. Клиенты стали меньше проявлять заинтересованности к сервису, предлагаемому риэлторскими компаниями, чаще всего они обращаются в компанию со сформировавшимся запросом относительно определенного жилого комплекса".
Основатель галереи Red Canvas Яна Рафальская, считает, что "Бизнес в сопровождении искусства - это новая тенденция на рынке. Сегодня совсем необязательно покупать произведения искусства, можно взять их в аренду для оформления офисного или жилого пространства. Это значительно сэкономит бюджет, появится возможность периодической смены экспозиции. Вы сами можете формировать индивидуальную концепцию коллекции в зависимости от потребностей компании, времени года или от того, с какими клиентами вы работаете в настоящий момент. Бизнес-мероприятия в стиле арт — это оригинальный маркетинговый ход, позволяющий в неформальной обстановке рассказать о деятельности компании, поддержать хорошие отношения с существующими клиентами и привлечь новых. Арт-проект Red Canvas предоставляет все эти услуги, чтобы сделать искусство ближе".
Предложение на рынке элитной городской недвижимости в отчетном периоде снизилось на 11% по сравнению со II кварталом 2016 года. За истекший период текущего года перепад в объемах предложения составил 10-15%.
Свыше 70% сделок по аренде элитных квартир в компании Blackwood пришлось на лоты с арендной платой 130-260 тыс. руб. в месяц. Наиболее популярным форматом в спросе стали 3-4 комнатные квартиры, среди районов наибольшим спросом пользовались районы Арбат и Тверской.
Средняя арендная плата составила 465 000 руб./мес. (+5% ко II кв. 2016). Доля рублевых ставок на рынке стабилизировалась и составляет порядка 80% рынка.
Лидером по уровню средней арендной платы в отчетном периоде стал район Хамовники (689 тыс. руб. в месяц). За ним следует район Якиманка (536 тыс. руб./месс). Для данных районов относительно II квартала 2016 года была характерна отрицательная динамика цен предложения - на 1,7% и 2,3% соответственно.
Наименьший уровень средней арендной платы отмечен в Таганском районе и Дорогомилово - порядка 260 тыс. руб. в месяц.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
